简介：关于业主收房验房注意事项 看过这些自己也能顶起一片天的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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交房应该是一件开心的事，但不是所有的房子都能顺利交房。作为业主或者未来的业主，在交付过程中需要注意一些细节。

首先，房子是关着的

1.通知：在开发商发出收回通知后30天内，买方应办理相关手续；根据有关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般认为开发商已将房屋实际交付给买受人使用。

2.证书：需要核对开发商出具的二本一表，这是收楼的必要条件之一。具体是《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》。主要问题是《竣工验收备案表》。我们不仅要看开发商有没有这个表格，还要仔细检查《竣工验收备案表》的各项是否都备案了，比如消防设施。如果没有问题，可以进行下一步。如果有问题，建议不要把房子收回去。

3.看房：很多开发商总是要求业主补交房价(面积上涨的话)，交一年的物业管理费，才能办理入住手续，拿到房子钥匙和相关资料，然后接受房子。房子有问题，慢慢交物业维修。开发商和物业一般都是“踢皮球”。一旦房屋质量出现问题，往往就是“拔河”的开始。因此，无论根据法律还是大多数购房合同，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为开发商交付房屋的前提条件。

交付前，业主有权先验收房屋。如有质量问题，开发商应限期修复。业主逾期不入住，开发商应承担违约责任。开发商交房时，业主要特别注意以下三点：1。验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主一定不能答应，否则，业主在验房时发现的质量问题，只能自己掏钱解决。2.开发商提出办理产权证，业主可以拒绝，因为业主可以自行办理产权证。如果交给开发商，业主也会向开发商支付代理费。3.验房发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不要听开发商的口头承诺。此外，开发商承诺的解决时间应该写在房屋问题的后面，这样业主就不会在开发商无限期拖延后束手无策。

第二，看房有自己的“利器”，也是看房高手。

1.锤：轻敲墙壁，听到“空”的声音，说明这里的水泥砂浆铺的不均匀或者用量不够；如果听到沉闷的撞击声，质量没有太大问题。

2.手电筒：用手电筒触摸墙壁底部，并将其照亮。阴影部分是问题所在。同时，可以用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

3.打火机：一般厨房、卫生间的排气通道都有预留孔。可以用打火机检测排气道是否正常。

4.卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间的高差、层高、房间面积。

5.电笔：检查插座，使用电笔或插入预留电源插座。

6.扫帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑灰尘时，可能会发现裂缝和坑洞，甚至可能会露出钢筋。在精装修的房子里，把地上的灰尘清理干净后，看看有没有地板破损、裂缝等问题。

7.软管：你可以打开每个水龙头，看看有没有水流出，在一个容器里装满一些水，倒入每个排水管，目视判断排水管是否通畅。

8.乒乓球：测量浴室地板的坡度。

9.眼睛：用视力观察地面上下的一切。

10.粉笔：在验房过程中发现上述问题后，业主应及时用粉笔在显著位置标出，以方便施工方维修。(记得记录发现的问题，拍照为证。(

第三，交货延迟

购房者在与开发商签订购房合同时，往往会约定逾期支付违约金的赔偿。开发商违约责任一般分为两种情况：一是合同赋予买方一定时间后解除合同的权利，但在房价上涨的楼市大趋势下，买方不会行使这一权利；二、约定的赔偿或违约金责任，如以房价款为基数，按逾期天数的百分之几计算违约金。在商业门面房屋等的销售中，房屋市场租金也可以作为计算违约金的依据。

据Decoration.com的边肖说，许多买家会邀请专业的房屋检查员参与房屋收回，这需要对房屋检查员的意见进行客观评估。因为那些小质量问题而拒收房屋，太吹毛求疵，让人无法接受，这在合同法中有明确规定。

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