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拆迁补偿分类

拆迁补偿大多根据土地性质和房屋用途进行分类。

土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可分为两类:国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿。

之前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别调整了《拆迁条例》和《土地管理法》。两种不同的征用和补偿制度适用于城市和农村之间的两种不同的土地权利。2011年新颁布的《征收条例》适用于本市国有土地上的房屋征收。集体土地上的拆迁仍以《土地管理法》为基础，导致同一房屋被征用和补偿。不同的法律法规适用于城镇和乡村，导致立法和执法不公平。为了解决城乡不同的征收补偿制度问题，正在修订的《土地管理法》将参照《征收条例》确立的基本原则，国有集体土地将实现同价同权。

用途分类

拆迁补偿根据房屋用途分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。

房屋的使用取决于两个方面:一是土地的使用，它决定了房屋的使用方向；二是规划设计的目的，它决定了房屋使用的内容。“住宅”是住宅专用房，“商业服务房”是从事商业活动，为居民生活服务的房子，两者用途完全不同。正是房屋使用上的差异使它们在设计和规划以及建筑结构的价值创造上有所不同。因此，拆迁补偿也是不同的，所以要分开处理。