简介：关于买卖二手房签订合同看哪些细节?二手房定金合同注意什么?的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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买卖二手房一定要注意细节，避免上当受骗。签订二手房合同需要注意哪些细节？二手房定金合同需要注意哪些细节？今天装修网给大家详细讲讲这个知识。

二手房买卖合同签订注意事项

1、当事人的姓名或者名称、住所

这里主要是搞清楚当事人的具体情况、地址、联系方式，以免弄虚作假；双方应对对方进行详细、明确的介绍或调查；应说明是否存在共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。买卖双方在签订合同前，首先要核对签约主体的真实性，主要是核实业主的身份。

该面积是国家专业机构测算的面积，即房屋权利得到法律认可的面积。因为，有的房子附带赠送的小庭院、阁楼、地下室或露台等。该部分面积可不计入产权证或房产证面积，但需在合同“其他条款”中注明该房屋交易附有赠送的小庭院、阁楼、地下室或露台等。

3.房价

这也是主要内容，主要是写明总价、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、存款、余额支付等。

4.履行期限、地点和方式

在这里，交接房屋的时间和条件，办理相关手续的流程，合作协调，双方应该如何向中介公司、律师、评估机构等寻求服务。以及如何分摊各种税费等费用。

5.指明费用移交的时间

这是买受人应注意的房屋附属问题，是“房屋交付”中的重要条款。需要注明水、电、气、物业、暖气等费用的交接日期。明确交接时间是明确职责分工的关键。同时，如果是公房交易，则应在合同中明确规定物业、暖气等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有一些既定的要求和变更，卖方需要做出的配合以及买方需要签订的协议。

二手房定金合同应注意的事项

1、严格审查主合同的有效性

定金协议是主合同的从属合同。主合同无效的，定金协议无效。定金协议是担保合同的一种，《担保法》第五条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，在签订定金协议时最好核对主合同是否有效，以保证签订的定金从合同开始就是有效的。

2.二手房定金协议应当以书面形式签订

如果存款协议不是以书面形式订立，而是以口头形式订立，并且没有相应的证据证明，则不能认定存款协议成立。为了避免这种现象，双方在支付定金时要做出专门的书面约定，特别是违反主合同或补充合同条款的定金如何处理。

3.定金的金额必须在合同金额的20%以内

定金的金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%。当事人约定的定金数额超过主合同标的数额20%的，人民法院不予支持。

4.支付定金的期限应当在合同中约定

合同双方应在二手房定金协议签订之日起一定期限内支付定金。支付定金的期限是定金协议的履行期限，是定金协议最基本的条款。

如何避免存款陷阱？

1.如果不跟开发商签认购协议，很容易就能付首付。需要注意的是，签认购书，交首付，并不是买房的必要程序。双方可以直接签署

2.把“首付”写成“首付”、“预付款”、“保证金”等。签约时尽量少用“首付”二字，换成“首付”、“诚意金”等。这样一旦房屋买卖合同没有签订，货款就可以退回。

3.在签署认购协议时，明确规定对你有利的内容。与出卖人签订购房合同时，必须仔细阅读合同内容，如在什么条件下可以退还定金，不退还定金的法律后果，如何承担违约责任等。

以上是关于二手房定金合同的相关注意事项，希望能帮到你。

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