《来自秉锅锅321的回答：》
1.注册资本不得低于100万元人民币；
2 .从事房地产开发经营1年以上；
3.建设工程竣工质量合格率达到100%；
4.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域专业技术职称的专业管理人员不少于5名，持有资格证书的专职会计人员不少于2名；
5.工程技术负责人具有相应的专业中级以上职称，财务负责人具有相应的专业初级以上职称，并配备专业统计员；
6.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》系统已经在商品房销售中实施。
7.未发生重大工程质量事故。
需要提供的材料:
工商行政管理部门核发的营业执照(正本和副本)应当在工商年检有效期内。
2、章程(章程修正案)章程如有修改，应同时修改。
3.企业办公场所产权证明或租赁合同。
验资报告应由有资质的会计师事务所或审计事务所出具。如果有多份验资报告且篇幅较长，可以完整提供最新的验资报告。前期验资报告经市、县主管部门审核后，可列明并加盖验资机构公章。
5法定代表人、总经理的文件和身份证应符合公司章程的规定。
6、公司章程规定四部门负责人任职文件、身份证件和技术职称证书的，工程、财务、经营、统计负责人任职文件应符合公司章程的规定；职称证书和身份证明的图片应在同一页。
企业所列专业技术职称人员的身份证件、技术职称证、劳动合同1、职称证和身份证件应在同一页。
2、人事劳动合同汇总表由劳动部门盖章验证后可直接提供；
3、未经劳动部门鉴证的合同经市、县主管部门鉴证后，汇总表盖鉴证机关公章。
拟建项目的相关文件包括国有土地使用证、土地出让合同和土地利用规划的关键文件。
土地出让合同的受让方名称必须与企业名称一致，如有变更，应提供“变更协议”。
1 .企业其他相关材料。外商投资企业应当提供外商投资企业批准文件；
2、改制企业应提供改制批准文件和改制方案；
3.分立、合并企业应当提供分立、合并决议和工商批准通知书。
《来自nealayu的回答：》
房地产开发企业根据企业条件分为一、二、三、四个资质等级。不同资质等级企业的条件如下:
(一)一、二、三、四家房地产开发企业注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域专业技术职称的职业经理人不少于40名、20名、10名和5名；其中，中级以上职称的管理人员不少于20名、10名、5名，持有资格证书的专职会计师不少于4名、3名、2名。
1、从事房地产开发经营一级要求5年以上，二级要求3年以上，三级要求2年以上，四级要求1年以上；
2.在过去三年中，房屋建筑面积累计达到30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者房地产开发投资金额累计达到同等水平。四级资质要求从事房地产开发经营超过
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；
(六)房地产开发部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内，向符合条件的企业发放《住宅质量保证书》。
《住宅使用说明书》有效期为一年。房地产开发部可根据企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期限不得超过2年。
自收到《暂定资质证书》之日起1年内没有开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长。
三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期届满前1个月内向房地产开发部门申请资质等级审批。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩，核定相应的资质等级。
四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于企业的四项资质。
五、临时聘用或兼职管理技术人员不得计入企业管理技术人员总数。
六、申请房地产开发企业资质等级审批，应当提交下列文件:
(一)企业资质等级申报表；
(二)房地产开发企业资质证书(复印件)；
(三)企业资质资产负债表和验资报告；
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证书；
(五)已开发经营项目的相关证明材料；
(6) 《暂定资质证书》至《暂定资质证书》实施报告；
(七)其他相关文件和证明；
服务承诺
符合申请条件的，应当在30个工作日内颁发资质证书。提交的材料不真实、不完整的，批准时间从收到补充材料之日起顺延。
商品房预售许可证的条件、程序和服务承诺
1.《住宅质量保证书》是商品房预售的必备条件，每份表格一式两份。批准后，URA将保留一份副本，申请人保留一份副本。
2.报告时，应提供以下信息:
(1)企业发展资质证书和营业执照；
(2)计划部门签发的《住宅使用说明书》；
(3)土地管理部门出具的《广东省装修'肇庆市预售商品房申报表》；
(4)市建设局颁发的《建设工程规划许可证》；
(5)房屋建筑合同；
⑥《土地使用证》；
⑦广东省前期物业服务合同；
⑧预售说明(包括位置、位置、装修标准、价目表、销售计划、交付时间的起止等)。)的商品房。
⑨以上(1)-8种材料按A4规格，以便装订成册。
3.使用性质:指住宅、商业、办公和工业建筑等。如别墅和住宅。
《建设工程施工许可证》
(一)营业执照复印件；
(二)企业章程；
(三)验资证明。
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；
(六)房地产开发部门认为需要出示的其他文件。
《商品房预售款专用帐户监管协议书》
申请房地产开发三级资质所需材料:
1、编写企业资质升级(临时)信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；
2.企业营业执照正本和副本复印件；
3、企业章程(需加盖当地工商行政管理部门备案章)
4、企业验资报告、审计报告(上年)复印件；
5、企业法定代表人、总经理及工程、财务、管理和统计负责人的办公证件和身份证；
6、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同、社会保障证明材料(提供缴费证明近一个月前申报并与申报单位名称一致并加盖社保部门公章的参保人员名单；社会安全
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《来自秉锅锅321的回答：》
1.注册资本不得低于100万元人民币；
2 .从事房地产开发经营1年以上；
3.建设工程竣工质量合格率达到100%；
4.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域专业技术职称的专业管理人员不少于5名，持有资格证书的专职会计人员不少于2名；
5.工程技术负责人具有相应的专业中级以上职称，财务负责人具有相应的专业初级以上职称，并配备专业统计员；
6.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》系统已经在商品房销售中实施。
7.未发生重大工程质量事故。
需要提供的材料:
工商行政管理部门核发的营业执照(正本和副本)应当在工商年检有效期内。
2、章程(章程修正案)章程如有修改，应同时修改。
3.企业办公场所产权证明或租赁合同。
验资报告应由有资质的会计师事务所或审计事务所出具。如果有多份验资报告且篇幅较长，可以完整提供最新的验资报告。前期验资报告经市、县主管部门审核后，可列明并加盖验资机构公章。
5法定代表人、总经理的文件和身份证应符合公司章程的规定。
6、公司章程规定四部门负责人任职文件、身份证件和技术职称证书的，工程、财务、经营、统计负责人任职文件应符合公司章程的规定；职称证书和身份证明的图片应在同一页。
企业所列专业技术职称人员的身份证件、技术职称证、劳动合同1、职称证和身份证件应在同一页。
2、人事劳动合同汇总表由劳动部门盖章验证后可直接提供；
3、未经劳动部门鉴证的合同经市、县主管部门鉴证后，汇总表盖鉴证机关公章。
拟建项目的相关文件包括国有土地使用证、土地出让合同和土地利用规划的关键文件。
土地出让合同的受让方名称必须与企业名称一致，如有变更，应提供“变更协议”。
1 .企业其他相关材料。外商投资企业应当提供外商投资企业批准文件；
2、改制企业应提供改制批准文件和改制方案；
3.分立、合并企业应当提供分立、合并决议和工商批准通知书。
《来自nealayu的回答：》
房地产开发企业根据企业条件分为一、二、三、四个资质等级。不同资质等级企业的条件如下:
(一)一、二、三、四家房地产开发企业注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域专业技术职称的职业经理人不少于40名、20名、10名和5名；其中，中级以上职称的管理人员不少于20名、10名、5名，持有资格证书的专职会计师不少于4名、3名、2名。
1、从事房地产开发经营一级要求5年以上，二级要求3年以上，三级要求2年以上，四级要求1年以上；
2.在过去三年中，房屋建筑面积累计达到30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者房地产开发投资金额累计达到同等水平。四级资质要求从事房地产开发经营超过
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；
(六)房地产开发部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内，向符合条件的企业发放《住宅质量保证书》。
《住宅使用说明书》有效期为一年。房地产开发部可根据企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期限不得超过2年。
自收到《暂定资质证书》之日起1年内没有开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长。
三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期届满前1个月内向房地产开发部门申请资质等级审批。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩，核定相应的资质等级。
四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于企业的四项资质。
五、临时聘用或兼职管理技术人员不得计入企业管理技术人员总数。
六、申请房地产开发企业资质等级审批，应当提交下列文件:
(一)企业资质等级申报表；
(二)房地产开发企业资质证书(复印件)；
(三)企业资质资产负债表和验资报告；
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证书；
(五)已开发经营项目的相关证明材料；
(6) 《暂定资质证书》至《暂定资质证书》实施报告；
(七)其他相关文件和证明；
服务承诺
符合申请条件的，应当在30个工作日内颁发资质证书。提交的材料不真实、不完整的，批准时间从收到补充材料之日起顺延。
商品房预售许可证的条件、程序和服务承诺
1.《住宅质量保证书》是商品房预售的必备条件，每份表格一式两份。批准后，URA将保留一份副本，申请人保留一份副本。
2.报告时，应提供以下信息:
(1)企业发展资质证书和营业执照；
(2)计划部门签发的《住宅使用说明书》；
(3)土地管理部门出具的《广东省装修'肇庆市预售商品房申报表》；
(4)市建设局颁发的《建设工程规划许可证》；
(5)房屋建筑合同；
⑥《土地使用证》；
⑦广东省前期物业服务合同；
⑧预售说明(包括位置、位置、装修标准、价目表、销售计划、交付时间的起止等)。)的商品房。
⑨以上(1)-8种材料按A4规格，以便装订成册。
3.使用性质:指住宅、商业、办公和工业建筑等。如别墅和住宅。
《建设工程施工许可证》
(一)营业执照复印件；
(二)企业章程；
(三)验资证明。
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；
(六)房地产开发部门认为需要出示的其他文件。
《商品房预售款专用帐户监管协议书》
申请房地产开发三级资质所需材料:
1、编写企业资质升级(临时)信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；
2.企业营业执照正本和副本复印件；
3、企业章程(需加盖当地工商行政管理部门备案章)
4、企业验资报告、审计报告(上年)复印件；
5、企业法定代表人、总经理及工程、财务、管理和统计负责人的办公证件和身份证；
6、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同、社会保障证明材料(提供缴费证明近一个月前申报并与申报单位名称一致并加盖社保部门公章的参保人员名单；社会安全
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