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宅基地使用权转让

农村村民之间宅基地使用权的转让。

目前，对于农村村民之间宅基地使用权的转让主要有两种观点:一种是允许自由转让，另一种是允许有条件转让。第一种观点认为，现行法律和行政法规没有禁止农村村民之间转让宅基地的规定，农村村民之间的宅基地转让不应按照“无法律、无法规、无禁止”的原则受到限制。第二种观点认为，农村村民之间宅基地使用权的转让需要各种前提条件，如转让方拥有两套以上的农村房屋(包括宅基地)；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件的；转让必须经集体经济组织等批准。

比较以上两种观点，大多数法院案例都同意后一种观点:第一，按照宅基地的征用程序，流转应经村委会批准，报乡镇政府土地部门批准备案，并进行物权登记；第二，应该公开转让。私人转让将导致违反《土地管理法》的规定，一个家庭只能有一个家园。因此，一些人有多个家园，而其他成员只能占用耕地，没有家园。