简介：关于商住两用房注意事项是什么？的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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《来自七月上的回答：》

不久前，商业和住宅建筑一度“着火”。然而，对于那些自由工作或在家工作的人来说，他们应该谨慎选择这种商住两用的房子。因为，虽然这两种人需要一定的办公条件，他们购买的主要目的是为了生活。

“生活”和“工作”的要求是不同的。

第一种类型的商住两用住房不仅因为“商人”而影响其正常生活，还包括公共部分的费用和维护费用，这些费用和维护费用将与“商人”平均分摊。这本身就损害了所有者的权益。商住结合将给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定的因素。

其次，商业和住宅建筑存在潜在的安全和火灾隐患。在现行的消防法规和规章中，虽然有关于商业和住宅建筑的规定，但它们指的是传统的“由底层商业营业厅和住宅建筑组成的高层建筑”，而不是“既可用作住宅又可用作办公室的商业和住宅建筑”。根据消防标准，住宅建筑只需安装消火栓系统，而商业营业厅和办公楼也需根据具体需要安装火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装修材料来看，办公楼装修档次高，可燃材料多，用电和天然气多，防火标准比住宅楼更严格。因此，对商住楼而言，如果发展商按其规划用途申请兴建住宅，并按住宅防火标准进行检验，无疑会有一定的火警危险。

第三，这会增加物业管理的难度和成本，同时影响物业管理的质量，影响工程的整体质量，并大大降低居住建筑的生活质量、安全性和舒适性。此外，纯居住社区应配备居住设施，如幼儿园、国际学校、双人俱乐部等。而如果它们是商业和住宅，它们能做的很少或没有配套设施。

第四，选择新型“商住两用房”

现在，一种新型的“商住两用房”已经出现在市场上。它避免了传统的商业和住宅的混合模式，取而代之的是商业和住宅相互独立、互不干扰、互不影响的建筑体。商业建筑在消防方面尽可能接近或等于办公建筑的标准。另外，彼此的电梯是独立运行的。一些有“商人”和“居民”的社区以“整层楼”为基础出租和出售。一方面，办公楼为公寓业主提供增值服务；另一方面，公寓业主也为办公楼提供购买服务。

《来自漩涡_6697的回答：》

商住建筑注意事项:

一、物业:水电、公共维修基金等费用相对较高。由于商业和住宅建筑的水电价格受商业标准的限制，相对高于普通生活用水和用电价格。物业费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金还与商家分享对共有所有权的维护。上述原因导致日常生活中商业和住宅建筑的费用较高。2.40或50年的产权。一般来说，住宅楼宇的拥有权是70年，期满后可自动续期。然而，对于商业和住宅两用建筑，所有权为40年或50年，到期后不会自动续期，必须予以补充。三、商住两用房不能搬进户口，这意味着即使周边有良好的教育资源，孩子也不能因为户口而进入附近的学校。四、没有完整的生活设施。商业项目一般不需要设计配套服务设施，如学校、企业、居委会等。也就是说，没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗和养老服务。这将给日常生活带来很多不便

商住两用住宅一般是指利用依法批准的商业建设用地作为住宅用地，由用地单位为规避风险，最后以商品公寓或酒店公寓等形式改造为住宅的普通商品房。因为这种房子本质上是商业性的，不属于国家调控的范围，很多人买房的时候应该注意。商住两用住宅一般是指利用依法批准的商业建设用地作为住宅用地，由用地单位为规避风险，最后以商品公寓或酒店公寓等形式改造为住宅的普通商品房。因为这种房子本质上是商业性的，不属于国家调控的范围，很多人买房的时候应该注意。