简介：关于香江全球家居CBD 首期800余套商铺4小时售罄的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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现场交易

4小时内基本售罄

22日，记者在香江销售中心看到，来自四川、广东、天津、北京、香河等地的数百家本地工厂和企业，以及1000多名投资者聚集在这里。从9: 58开始店铺整理，4小时内，核心馆第一店货源基本告罄。除了被称为“北京房地产投资第一人”的张，他一次认购了45套商铺，很多温州、广东、北京的买家都认购了50多套。

核心馆一期规划面积30万平方米，大部分由湘江自持。目前一期铺装货源只有1000多套。该项目自5月份开始预售认可以来，累计客户1500余家，大量厂家预订10余套。

据了解，香河湘江环球家园CBD总规划面积500万平方米，距北京东中央商务区仅15分钟车程。是主要面向环渤海地区的全球家居交易配送平台，是国务院确定的九大物流基地战略规划的重要组成部分。预计总投资将达到200亿元。它由中央商务区、中央展览区、中央总部区、中央制造区、中央电子商务区、中央服务区和中央物流区八大板块组成。可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大类，为全球近万家大型家居连锁企业提供采购配送服务

场景草图从凌晨5点开始排队

22日上午9点，香河湘江环球家居CBD销售中心已经人满为患。但据香江工作人员介绍，为了先进入市场，选择好店铺货源，有的买家早在凌晨5点就来到销售中心开始等待，有的广东、成都、温州等地的厂家早在一两天前就来到香河等待正式发售。另据了解，由于当天天气和路况的影响，大量客户未能及时到达。为了不让顾客失望，香江核心馆特意预留了一些可售店铺货源回馈给顾客。

在3至5年内收回成本

“香江名气大，价格比周边项目低。另外，“自持销售”的模式比较靠谱，可以保证租金和未来收益。”一对北京夫妇向记者解释了投资湘江CBD的原因，并用铅笔在项目分布图上圈出了自己喜欢的店铺货源。在认购当天，像这样完全了解项目的买家并不少见。“这里有香河自己的工业基础和消费力，再加上香江产销一体化的零链接价格优势，我预计3到5年内可以收回成本。”另一位来自北京的买家表示乐观。

香河厂家争购

据香江集团介绍，在海外客户掀起购买热潮后，香河本土家具厂商也加入了“争购”行列，要推的店铺来源主要是本土买家。记者在征订现场了解到，香河当地一家品牌家具生产企业的负责人一次性购买了总计2000平方米的店铺货源。“香河的家居行业可能正在发生巨大的变化，这一步一定要赶上”，来自香河的另一家家具制造商告诉记者，他当天就认购了5套商铺。

买不到店就可以买家具

该网站还吸引了许多刚刚得知订阅消息的买家，但这些买家没有获得订阅机会，因为他们在早期没有参与编号。“无论如何，这么大一个量，如果这次没买核心馆，可以等下一个号买一般馆。”天津一位姓张的女士笑着对记者说：“就算买不到店，听说这里的家具开张后更便宜，到时候就可以买家具了。”。

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香江控股总裁助理卢国军访谈

创新产业模式

由政府、企业、商人共同打造的湘江环球家居CBD，以创新的产业模式吸引了全球家居行业的目光。在成都香江环球家居CBD成功确认这种模式的可行性后，6月22日香江环球家居CBD的产权商铺内部认购，当天被推的商铺被抢购一空，不得不推一部分保留商铺。最新消息，6月25日起，湘江环球家居CBD物业商铺销售价格将上涨10%。在目前的经济形势下，香河湘江环球家园CBD为什么会得到厂商和投资集团的厚爱？前景如何？带着这些问题，本刊记者采访了香江控股总裁助理卢国军。

问：从6月22日内部认购的火爆场面来看，香河湘江环球家园CBD获得了市场认可。你认为是什么原因让这个项目受到众多厂商和投资者的青睐？

卢国军：大部分厂商和投资者认可湘江环球家园CBD的核心原因是他们的投资回报有最大的保证。首先，香江集团是一家专业的家庭场馆运营商，拥有22年的家庭运营经验。二十二年前，香江集团首创的仓库连锁店模式曾引领广东乃至全国家居行业成长；22年后，在全国工商联家具装饰商会和各级地方政府的支持下，我们再次率先提出了全球家居CBD模式，这必将引领中国家居行业走向全球化。其次，湘江环球家园CBD的模式是科学的。它是一种全新的家居产业模式，依托九大国家物流基地的规划、开发和建设，以产销一体化的整个家居产业链为基础，以“零”环节的价格优势为支撑，以R&D自主创新和设计为核心，依托电子商务平台和家居文化传播。这两点，加上香江集团在房地产、金融、能源、贸易、物流等行业的实力保障，赢得了中国品牌厂商和投资集团的支持和喜爱。

问：除了核心展馆，项目的其他可销售部分未来将如何销售？

卢国军：6月22日，我们在香河湘江环球家园CBD核心大厅B区推出了一些物业，A区是我们自己的物业。整个核心馆占地30万平方米，我们只卖几个楼盘，大部分都是自持的。我们整个香河香江环球家园CBD规划面积500万平方米，未来的销售比例会越来越少，这种新模式下的优质物业比例会越来越大。对于未来少量销售的零件，我们将严格控制，优先销售给全球知名家居厂商，以提高全球家居CBD的核心竞争力。

问：香江集团想开发建设九个香江环球家居CBD。目前成都、香河、南京湾的规划面积均为500万平方米，在区域经济圈中堪称家业巨头。具体到香河，它的具体面积比是怎么划分的？

卢国军：根据我们的设计方案，具体划分如下：家具及家居配件面积约120万平方米；建筑材料和装饰材料(陶瓷、洁具、木制品、照明、五金等。)占地面积约160万平方米；仓储物流中心约60万平方米；酒店、总部办公室、R&D和会议中心80万平方米；公寓和住宅约50万平方米；其余为餐饮、娱乐等配套设施。

问：核心馆目前投资情况如何？有哪些品牌入驻了？在定价方面会给消费者带来什么好处？

卢国军：我们两个月前按照先运营的原则开始了招商工作。招商大会先后在沈阳、成都、武汉、惠州、乐从、天津、宝坻等城市举行。目前已有左友沙发、芝华士、红苹果、口袋珍珠、泉谷、华辉家具等2000多家品牌厂商签署了和解协议。可以说，香江环球家居CBD的招商取得了巨大的成功，安素林

问：香河湘江全球家居核心馆什么时候正式开放？湘江将如何进行统一的岗位管理？香江自持的A区和出售的B区在后期运营会有什么区别吗？

卢国军：根据目前的项目进展情况，香江环球家居CBD核心大厅将于明年五一前后正式开业运营。届时，我们将聘请国内一流的物业管理公司进行科学正规的物业管理，为入场经营者提供科学管理、安全运营的运营环境。从国内200多家金马、香江家居连锁店中，招募国内行业精英，组成一流的管理团队，确保全球家居CBD的成功运营。至于A区和B区的管理，湘江环球家园CBD是一个整体，将实行统一运营管理和统一物业管理，没有任何区别和差异。

问：湘江环球家居CBD正式运营后，香河乃至环渤海家居行业会发生哪些变化？如何评价湘江CBD将引领香河家装产业第二次腾飞的说法？

卢国军：香河香江环球家居CBD建成投产后，香河家居产业格局将以香江环球家居CBD为核心，进而形成环渤海经济圈家居交易配送核心。关于香江环球家居CBD将引领香河家居产业第二次腾飞的说法，我们相信香江环球家居CBD将使香河从单纯的家居基地演变为家居配送基地，实现商业业态多元化；其次，会为香河培养更多知名家居品牌，彻底改变香河家居行业厂家多品牌少的现状；再次，凭借知名品牌和产业商业模式的突出核心效应，香河将大幅提升核心竞争力，从而走出中国，走向世界。在这种情况下，不言而喻，将引领香河家居行业第二次腾飞。

问：对于投资者来说，他们最关心的无疑是租金的未来走势。张预测，3-5年内，香江的房租将与红星美凯龙等北京门店持平。你期待什么趋势？前景如何？

卢国军：张老师于冲的话是根据多年的投资经验，从投资的独特角度得出的结论。那么作为湘江环球家居CBD的发起者和建设者，我们就不跟任何一家家居店做类似的比较了。我们认为，店铺的租金水平是由成交量决定的，而不是由地理位置决定的。湘江环球家园CBD的产业模式决定了批发产地的价格凹陷，而价格优势决定了其辐射半径，辐射半径决定了客流和交易量。客流和交易量的大小决定了店铺的租金水平，租金水平决定了物业升值的空间，因此工业商业的核心效应影响很大。广东乐从家居基地核心大厅卢浮宫的租金水平是广州的5-10倍，而2011年成都香江环球家居CBD开业已经半年多了，月租每平米从60元/平米飙升到190元/平米。香河湘江环球家园CBD是成都项目的复制和推广。其区域核心地位和辐射消费群体优于成都香江环球家居CBD，因此其租金走势必然会像成都香江环球家居CBD一样一路飙升，一路走红。

湘江环球家居CBD活动

2011年10月

成都湘江环球家居CBD一期30万平方米品牌家具厂批发城正式开业，创造全国家居行业交易历史新纪录，接待150多万买家和消费者，排队购物车辆长达6公里，累计60多万套家具，高峰时段每小时售出近1万套家具。

2012年3月30日

由中华人民共和国商务部流通司、中华全国工商联经贸部、全国家具装饰行业商会、南方湘江集团联合举办的“全球家居贸易分销平台发展论坛”在人民大会堂隆重举行。九届全国人大常委会副委员长铁木尔达瓦买提、全国政协副主席、全国政协副主席郑万通、全国工商联党委书记全、商务部部长助理等领导和专家，以及国内各行业商会、协会的负责人和知名金融、国内企业家代表出席了论坛。充分肯定全球家居交易配送平台的开发、建设和运营的作用。

2012年5月22日

湘江环球家居CBD全球招商大会在成都召开，19家商会缔结战略联盟，400多家品牌厂商签约落户，掀起全球家居厂商热潮。这是继沈阳、乐从、广州、惠州、武汉、天津、宝坻等地之后，湘江环球家居CBD第十次招商活动。之前已有1400多家品牌厂商签署了和解协议。

2012年5月27日

本报与南湘集团联合举办的“北京投资讲堂”受到了中小投资者的好评，400人的会场燃起了熊熊大火。商业地产尤其是物业商铺的投资前景得到行业专家和中小投资者的高度认可。

2012年5月29日

由香河县人民政府、中华全国工商联家具装饰商会、湘江环球家居CBD联合举办的“香河家居产业升级与渤海经济发展高峰论坛”在香河举行。近600人参加了论坛，包括香河县管理部门的领导和来自全国各地的知名企业家代表。

2012年6月3日

R&F地产与香江集团签署战略协议，规定同样位于香河的R&F新城与香江环球家居CBD将本着互利共赢的合作原则，相互杠杆，实现商业地产与住宅开发的合作。

2012年6月9日

香河湘江环球家园CBD一期30万平方米核心馆正式接受编号。从3900元/平米的商铺开始，开业2小时内预订了527组商铺，被誉为“北京房地产投资第一人”的张一次性购买了45套商铺。

2012年6月18日

“湘江环球家园CBD招商大会暨360度运营战略合作签约仪式”在香河一城隆重举行。会上，香江与R&F地产、图谱网、金龙旅行汽车等100余家代表性品牌签署战略合作协议，与家居品牌厂商、房地产开发商、媒体、网络平台、交通运输等达成跨境联盟。

2012年6月22-24日

端午节假期，香河湘江环球家园CBD核心馆一期内部正式认购，800套商铺基本售罄，其中730套在22日认购首日销售良好，剩余两天认购50余套。川、粤、津、京、香河数百家本土企业和1000多名投资者齐聚香河，核心展馆基本已是人满为患。

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