简介：关于26日晚济南出台升级版限购政策 楼市面临九大变局的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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在限售房的基础上，政策还首次明确提出了：的“限价”，对平均售价高于开发成本(土地、建筑安装费用等)20%以上的住宅项目进行严格审查。)。凡涉嫌牟取暴利者，限制其申请商品房预售许可证。

据知情人士透露，这一政策在打击限价和房地产投机者方面也比前几轮更加严厉。“之前也提出禁止换网签约炒房的行为，但是这个政策对炒房所付出的责任和成本有了更明确的规定。比如炒房一经查实，合同名称变更即视为无效。”据一位知情人士透露，预售门槛的要求也是第一次明确，还有限价的要求。增加超过标准的，不予核发预售许可证，并明确处罚，以便更好地执行和落实。

济南楼市面临巨大变化

变化一：不需要2年社保或者纳税证明，很伤

从操作上看，济南楼市价格调整过重，可视为对国庆前开始的限购的补充和升级。监管加码后，国外买家的投资基本被淘汰

投资济南房地产的可能性，在一定程度上加大了对楼市投机的限制。

但是也不小心伤害到了没有两年社保或者纳税证明的人，比如刚来济南工作的人，比如刚来济南工作不久的大学生，买房就更难了。如果济南房价在调控期内保持稳定，很容易说一旦房价上涨超过了奋斗的步伐，大学生留在济南的可能性就会变小。

济南，你拿什么留住人才？限购加码是急刹车。城市管理者有必要深入思考留住人才，让更多真正有住房需求的人住在某个地方。

变化二：新房需求将大幅减少，而新项目开始增加，供需矛盾将得到缓解

济南本地户籍限制2套，外国人限制1套，大量买家被挡在门外。超重后，济南的新房需求将大幅减少。明年新项目陆续上市，济南楼市将进入相对稳定阶段。买房的人减少了，选择也多了。

变化三：济南住宅小户型产品，迎来寒冬？

一套限制外国人，两套限制本地户籍。限购期间，要珍惜自己的购买资格。这可能会导致市场的下一步，一步到位的大户型会受到市场的欢迎！小户型的噩梦！如果你还有一次买房的资格，当然希望一步到位。毕竟限购期间不能用钱买房！限购期间，小户型将被放弃！

改变4:感谢上帝改变了济南的客户群，你的改善需求就可以实现了

济南调控的加码一定程度上保护了第一套客户群，而不是像郑州那样把第二套首付提高到60%，也一定程度上保护了需要改善住房条件的购房者。如果2套房首付60%，济南楼市就直接“烙印”了。

变化五：济南公寓写字楼迎来大爆发？

商业地产不参与此次楼市调控和加码，公寓和写字楼不受影响。之前不温不火的济南商业地产会火吗？根据内部参考，不详。目前济南写字楼存量较大，足够消化几年。不建议投票

资本。而公寓，买了房以后，可以租出去赚房租，但是价值不如房子。

变化6:济南地产告别暴利时代？

严格检查居民

今年济南高地价征地的消息依然存在。虽然之前以高价收购土地的开发商在两年后上市时无法预测楼市情况，但市场前景肯定会面临一定风险，高地价的负担将打击他们继续以高价收购土地甚至继续收购土地的决定。再加上现有房屋销售带来的资金压力，不能排除一些高价房东。如果定位错误，他们就会遭遇阶段性锁定。

变化9:济南这些房子的价格可能会下降

限购加码后，济南这些房子的价格可能会下跌，包括郊区、边缘地段、品牌低劣、质量差的房企和一些不符合市场需求的住宅产品。

济南非* *地区存在房价下跌的风险，尤其是这一轮涨了但没有实质性收益的楼盘，价格超值的楼盘，以及这些地区品牌较差的楼盘，可能会率先降价促销。

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