《来自光头fat的回答：》
一、以台湾为发展模式的合理避税
利用这种方法，营业收入、利息收入和股利收入可以在收入性质上相互转化，企业可以根据实际需要选择合适的经营方法来减轻税负。
例:甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发一个商住两用建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作:
甲公司投资200万元与乙公司合作开发该商住楼。
甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元，参与该商住楼的开发。
甲公司可采取投资入股的形式参与该商住楼的开发。
规划和分析；假设一年后，甲公司将退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商，甲公司将获得40万元现金
方案1:合作发展
甲公司和乙公司合作开发商业和住宅建筑。一年后，收入达到40万元。根据税法的规定，收入分成利润。由于公司A提供了资金，其收入没有分担任何费用。当公司获得40万元的股份时，相当于公司以240万元的转让价格将自己的部分共同开发的商住楼转让给b公司。转让所得应缴纳营业税及附加、土地增值税、印花税和房地产销售所得税。
备选方案2；借钱
如果甲公司通过银行向乙公司贷款200万元，利率为5%，一年后甲公司还将收回40万元，在缴纳金融营业税、附加税和所得税后作为利息收入支付。
备选方案3；投资股份、商业建筑完成后出售股息。
由于甲、乙公司税率相同，公司税后利润为40万元，即甲公司获得的经济效益为40万元，不含税。
规划的结果；
从以上比较中，我们可以看出，从节税的角度来看，第三种方案是最好的。即甲公司将投资200万元作为股份，税后利润40万元不需要纳税，成为甲公司获得的实际经济利益
二、利用股权转让合理避税
案例；一家房地产开发公司在一个海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将它卖给了一位外国投资者。开发成本18亿元，价格28亿元。根据规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和土地增值税约为1.77亿元(计算过程省略)
规划和分析；
房地产开发公司可以投资设立子公司“XXX酒店”。酒店的固定资产建成后，再将酒店的全部股份转让给外国投资者，上述税费可以免征。具体操作过程如下:
第一步；由其他股东共同出资，设立控股子公司“XXX酒店”，XXX酒店具有法人资格和独立核算。
第二部分；某某酒店进行固定资产建设，相关建设资金由房地产开发公司提供，应付款项进行处理。
第三部分；固定资产完成后，房地产公司将酒店的所有股份转让给外国投资者，房地产公司将收回酒店的股份转让价格和所有债权。
规划的结果；
经过上述规划，虽然股权转让收入需要缴纳企业所得税，但这部分所得税原本是房地产开发收入需要缴纳的，但股权转让业务不缴纳营业税、城市建设税、教育费附加和土地增值税，从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。
三、利用合理避税签订装修费合同
例如，为了促进销售，一家开发公司为顾客提供装饰成本的折扣。它有一栋100平方米的高档住宅楼，建筑面积1万元。价格为100万元，开发商在与客户的合同中规定给客户10万元
1.因此，只有1%或0.5%的预缴税款可以预先征收。一旦项目根本没有完成，国家就不能征收这种税，企业也不能缴纳这种税。想象一个95%完工，另外5%延期的小区。如果这种税没有支付或延迟，法律就没有问题。人们认为，如果国家严格征税，由于其巨大的影响，一些企业将不可避免地被迫采取这种消极的避税方式。
2.增加股份公司的劳动力，一旦会计平衡发现增加劳动力可以避税，就极有可能增加高级管理人员的工资。尤其是由内部人士控制的万科。当然，也有传统的避税方法，如购买巨额保险，可以应用。因此，在此，我首先祝愿房地产上市企业和万科等民营企业的高管们。更高的薪水。
3.精美的装饰。目前，房地产市场主要由羊毛和毛坯房供应，这使得土地的增值部分更大。开征土地增值税后，我相信很多地产公司更愿意增加成本，出售精装修房，以减少增值部分，从而避税。换句话说，在未来的装修市场上，购房者的份额将会缩水，而面对开发商的庞大市场，对装修的认同度将会提高。
4.通过项目公司运营的项目公司的开发人员有多聪明？在预付款收取期间，由于开发完成后取消，这种方法可能能够更好地避免某些税费。我相信项目公司的系统会越来越多。与此同时，已经完成开发的项目公司的数量也应逐步增加。由于其普遍影响和相对较大的影响，房屋企业恢复征收土地增值税会鼓励一些企业做假账，以增加抵扣项目和增加成本，从而满足少缴甚至不缴土地增值税的条件。
5.转租土地增值税对于产权未转为自用或租赁等业务的企业，不征收土地增值税，不计入收入，也不扣除相应的成本和费用。这表明招商局地产等租赁比例较大的企业影响力相对较小。然而，由于房产既有出售也有出租，因此有内部操作的空间，从而增加了出售房产的成本。此类住房企业将有更多的条件来规避土地增值税。然而，这一协议极有可能鼓励更多的企业增加租赁比例，改变行业内的业务产品结构，这对于确保行业内的稳定业绩大有帮助。
6:许多企业过去靠出售高端房地产赚取巨额利润，却不代扣代缴税款，如果加快这些企业的营业额，将会受到很大影响，甚至引发严重事件。这将导致行业集中度的提高，这将有利于具有较强融资能力的住房企业提前做好准备。根据计算，只要企业的各项成本占70%，即企业的毛利率低于30%，那么就可以满足“增值额不超过扣除额的20%免征土地增值税”的要求。这将鼓励更多的开发商放弃暴利的概念，建立新的价值观。
我希望我的回答对你有所帮助。
《来自Aduo_7918的回答：》
将房地产出售给个人，但不是以销售的形式，因为销售性质产生的税费太高。你可以用买方资金以批准的价格购买你公司的股票。然后买方收回他的股份，房子作为买方的资本归还给买方。也就是说，我会以现金入股，并把房子作为我的股本来提取我的股份。
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《来自光头fat的回答：》
一、以台湾为发展模式的合理避税
利用这种方法，营业收入、利息收入和股利收入可以在收入性质上相互转化，企业可以根据实际需要选择合适的经营方法来减轻税负。
例:甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发一个商住两用建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作:
甲公司投资200万元与乙公司合作开发该商住楼。
甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元，参与该商住楼的开发。
甲公司可采取投资入股的形式参与该商住楼的开发。
规划和分析；假设一年后，甲公司将退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商，甲公司将获得40万元现金
方案1:合作发展
甲公司和乙公司合作开发商业和住宅建筑。一年后，收入达到40万元。根据税法的规定，收入分成利润。由于公司A提供了资金，其收入没有分担任何费用。当公司获得40万元的股份时，相当于公司以240万元的转让价格将自己的部分共同开发的商住楼转让给b公司。转让所得应缴纳营业税及附加、土地增值税、印花税和房地产销售所得税。
备选方案2；借钱
如果甲公司通过银行向乙公司贷款200万元，利率为5%，一年后甲公司还将收回40万元，在缴纳金融营业税、附加税和所得税后作为利息收入支付。
备选方案3；投资股份、商业建筑完成后出售股息。
由于甲、乙公司税率相同，公司税后利润为40万元，即甲公司获得的经济效益为40万元，不含税。
规划的结果；
从以上比较中，我们可以看出，从节税的角度来看，第三种方案是最好的。即甲公司将投资200万元作为股份，税后利润40万元不需要纳税，成为甲公司获得的实际经济利益
二、利用股权转让合理避税
案例；一家房地产开发公司在一个海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将它卖给了一位外国投资者。开发成本18亿元，价格28亿元。根据规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和土地增值税约为1.77亿元(计算过程省略)
规划和分析；
房地产开发公司可以投资设立子公司“XXX酒店”。酒店的固定资产建成后，再将酒店的全部股份转让给外国投资者，上述税费可以免征。具体操作过程如下:
第一步；由其他股东共同出资，设立控股子公司“XXX酒店”，XXX酒店具有法人资格和独立核算。
第二部分；某某酒店进行固定资产建设，相关建设资金由房地产开发公司提供，应付款项进行处理。
第三部分；固定资产完成后，房地产公司将酒店的所有股份转让给外国投资者，房地产公司将收回酒店的股份转让价格和所有债权。
规划的结果；
经过上述规划，虽然股权转让收入需要缴纳企业所得税，但这部分所得税原本是房地产开发收入需要缴纳的，但股权转让业务不缴纳营业税、城市建设税、教育费附加和土地增值税，从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。
三、利用合理避税签订装修费合同
例如，为了促进销售，一家开发公司为顾客提供装饰成本的折扣。它有一栋100平方米的高档住宅楼，建筑面积1万元。价格为100万元，开发商在与客户的合同中规定给客户10万元
1.因此，只有1%或0.5%的预缴税款可以预先征收。一旦项目根本没有完成，国家就不能征收这种税，企业也不能缴纳这种税。想象一个95%完工，另外5%延期的小区。如果这种税没有支付或延迟，法律就没有问题。人们认为，如果国家严格征税，由于其巨大的影响，一些企业将不可避免地被迫采取这种消极的避税方式。
2.增加股份公司的劳动力，一旦会计平衡发现增加劳动力可以避税，就极有可能增加高级管理人员的工资。尤其是由内部人士控制的万科。当然，也有传统的避税方法，如购买巨额保险，可以应用。因此，在此，我首先祝愿房地产上市企业和万科等民营企业的高管们。更高的薪水。
3.精美的装饰。目前，房地产市场主要由羊毛和毛坯房供应，这使得土地的增值部分更大。开征土地增值税后，我相信很多地产公司更愿意增加成本，出售精装修房，以减少增值部分，从而避税。换句话说，在未来的装修市场上，购房者的份额将会缩水，而面对开发商的庞大市场，对装修的认同度将会提高。
4.通过项目公司运营的项目公司的开发人员有多聪明？在预付款收取期间，由于开发完成后取消，这种方法可能能够更好地避免某些税费。我相信项目公司的系统会越来越多。与此同时，已经完成开发的项目公司的数量也应逐步增加。由于其普遍影响和相对较大的影响，房屋企业恢复征收土地增值税会鼓励一些企业做假账，以增加抵扣项目和增加成本，从而满足少缴甚至不缴土地增值税的条件。
5.转租土地增值税对于产权未转为自用或租赁等业务的企业，不征收土地增值税，不计入收入，也不扣除相应的成本和费用。这表明招商局地产等租赁比例较大的企业影响力相对较小。然而，由于房产既有出售也有出租，因此有内部操作的空间，从而增加了出售房产的成本。此类住房企业将有更多的条件来规避土地增值税。然而，这一协议极有可能鼓励更多的企业增加租赁比例，改变行业内的业务产品结构，这对于确保行业内的稳定业绩大有帮助。
6:许多企业过去靠出售高端房地产赚取巨额利润，却不代扣代缴税款，如果加快这些企业的营业额，将会受到很大影响，甚至引发严重事件。这将导致行业集中度的提高，这将有利于具有较强融资能力的住房企业提前做好准备。根据计算，只要企业的各项成本占70%，即企业的毛利率低于30%，那么就可以满足“增值额不超过扣除额的20%免征土地增值税”的要求。这将鼓励更多的开发商放弃暴利的概念，建立新的价值观。
我希望我的回答对你有所帮助。
《来自Aduo_7918的回答：》
将房地产出售给个人，但不是以销售的形式，因为销售性质产生的税费太高。你可以用买方资金以批准的价格购买你公司的股票。然后买方收回他的股份，房子作为买方的资本归还给买方。也就是说，我会以现金入股，并把房子作为我的股本来提取我的股份。
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