简介：关于集体建设用地建设租赁住房并不代表小产权房要转正的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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看到这个消息，有朋友马上问我：这是不是意味着小产权房要放了？

所谓小产权房，是民间的说法。指在集体土地上开发建设的房屋，主要是集体建设用地。如果是农村集体组织组织起来自用，那就没什么好讨论的了。一般来说，是指城镇居民购买的、建在集体土地上的、没有产权证明不能转让、流通的非商品住房。

国内小产权房数量没有权威统计。如何处理这个历史遗留的问题，相当伤脑筋。毕竟没有找到好的解决办法，所以一直搁置至今。转正的传说此起彼伏，这个试点引发了新一波的炒作。

语文真的很精致。“小产权房”，一个“小”字，性质已经确定。所谓积极，当然是指商品房“积极”。而转正，应该是指为小产权房补办不动产权属证书，允许其上市流通。从这个意义上说，我不得不遗憾地掐灭你心中的这个幻想。小产权房没有希望成为积极分子。

上市？从两个层面来看。

如果是股票部分，对不起，还是不行。已建成的小产权房不属于这个试点范围，更不允许上市。朋友又问，把已经建成的小产权房改成出租屋对外使用(主要给城镇居民)怎么样？不是，本来房子就是违法建的，租房是违法的延伸。

如果是增量部分，就有发挥。但是，请不要用污染这个词，小产权房。

两部门试点方案明确提出，集体建设用地建设租赁住房需要履行项目审批手续，完善集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、整体布局、统一管理，统一相关建设标准。整套手续几乎和商品房的开发建设差不多。用集体土地建出租屋不是那么容易的。

集体建设用地建设的出租屋对现有租赁市场和长期租赁公寓有何影响？试点初期，土地利用和规划都需要审批，前期供应量不会很大，要逐步增加。如果试点城市重视并顺利推进，明年下半年将有一批集体建设用地上的出租屋上市。

北京的试点已经开始了。自2011年以来，北京在5块集体建设用地上开展了租赁住房试点项目，可提供1.28万套租赁住房。更重要的是，未来五年，北京计划建设50万套租赁住房，主要通过集体建设用地安排。每年10万台，供应量巨大。它不仅影响长期租赁公寓，还影响整个租赁市场和整个房地产市场。

在任何一个成熟的经济体中，租赁市场都是房地产市场的重要组成部分。总的来说，出租屋的供应量有所增加，客观上有助于缓解甚至抑制租金的上涨。因为有一定的价格优势，会分流一部分现有的二手房租赁客户，直到达到市场新的供需平衡。

根据装修网，试点方案提出探索保障承租人获得基本公共服务的权利。所谓基本公共服务，主要是指享受医疗和教育的权利，理解为“平等的租购权”。然而，理论倡导和实际执行之间存在一定的距离。像北京、上海、深圳这样的大城市，不是没有教育和医疗资源，而是有优质的教育和医疗资源，投入不足，分布不均。租集体土地的房子恐怕要静静等很长一段时间。

集体建设用地入市是建立房地产长效机制的极好探索。房地产的长效机制离不开房屋租赁市场。长期以来，我国的房屋租赁市场主要由ret主导

两个部门发起的试点，必须经过上级批准。这对住房租赁市场的健康发展、房地产市场的稳定以及房价的稳定具有重要意义。无论是制度改革还是制度创新，对于缓解和解决房地产市场的现实困境(高房价)都具有深远的意义(但请不要简单地将其等同于降低房价)。但是很多人没有意识到。

写到这里，请允许我有点骄傲。从去年开始，特别是今年，我写了很多文章，反复呼吁尽快实施集体建设用地建出租屋试点。甚至直接借鉴北京的做法，全面推广。但我不认为这两个部门采纳了我的建议，启动了试点计划。

顺带一提，我多次呼吁利用空置的商业楼宇和工厂重建出租房屋。深圳、广州等城市虽有提倡，但未见具体实施案例，推广力度不够。

来源：腾讯地产

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