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11月初，国务院正式批准天津调整滨海新区行政区划后，滨海新区成为全国关注的焦点，沿海楼市也受到关注。上周塘沽楼市周均价历史首次突破万元大关，成为继天津和平、河西、南开、虹桥、河北之后又一个突破万元大关的区域。数据显示，塘沽新建商品房成交量上周上涨75.7%。业内人士预测，三区融合后，滨海新区楼市将长期好转，这可能只是个开始。

天津塘沽楼市均价首次突破万

自2009年以来，天津塘沽的房价一直在8000元左右波动。然而，随着“三区合一”的确定，滨海新区的整体房价迅速上涨。中原地产(天津)投资咨询部对市房管局发布的数据统计显示，上周塘沽新建商品房成交量环比增长75.7%，总成交34300平方米，平均成交价格环比增长13.2%，达到10007元/平方米，历史首次突破万元大关。滨海新区新商品房总成交量7.49万平方米，比上个月增长30%；平均成交价8005元/平方米，比上个月增长8.3%，成交量和价格涨幅均居全市四大区域首位(指全市6个区、环城4区、郊县和滨海新区)。

“三区合一”带动沿海楼市

“我家住在开发区三街。滨海新区发展前景广阔。我打算再买一栋房子。适合自住出租，我可以等升值。”正在滨海新区看售楼处的李先生说，他手头有些存款，打算借钱买一套100平米左右的新房。

记者看到房地产销售中心很拥挤。据了解，该物业将于下周正式开盘，平均开盘价格预计在12000元/平方米左右。“目前我们卖的是价值2万元的认购证，买房可以付5万元现金。”售楼小姐说：“认购证卖的很快，已经卖的差不多了。”

全年塘沽和开发区的交易一直处于领先地位。据相关统计，2009年6-8月，其周营业额始终在5-8万平方米之间。进入9月后，随着房价的上涨，成交量有所下降，但保持在每周2万平方米左右。

中原地产(天津)投资咨询部分析师薛表示，事实证明，三区融合在推动滨海新区房地产市场方面发挥了巨大作用。“因为买家和卖家对该地区的房地产价格上涨都有相对较大的预期，所以房价的上涨正在加速。”此外，他认为塘沽于家堡和北塘的拆迁改造也对塘沽楼市起到了更大的拉动作用。“滨海新区房地产市场的量价上涨趋势应会持续，并将继续带动香螺湾和于家堡周边板块，推动新港、塘沽中心区和车站北路楼市持续火爆。”

但有业内人士表示，塘沽房价短期内首次突破万元，也可能是近期洪泽市等高价项目开盘销售的影响。

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