简介：关于香港住宅市场发展情况预测：未来两年房价或下跌的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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张志宇解释说，判断未来两年香港房价会下跌主要有三个原因：一是利率会上升，利率上升会直接影响支付能力；第二是香港经济。香港经济可以说已经到了2016年最糟糕的情况，我们预计今年不会有明显的复苏，基本上是L型的情况；第三，供给的增加。“我们预计未来三年的供应量将是过去十年的两倍。香港政府在过去三四年供应的房屋和土地，对未来市场造成了明显的压力。对于我们的观点，市场上还是有大部分人不完全认同。”

在张志宇看来，香港房屋市场供应增加是一个值得关注的现象。「根据我们的统计分析，香港的房屋市场在过去十年基本上没有太多供应，但在持续增长后，未来三年每年会有约二万三千套供应。从绝对数字来看，香港的存量约为110万至120万套住房存量，增幅为2%，但与过去十年相比变化不大。过去10年，香港的整体房价上涨了差不多两三倍。最大的原因是供给非常不足。”他说。

张志宇说，因为政府想在过去提高年供应量，最直接的方法是减少每个家庭的规模。未来三年，新增供应量的80%左右会比较少，会对公房价格造成压力。高端住房方面，香港100平米以上的房子不到9万套，因为供应量比较少，内需比较大，市场会比较稳定。

尽管如此，瑞银认为，香港整体房价不会出现大幅波动。

“内地买家来买房，2016年上半年约24%。高端地产可能更集中。未来，整个市场将在高端和大众住房方面出现分化。”张志宇分析道。

关于目前内地收紧个人购汇用于海外购买和投资的现象，张志宇对《南华早报》表示，预计这种现象不会持续，内地买家将在香港购买大量房产。虽然部分买家因政策原因未能在香港置业，但对香港房屋市场不会有太大影响。

2016年内地企业大量赴港高价拿地的现象在2017年会继续吗？在这方面，张志宇认为这一现象有机会继续下去。「首先，我们必须明白一些内地公司为何在香港购买这些资产。第一，当然有人民币风险的原因，因为香港还是以美元结算的。第二，从房地产企业的利润率来看，由于香港的利率和税收相对较低，香港住宅的净利润率至少比内地的项目高4%至5%，尤其是与一线城市相比。尤其是内地一线城市地价上涨如此之快的情况下，一些一线城市的土地变得无利可图，融资成本高于香港。整体回报不是特别理想。相反，它在香港买地，用自己的汇率。差额已经进行了价值重估。”

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