简介：关于工业用地拍卖流程是什么？的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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《来自yue474332816的回答：》

工业用地转为商业用地必须符合城市控制性详细规划，即:现有城市控制条例已经将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)的规定，工业用地转为商业用地时必须拍卖，工业用地转为商业用地后，应依法收回原工业用地并拍卖。具体操作程序如下:

1、原土地使用者向国土部门申请返还土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2.根据规划部门下达的原地块调整后的新用途和规划条件，土地部门在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价和相邻地块近期交易价格的基础上，经规划、土地、财政、监察部门共同审核，确定土地出让底价，土地交易机构依法组织招标、拍卖和出让。

3.新的土地使用者将通过招标、拍卖和转让产生。新土地使用者与土地交易机构签订交易确认函，与土地部门签订土地出让合同，并按合同约定支付土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同支付全部土地出让金，办理土地使用权证

《来自答题的乐趣的回答：》

根据《国土资源部关于工业用地拍卖制度的指导意见》的规定，征地工作程序如下:(1)告知征地情况。征地依法报批前，当地国土资源管理部门应当将征地的目的、地点、补偿标准和安置方式书面告知被征地的农村集体组织和农民。农村集体经济组织和农民在被征用土地上种植、种植或者建造地上附着物和青苗，经告知后，不予补偿。(2)确认征地调查结果。当地州国土资源管理部门应当对拟征用土地的权属、土地类型、面积以及地上附着物的权属、类型和数量等现状进行调查，调查结果应当与农村集体经济组织、农民和地上附着物所有者共同确认。(3)组织征地听证会。土地征用依法报批前，当地国土资源管理部门应当告知被征用土地的农村集体经济组织和农民，他们有权就被征用土地的补偿标准和安置渠道申请听证。当事人申请听证的，应当按照《国土资源听证规定》规定的程序和相关要求组织听证。据此，如果市、县人民政府国土资源行政主管部门在征地过程中不遵循上述程序，将导致征地审批错误。

《来自不知道的回答：》

《土地法》和国土资源部相关部门规章制度规定，经营性土地必须通过招标、拍卖或挂牌方式向社会公开出让。这意味着商业用地必须通过上述方式出售。它被统称为招募、拍卖和绞刑制度。

设置者:

1.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)。

2.《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》(监察部、国土资源部、国土资源部[〔2007〕78号)。

(一)做好工业用地招标拍卖挂牌出让和农用地转用、土地征收与审批的衔接工作。工业用地出让涉及农用地转用和土地征用的，应当先办理农用地转用和土地征用的审批手续，然后依法通过招标、拍卖、挂牌等方式确定土地使用权人。

(二)建立健全土地储备制度，做好前期开发工作

(五)根据土地估价结果、产业政策和土地市场状况，集体决策，综合确定出让价格。转让底价不得低于国家公布的最低价。

(6)在工业用地出让文件中，明确了拟出让地块的投资强度要求、产业类型、具体土地类型等内容。

(7)采用灵活的方法合理确定工业项目用地面积。不仅可以通过招标、拍卖、挂牌等方式确定出让地块的面积，而且可以先确定出让地块的具体面积。在招标、拍卖和挂牌中，可以通过竞拍单位面积土地价格来确定土地使用者，然后根据工业项目的类型、规模和土地使用标准合理确定出让地块的具体面积。

(八)在与投标人签署《建设项目用地预审管理办法》或向中标人签发《工业项目建设用地控制指标(试行)》后，投标人和中标人应出具建设项目用地预审批准文件。

(九)根据《成交确认书》和《中标通知书》示范文本，完善工业用地出让合同，明确规定投资强度要求、行业要求、具体工业项目类型等内容。加强合同管理，督促土地使用者严格按照合同规定的条件开发利用土地。