简介：关于买到查封房怎么处理的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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买房是生活中的一件大事。有些人已经存了很多年的钱，很难买到房子。然而，直到所有权转移才发现房子被查封了。那么，如何处理购买一个封闭的房子？让边肖为你回答这个问题。

第一，如何处理被查封房屋的购买

1.根据我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的有关规定，第三方已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理转让登记手续。第三人没有过错的，人民法院不得查封、扣押或者冻结。

2、也就是说，只要买受人同时满足付清全部购房款、实际占有和无过错三个条件，只要买受人向法院提出异议并作出相关解释，即使买受人购买了查封的房屋，法院也将解除对该房屋的查封。

3、如果房屋在另一种情况下被人民法院依法保全扣押，那么将分为两种情况进行讨论：

(1)出卖人与买受人签订购房合同的时间在房屋被查封之前的，买受人可以按照《民事诉讼法》的规定提出异议。如果异议成立，法院将取消被查封的房子。如果异议不成立，法院将予以驳回。

(2)如果买卖双方签订房屋买卖合同的时间是在房屋被查封之后，则买卖双方的行为是违法的。签订的房屋买卖合同不仅无效，而且双方的买卖行为都可能受到法律制裁，因为司法查封具有绝对的法律效力。在房屋被查封期间，房屋绝对不允许被处置和流通。

第二，购买封闭房屋应注意什么

1、检查文件

要求卖方出示与诉讼相关的信息，如诉讼文件、法院受理通知书等。了解案件的相关情况，如案件的经过、涉案金额等。如果案件正在审理中，那么买家也可以参加庭审。

2、与查封单位协商

如果买受人必须购买被查封的房屋，他必须要求出卖人到有关国家机关协商。如果时间允许，买方也最好亲自去有关机关了解有关国家机关是否同意启封被查封的房屋。

3.支付房价

如果国家机关同意启封被查封的房屋并允许交易，则购房人可以支付购房款，但购房人应以售房人的名义将购房款交给被查封的单位，同时要求售房人出示自己的收据，并且必须记住不要将购房款直接交给售房人。

4、办理所有权转移

购房款付清后，购房人应找第三方保管房产证，但如果他认为售房人可靠，他也可以保管售房人，然后继续办理过户手续。

以上是关于如何处理购买封闭房屋的详细介绍，希望能帮助有需要的朋友。购买封闭房屋的风险相对较高，而且很有可能在支付房款后，房主将无法获得房屋所有权。因此，买房子时要非常小心。

如果我买了一栋密封的房子，我该怎么办？