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《来自寻找阿次的阿初的回答：》

《2018年厦门市二手房交易计税标准》中的装修:

1.契税(由买方支付)

根据国家规定，买卖房屋，包括商品房和存量房，必须向国家缴纳契税。住宅的标准是按总房价的1%-3%缴纳契税。具体比例应根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税价格的3%缴纳。

自2010年10月1日起实施的优惠契税政策通知规定，购买普通住房且住房属于家庭唯一住房的个人(成员包括购买者、配偶和未成年子女，下同)将减半征收契税。个人购买90平方米以下的普通房屋，且该房屋是其家庭的唯一房屋的，契税减按1%征收。

在正常情况下，低于90平方米的购买将被征收1%的税率，从90-144平方米的1.5%到144平方米的3%不等。第二次购买是3%，不考虑面积。

2.营业税(由买方支付)

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业税组成，税率为5.6%。

个人购买2年以上(含2年)普通住宅免征营业税。

3.个人所得税(由买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额×1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅住房1.5%，拍卖住房3%。

已转让自用5年以上且为唯一家庭住所的，免征个人所得税。

4.印花税(双方0.05%)

印花税是对合同或合同性质的证书、产权转让文件、营业帐簿、权利、执照和财政部确定的其他征税凭证征收的一种税费。

对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应纳税额×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

个人买卖房屋暂免印花税。

二次转让登记只收取0.05%的印花税。

5.土地增值税:

非住宅房地产个人转让的“核定征收办法”由登记中心征收，其余由纳税人缴纳或到当地主管税务机关办理核定手续后由登记中心征收。

个人住房销售暂免土地增值税。

核定征收方式:应交土地增值税=应纳税额×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商店、办公楼、宾馆10%，其他非住宅5%。

6.注册费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每件80元；无房登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

7、房地产交易费

新建商品房房地产交易手续费按每平方米3元收取，由转让方承担。

经济适用住房的房地产交易费减半收取，由买受人承担。

其他房地产交易费按6元/平方米收取，双方各承担50%。

8.委任

交易价格*3%，双方各付一半。

9.贴花:5元/套