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《来自奔向冷天的回答：》

一个男人通常得到65岁的贷款，一个女人得到60岁的贷款。如果你的父母退休，公积金估计无法获得贷款。如果你使用商业贷款，通常至少5年。如果你的父母超过60岁，估计你不能得到贷款。如果你达到了最低贷款年龄并且退休了，你还可以得到一份伪造的工作收入证明。如果你没有房产证，那么你就可以获得贷款，即使你有第一套房。

我希望我的回答对你有所帮助。

《来自七月上的回答：》

首先，购房抵押贷款对借款人的年龄有限制。原则上要求借款人最高贷款期限与实际年龄之和不得超过65岁，且必须有固定收入，还款金额不得超过借款人家庭月总收入的55%。因此，退休人员很难获得贷款购买住房的批准。

第二，退休人员在购房时可以选择“中转贷款”。中转贷款是指某个孩子(或孩子及其配偶)作为所购房屋的所有人，父母双方或一方与孩子作为共同借款人购买房屋的住房信贷产品。但是，作为共同借款人的父母，他们必须满足以下要求:

1、有稳定的退休收入；

2.指定某个孩子为所购房屋的唯一共同还款人，共同还款人应承诺在贷款还清前不解除抵押。

第三，转贷的利弊:

1.优点:借款人的年龄加上贷款期限可适当延长，不受规定上限的限制。

2.缺点:父母和孩子之间可能会就房子的产权发生纠纷，或者继承人之间可能会就遗产的处理发生纠纷。

《来自728826的回答：》

你好，银行对即将退休或已经退休的人的贷款申请非常谨慎。因此，只有在一年内退休的人很难获得银行贷款，除非他们有高价值的抵押品和财务实力的担保人。是的，男性贷款是65岁，女性贷款是60岁，超出年龄范围不能申请住房贷款。你可以把你孩子的名字加到贷款担保上，贷款期限可以延长，每月的供求是每月收入的2倍以上。