简介：关于请问定销商品房买卖需要什么条件吗？的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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《来自晶晶看月亮的回答：》

“预售商品房的销售，应当符合下列条件:

(一)土地使用权出让金全部付清，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(3)根据预售商品房计算，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定；

(4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。"

2.《城市商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件:

(一)土地使用权出让金全部付清，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(3)根据预售商品房计算，开发建设投资已达到项目总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。"

3.《城市商品房预售管理办法》第6条规定:“商品房预售实行许可证制度。开发企业应向市、县房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证《商品房预售许可证》。”

《来自Sophie_7626的回答：》

商品房定销是指由政府主导，以市场为导向，为被拆迁人妥善安置的商品房。它以固定的销售价格和固定的规模，以有针对性的方式卖给搬迁的人。年度固定销售商品房建设计划的编制，由市建设部门根据当年重点工程建设计划确定，当年建设计划按上年固定销售商品房存量扣除60%的拆迁量确定。

《来自瞬间永恒_0388的回答：》

1、合同双方必须具备主体资格。

房屋买卖双方应当有资格通过自己的行为依法行使权利和承担义务。

(1)一般主题要求。根据《民法通则》的规定，房屋买卖双方均具有完全民事行为能力。房子的销售很复杂，涉及到大量的金钱。法律一般禁止限制民事行为能力或无民事行为能力的人参与。签订的房屋买卖合同，除非事先经法定代表人批准或事后经法定代表人批准，否则无效。

(2)特殊科目要求。为了维护房屋交易的秩序，现行的法律和政策对房屋交易的当事人规定了一定的条件和限制，这些条件和限制必须满足特定的要求。在当前商品房销售中，房地产开发企业作为房屋销售者必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批准书、规划许可证和施工许可证等。商品房预售时，除具备上述条件外，预售方还应当持有预售许可证，并确定建设进度和交付日期。该商品房的出卖人违反上述要求的，视为不具备签订该商品房买卖合同的资格，并宣布该合同无效，赔偿买受人因此遭受的损失。此外，政府认定的城市低收入家庭有资格购买经济适用房，只有本单位职工才有资格购买自办公房，只有政府机关、学校、部队等单位经批准才有资格购买城市私有住房。

2.房屋买卖双方应当表明真实意图。

根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意愿的结果。只有在自愿平等的基础上，房屋买卖才能真正实现双方的利益。因此，以欺诈、胁迫、乘人之危、未经授权的代理和以合法形式掩盖非法目的等方式签订的损害公共利益的房屋买卖合同不是买卖双方的真实意图，原则上被视为无效。签署的房屋买卖合同

房屋买卖应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益或者违背公共道德。否则，房屋买卖无效。例如，在房屋买卖中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得隐瞒房屋销售价格，不得偷税漏税，不得买卖被拆除的房屋。