简介：关于什么是租售同权？租售同权商机到底在哪里？的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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一、什么是租售权？

首先，什么是卖权？明确了卖的权利，租的可以明确，租的随它。卖什么？产权是它的产权，出售是财产的所有权。

财产所有权是什么意思？他们有什么权利？房地产的所有权权力是“一捆权利”，是一捆权利，房地产的价值就是因为这捆权利的意义而诞生的。

1、“出售”三大权利

首先是有产权的话享受城市公共服务的权利。比如警察、学校、医院等服务。不能被人使用。这是财产

权利是享有公共资源和公共服务的权利。

第二，拥有产权可以抵押、质押、租赁、转换等。这一系列活动是由产权带来的。

房地产所有权成为中国房地产30年来的所谓泡沫，是因为这个权利得到了保障和明确，使得房地产成为中国最大的投资。

第三项其实是第二项权利的一部分，叫做财产的再转化、再使用、再定义。比如物业由大变小，由商业变住宅，只要不违法，业主可以申报，申报部门必须批准，不批准是有理由的。这是处置财产的权利。

2.“卖”的权利是明确的，但“租”的权利一直没有明确

因为卖权太明确了，这30年来，有两大权利是中国最明确的，一个是有限公司，一个是产权。—— 《公司法》和《房地产法》没有比这个功率更清晰的描述了。

权利一旦明确界定，就是可以大规模交换的产品。因此，中国有限公司、优势公司、股权、物业过去30年的房地产价值升值与此高度相关。

但是租赁权不明确。什么是租赁权不清楚？租赁权往往与合同有关，并在合同中规定。在合同中，法律对租金没有太多规定，也没有提供太多保障。

转让财产，有明确的规定；如果是租赁产权转让，不清楚，原合同有规定。但原合同中甲乙双方权利不平等，不明确，租赁在国内不算大规模的扩张业务。

但事实上，租赁的金额非常大，导致了大量的详细合同条款，每份详细合同都充满了甲乙双方的竞争和博弈.虽然收取管理费是为了租赁，但对权利的规定很少，这一点没有得到重视。

租金管理费是多少？也就是房租要交税。理所当然应该保护税收，但是如果租赁没有明确规定，只能按照原合同执行，这样这里的东西就多了。举个例子，我查了一下房间里的脸盆没毛病，过两天就坏了。谁来支付修理费？

这件事就要看合同的具体内容了，这是双方的较量。一旦发生这种情况，就不会是大规模、可扩展、可转让、可抵押的业务。因此，虽然中国的租赁市场非常大，但它仍然是一个权利和义务不明确的市场。

广东一出“租售应同权”，大家就开始讨论学区房，这是权利之一，公共服务不仅限于学区房。我们以为租房子就能成为好学校，其实不然。与公共服务和学校资源有关。所以，你虽然在那个学区，但不一定能进。在这方面，你和买家是一样的。

其实这在很多地方都不是问题。我可以去这个学区，只要证明我带着水电煤气的账单住在这里。其实不是学区的问题，最重要的是明确租赁的产权。既然有三个卖权，租金就必须和它一样，这就叫同租同卖权。

只要租赁和出售有相同的权利，就意味着租赁是有保障的，可以大规模复制和明确界定的。怎么签合同，双方都可以为所欲为，哪怕合同是错的，因为符合同等租售权的基本规定。一旦发生这种情况，租赁合同也可以质押或抵押。

当然也可以转让，因为权利明确了就可以转让，这是租售权的本质核心。一旦发生这种情况，之前分散的租赁市场需要整合，一个大型的租赁公司就诞生了。

否则，是做不到的。没有权利保障怎么做？当没有《公司法》的时候，你能成功经营一家公司吗？《公司法》保证了每个人都能经营一家公司，所以公司更多。

3.“同租同卖权”中的租赁权应当明确

首先，获得公共服务不应受到歧视。当人们享受公共服务，不受歧视时，租房就成为一种可以接受的、有尊严的生活方式。无论是短租还是长租，如果没有公共服务，同样的权利出租和出售都是没有意义的。

第二，享有租赁的产权。租赁产权应受到保护，与房屋产权一样，租赁产权在租赁期内享有转让、抵押和质押的权利。没有这个权利，大型租赁公司就无法诞生。不然就只是二房东，都是私底下不设防的。

为什么是黑二房东？因为他不能透明，他的权利不明确。这也是海尔楼主难以做大的原因。所谓租金金融化，远非金融化，因为权利得不到保障。

第三，享有房屋处置权。在不违法的前提下，房屋的改造、续租、重新分割、重新装修的权利，包括消防审批，是非常重要的。产权人有这个权利，因为这个房子是他的。出租人有没有？

这对集中式和分散式公寓同样重要。假设是分权的，那么如果社区公共契约中没有规定，就应该有这个权利。比如改造N 1的权利不是严格控制，而是宽松控制。关键是群众不知道。

济南世联鸿浦公寓就是这样。小区的住户不让你开公寓，很不好。为什么？因为权利不明确。

在没有明确的公共权利的情况下，声明可以批准，也可以不批准，但必须明确谁批准谁不批准。不清楚的地方，容易出现腐败、寻租、私下交易、黑市。租赁如何健康发展？所以租售权是三权。

二、租售同等权利的重大意义

为什么租售同权意义重大？伟大在哪里？没有租售权，房子就是所有权，租赁权不是明确的权利。这是什么意思？没有租售权，房子是用来炒的，不是用来住的。每个人都要买房，谁也租不到。租房因为权利不明确，有一种漂泊感。

1.改变中国根深蒂固的买房观念

几千年来，中国人一直不太重视租赁合同，以至于骨子里都会买房。如果他们不买房，他们似乎没有根。其实是制度决定人性。据说中国人天生就是买房的。因为租售权不同，租房不是一种有尊严的生活方式。

没有尊严是一件严肃的事情。中国人重视家庭，爱孩子。他们怎么能一直租没有尊严的房子？租房是一个短期的过程。但是我们在国外可以看到，大约有1/2到1/3的人住在租来的房子里，他们并不觉得有什么尊严的问题。

举个例子，世界联合会曾经有一个主任是台湾人。他在香港租房，一直没买。他说他错过了很多房子升值的机会。他说我是这么想的，但是我没有错过买腾讯股票的最佳时机。为什么我一定要买房？我对房子是个非专业人士。房子升值我不懂，但腾讯和阿里巴巴的股票我懂。他们涨得和房子一样高。我有这个选择，不用买房。

他在香港半山区租了一套豪华公寓。他说我算过账，每平方买了3万。房租呢？不到20美元。他说你买这个房子，租金回报不划算，那我为什么不租？也有中级环境，为什么不租？我租了之后，其他的钱做了别的，回报比这个高很多。

2.改变房价上涨的局面

目前国内几乎所有城市的租金收益率都在3%左右或者更低，这是不合理的。为什么要买？不同的租售权。租售权更大的意义在于，房子是有人住的，不是炒的。居住的人，无论是自有的还是出租的，都有相同的人格，都受法律保护，都平等地享受公共服务。

比如在很长的租期内，有翻新这个房子的可能，否则租期不够，租期够长就可以翻新，所以租售同权的意义怎么估计都不过分，这是中国房地产近30年来最重要的意义。如果没有同等租售权的概念，我们的房地产在未来30年都不会有好下场，房价还会继续涨。这不是典型的“灰犀牛”吗？

许多人预计房子会以非常低的租金回报率上涨。他们宁愿有空房子也不愿意租，因为每个人都是短期的，租房者和租房者都是短期的。这种漂移使房子只能购买。

3.挖掘非商品房价值，开拓巨大市场

出租和出售有相同的权利。一旦租售享有同等权利，你会发现一个巨大的市场诞生了：非商品住宅、非商品写字楼、老厂、农村住宅、不适合城市发展的住宅的价值都可以挖掘出来。

中国城市有一个特别奇怪的现象，就是十年拆一次房，这叫旧城改造。原因是什么？它们不值钱，因为是农民的房子和工厂，没有商品价值，以至于中国是建筑寿命最短的国家，建筑寿命只有十几年，全世界闻所未闻，从而造成巨大的浪费。

但在商业上，说房地产公司会马上支付商品房的地价是有道理的。容积率一涨，房价就涨。为什么要改造厂房和老办公楼？一文不值。每个人都有房产的想法，全民房产就形成了。

这就是为什么我们看到各种企事业单位都成了房地产公司的原因。不做房地产就是傻子，因为卖地才能赚很多钱。但是同样的租售权使其价值发挥作用，这部分租金也可以出租。但由于没有明确的同租同卖权概念，租赁也是一种短期行为，是暂时的，甚至是暗箱操作、平台操作。

这和98年房改一样，激活了一个巨大的市场，意义重大。结果中国人不是世界上特殊的一类人，要买房。如果不买房，婆婆不喜欢，所谓婆婆理论不存在。

女婿可以买阿里巴巴的股票。人有这么好的回报。为什么买房？“中国婆婆”就是中国婆婆太懂中国法律，这是人民的智慧。跳广场舞的大妈们太了解了。为什么？可以拿在手里，但跑不掉。其他的都不清楚，但是他们真的对法律和权利有很深的了解。

3.同样的权利出租和出售的商机在哪里？

1.租赁权的金融化

同样的租售权概念一旦产生，租售权的金融化就是一个巨大的商机。比如ABS、REITs、租赁公司上市等。但是权利得不到保障，怎么能金融化呢？什么是金融化？金融化就是买卖债务。这种债务不清楚，因为债务所附的基础资产没有得到保护。

因为出租和出售有相同的权利，金融化会在几个方面开始突破。分析哪里有商机要看租赁市场。中国的租赁市场是分散的，以台湾为基础，租金不透明.都不清楚，因为说起来比较麻烦：地点不同，装饰不同.除了以上，集中出租的房子很少，导致集中公寓较少，行业无法发展。因为没有金融化，资本无法回流，权利无法保障，无法生产大型企业。

2.多级租赁供应生成

美国的租房市场比较丰富，有学生公寓、蓝领公寓、白领公寓、高级公寓等等。因此，租赁企业逐渐成为美国房地产市场最重要的参与者。租赁已经成为衡量财产价值的主要基准。租金的分析表明是否存在泡沫，但中国房地产市场是否存在泡沫尚不清楚。

如果没有租售权，就不可能生出这么丰富的供给，这叫供给侧改革。在供方改革中喊口号是没有用的。要规定权利，建立制度。系统建立好了，想高端就高端，定位就中端，市场细分就开始了。这件事的意义就是让中国的各级租房者都有尊严。

3.各种房地产投资信托基金的诞生

未来30年我们能预见的是各种REITs的诞生。REITs最重要的是租金。租金一定要透明可控，运营公司就诞生了，这就导致了中国房地产的国际化。这不是物业税的问题，而是租售权的问题。

房价这么高合理吗？我们不知道，但是因为各种租金都是透明的，这是一个巨大的商机，这就是同样的租售权的意义。

以前都说大城市房价高，要解决年轻人的住房问题，就是政府住房，政府租赁，都是说法。其实这个事情是制度问题，是结构问题，是生活方式，是未来房地产最重要的指标。如果不是简单的一个部门怎么做，那就没有意义。

因为租售权的引入，租售权概念的落实，中国人在生活方面完全符合国际标准，相当于第二次房地产改革。

来源：腾讯地产

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