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如今，越来越多的人买房，如果你想在上海买房，除了要具备买房的条件，你还需要有足够的资金。房价仍然相对较高，主要是在上海，那里的每一寸土地都很值钱。如果你手里有一栋房子，以后想换，我们应该如何操作这个替换的房子？什么是首付政策？今天，我将向你展示它。

一、上海房屋置换首付款政策

1.如果你是上海人，你的名下只能有两栋房子。别想第三个了。购买该家庭拥有的第二套住房需要70%以上的首付。

2.如果您不是上海本地人，并且符合在上海购房的条件，您只能购买一套，并且您必须提供在上海缴纳社会保险或税款的证明。目前，被检查的房屋数量都是以家庭为基础的单位，即使你是这份房产证上的唯一一个人或者你是单身，都被认为是以家庭为基础的单位。

3、想要更换房子，根据每套房子的评估价格，如果有差异，可以用现金来弥补。你可以卖掉现在的房子，然后再买一栋。买受人名下只有一套住房，且在购房时未申请贷款，出售现有住房并购买另一套住房仍为第一套住房的，首付款不得低于30%。但是，如果该房屋有贷款记录，则在该房屋被替换时，首付款不得少于60%，也就是说，只能从银行借款40%。

二、换房流程1、如需换房，需先办理换房登记手续，携带房屋产权证，并持有有效的个人身份证。如果房屋有其他共有人，需要书面证明同意更换。

2.你手里的房子应该被评估。有关单位应当进行现场调查。经过专业人员的计算和评估，可以得出价格。

3.委托中介公司或相关置换公司办理房屋置换手续，并签订一定的协议和支付一定的费用。

4、由专业人员为业主服务，可以向业主推荐房子，或者帮助他出售房子，并进行现场检查，直到业主对交易合同感到满意才可以签订。

5.你可以自己办理换证手续，也可以委托中介公司办理。你还需要为房子支付一定的代理费或押金，然后你就可以办理相关手续，完成房屋置换的全过程。

以上几点是关于一些上海换房的首付款政策以及如何换房。

上海房屋置换首付政策