简介：关于二手房过户费怎么算的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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众所周知，二手房交易的程序相当复杂，在办理房地产转让时需要一定的转让费。那么二手房转让费是如何计算的呢？二手房的转让费是多少？办理转移手续的基本程序是什么？接下来，我将向您展示一些相关的问题。

一、二手房转让成本如何计算

1.营业税由买方支付。该税由城市维护建设税、地方附加税、销售营业税和附加税组成，税率为5.6%。出卖人购买房屋超过2年(含2年)的，可以免征二手房转让销售税。

2.个人所得税由买方支付。个人所得税的核算方法如下：应纳个人所得税=计税价格1%(或1.5%或3%)。普通个人住房产权转让的个人所得税按普通住房价格的1%标准征收。非普通住房或非住宅物业按房价的1.5%支付。此外，如果家庭住所由个人转让超过2年，个人所得税可以免除。

3.土地税由卖方支付。房产证办理时间超过5年的，免征土地税。不超过五年的，按二手房房价的1%预付，并按超额累进税率计算，多退少补。

4.房屋交易手续费由买卖双方共同支付。计算方法为：手续费按房屋建筑面积的6元/平方米支付。此外，还有一笔二手房转让房屋产权登记费80元，由买方支付。

第二，二手房转让费是多少

1.买卖二手房要收取很多费用。二手房转让交易费大部分是指税务部门在交易过程中向买卖双方收取的各种税费，包括：个人所得税、营业税、印花税、土地税、契税、城市维护建设税、附加税等。此外，还有销售合同的公证费、房屋权利登记费、房屋产权登记费和交易过程中的房屋评估费。

2.契税，由买方支付。按照国家有关规定，房屋销售交易需要向国家缴纳相应的契税，无论是商品房销售还是存量房都必须缴纳。一般情况下，转让住宅性质二手房的契税标准为房价的1%-3%，具体比例根据国家政策浮动。

二手房转让的处理程序是什么？

1.办理二手房转让包括四个程序：签订合同、纳税、登记和取证。签订合同是指出卖人、他的妻子和买受人到房屋产权监管部门签订《房地产买卖契约》，房屋的交易价格由房屋产权监管部门的工作人员确定或根据评估报告确定。纳税是指买卖双方按照国家规定缴纳的相关税费，包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。

2.登记是指买卖双方缴纳税费后，买受人可以填写房屋权属登记表并提交相关材料办理产权登记手续。证据收集的最后一个环节是买方去产权监管部门收集新的《房屋所有权证》。

文章摘要：以上是边肖介绍的二手房转让费及相关流程内容，希望能为有需要的朋友提供帮助。二手房交易程序复杂，转让成本相对较高。每个人在交易时都必须注意保护自己的合法权益。