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《来自荒野孤灯的回答：》

1.住房改革是指1994年国务院发布的城市住房制度改革的产物。这是一项将城市住房分配从原来的单位转变为市场经济的过渡性政策。现在也可以称之为购买公有住房。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。

2、按成本价购买，职工个人拥有的房屋所有权，按标准价购买，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

3.房改是国家对不计入职工工资的住房消费资金的一种补偿。这是从住房制度向住房商业化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求关系决定的，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立有社会保障的住房供应体系的原则决定的。它以标准价格或成本价出售。

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《来自d58d6e的回答：》

一、公共产房的性质

所谓公共产房是我国特殊制度的产物。它指的是公有住房，是相对于私有住房而言的，私有住房的所有权属于个人。一般来说，个人只有租赁权，没有所有权。公共住房使用者有权在法律允许的范围内拥有、使用、部分赚取和限制处置公共住房。

根据车主的不同，有三种:

第一种是公共住房的直接管理，即由政府接管并由国家出租、购买、新建和扩建的住房。大部分住房由政府房地产管理部门直接出租和维修，而一小部分住房没有出租给单位。

二是单位自我管理。指全民所有制和集体所有制等单位拥有的房屋，俗称企业财产。

第三种公共产房是行政机构作为财产所有者分配或出租给机构雇员的房屋。通常，前两种类型可以在市场上交易，在装饰南充交易时通常需要上市许可。

二.公共财产继承中的法律问题

关于公共产房能否继承的问题，实践中存在很大争议，意见不一，难以统一。这种特殊形式的公共产房在我们的社会中是独一无二的。目前，公有住房的产权在法律上是模糊的。在司法实践中，许多问题被临时政策规定所调整，其合法性与合理性之间存在矛盾。

从法律上讲，公共产房的出租人和承租人之间的权利是脱节的，这是一种不完全的不动产所有权。例如，公共产房的承租人可以从出租房屋中获得一定的收入，而承租人的继承人一定会根据一定的优先权继续获得租金收入。

根据我国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡后留下的个人合法财产。公共产房的承租人只有财产使用权，没有所有权，不属于遗产范围，不能依法继承。

当然，随着中国经济的发展，公立产房的继承有了更多的缓冲待遇。许多人认为公立产科病房可以继承，现在他们认为住房是父母努力工作的结果。住房是“遗产”，当然可以由继承人继承。虽然这种要求是非法的，但也符合我国的社会现实。

在实践中，从社会稳定与和谐的角度来看，更换承租人一般是可能的。建设部第《城市房屋租赁管理办法》号法规定，“如果一栋住宅楼的承租人在租赁期内死亡，共同生活两年以上的家庭成员可以继续租赁。”

从这些规定来看，取得公有住房租赁权有一定的法律条件，特别是当原承租人死亡时，租赁权不能作为其他可继承的财产权继承

公房也叫公房和国有房。指国家和国有企事业单位建造和出售的房屋。房屋出售前，房屋的产权(所有权、占有、处分和收益权)归国家所有。目前，根据房改政策，居民租住的公屋分为两类:一类是可出售的公屋，另一类是不可出售的公屋。上述两种类型的房子都是使用权房。公房也叫公房、公房和国有房。它们在国外也被称为公共住宅和公共住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、市政府)以及国有企事业单位投资建设和出售的住宅，出售前住宅产权归国家所有。公共住房主要由当地政府建造，主要出租和出售给城市居民。企业建造的住宅楼出租并出售给企业员工。出售后，公房变成了私房。