简介：关于房价向左市场向右?房地产界激辩中原楼市楼市走向的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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春节过后，中原楼市改变了低迷的局面，出现了久违的“暖春”市场。郑州市房管局近日公布的数据显示，4月份郑州楼市商品房成交量有所下降，但仍处于高位。全月共销售商品房9932套，同比增长96.71%，商品房平均销售价格比上个月上涨3.63%，创近几个月新高。市场依然强劲，但各方分歧空前增加。中原最美楼盘专家评审会结束后，记者采访了部分专家。

PK 1:金融危机的几何图形

For:巢下有蛋吗？郑州大学房地产市场研究中心主任杜认为，当前金融危机对实体经济的影响比预期的更严重。数据显示，一季度河南外贸出口同比下降34.8%，比全国高15个百分点，降幅位居中部六省第二。在经济不景气的背景下，房地产行业也不能独善其身。从这个角度来看，楼市的洪峰过后，必然会有低谷。对方：生活文化对学者的看法影响更大。河南省房地产商会副会长兼秘书长赵晶晶认为，房地产总会走好，河南房地产不会涨也不会跌，金融危机不会对楼市造成太大影响。河南是一个怎样的生活文化？赵金晶认为，几千年来，有钱盖房子的观念一直影响着人们的消费行为，产生了巨大的刚性需求。

PK 2:房价反弹是真是假

例如：房地产价格上涨，房地产价格上涨。艾斯策划董事长上官童军表示，“小洋春”市场引发了部分楼盘涨价的冲动。数据显示，郑州房价近期小幅上涨。艾斯房地产研究院对市场的监测显示，在“小阳春”的帮助下，近两个月郑州市场半数以上的房地产企业都采取了涨价措施，幅度从几十元到几百元不等。这种涨价行为虽然主要是一种营销手段，但也造成了一些物业的跟风。虽然这次涨价没有依据，但是涨价的事实是无法避免的。反对：推广手段未必真的上升。河南财经大学工程管理系教授刘赦对房地产逆市涨价的行为有不同看法。“今年春节过后，市场呈现回暖趋势，部分楼盘开始涨价，但这更多的是一种诱惑。郑州房价并没有真正反弹。”刘赦认为：“虽然从表面上看，房价没有下降，但是开发商的促销手段有所改进，比如买房送家电、买房送物业管理费、买房送家装、买房送车库等等。并且采取变相降价，让消费者觉得这个时候买房很划算。此外，出售现有房屋也增加了开发商的成本。虽然部分楼盘价格没有下降，但开发商的成本从期房到现房上涨了10%左右，这意味着楼盘价格变相降低了10%。开发商采取的这些招数，造成了郑州房价不跌反涨的假象。”

PK 3:现在的房价是高还是低

For:郑州房价不高但很低。郑州市房地产研究会副会长高崇恒认为，郑州的房价不是太高而是太低。全国范围内，郑州房价在省会城市中处于中下水平，仅高于中西部部分省会城市，即使在中部地区，也仅处于中上水平。一季度郑州商品房成交价格位居华中第二，与武汉相差700多元每平米，与太原、长沙、合肥非常接近。高崇恒说，郑州为什么没有好的楼盘，除了视野和实力的问题，房价也是一个制约因素。高崇恒认为，好的楼盘离不开价格支撑。例如，一套好的西装必须使用好的面料。反对：目前房价还是偏高。对于4月份公布的房地产价格，河南财经大学教授刘赦表示，无论分量几何多么虚假，都不能代表郑州消费者的承受能力水平。“不要拿郑州的房子和美国比，也不要拿郑州的房子和上海、北京、武汉比。要和当地消费水平对比。离开居民收入谈房价是没有意义的。”刘赦认为，衡量价格水平的核心标准应该是房价收入比。刘赦告诉记者，在美国，房价与工资的比例约为1: 2，在德国，房价与工资的比例约为1: 4，但郑州的房价与工资的比例约为1: 16。刘赦表示，郑州的房价仍然太高，超出了消费者的承受能力。

PK 4:房价未来走势如何

For:未来，房价会跌。郑州大学房地产市场研究中心主任杜认为，目前郑州楼市似乎春意盎然，成交量正在回升，但价格仍处于下跌通道，楼市能否充分回暖还有待观察。1-3月，郑州房地产开发投资62亿元，同比增长5.9%，环比下降52%。与此同时，新商品房的数量开始大幅下降。郑州部分楼盘虽然经历了涨价，但由于金融危机对实体经济的冲击和楼市清仓压力，郑州整体房价仍面临下行压力。反对：河南房价走势平稳。广州美术学院副教授严彪认为，未来河南房地产价格走势将趋于稳定。长期以来，房地产报告的数据和走势都来自国内一线热点城市，房地产是一个强势的区域产业，以一线城市的情况来概括全国房地产走势是有失偏颇的。比如三线城市新乡，有100多家房地产开发企业。竞争激烈可见一斑，但开发商既没有价格联盟，也没有统一定价。可以说，在今天完全市场化的竞争环境下，开发商和消费者都在逐渐变得理性和客观。

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