简介：关于房子按揭利息怎么算的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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如果你想知道如何计算一所房子的按揭利息，你需要首先知道我们是选择公积金贷款还是商业贷款，贷款总额，利率，选择哪种还款方式，等等，然后我们将与边肖一起学习。

一、公积金贷款利率

如果我们想知道如何计算抵押贷款的利息，我们首先需要知道贷款的利息。如今，人们买房，许多人会选择公积金贷款。如果我们买第一套公寓，贷款期限最多只有5年，根据国家规定，5年内的利率是2.75%。然而，大多数人会选择5年以上的贷款期限，因此其利率为3.25%。

如果我们用公积金贷款购买第二套住房，贷款利率通常会更高。如果是短期贷款，五年内公积金贷款利率为3.03%。如果是长期贷款，5年以上的利率为3.58%。

二。商业贷款利率

如果我们选择商业贷款买房，利率通常在4%以上。如果是短期贷款，比如说一年内，那么利率是4.35%。一年以上，五年内短期贷款利率为4.75%。如果我们选择长期贷款，五年以上的利率将是4.9%。

商业贷款的利率通常高于公积金贷款，不同银行的利率也不同，但四大银行的利率通常低于私人银行。此外，大多数银行对第一套房的利率提供折扣，例如10%的折扣和9.5%的折扣。

三、如何计算房屋的按揭利息

1.平均资本

有些人不太了解这笔等额付款的还款方式。顾名思义，等额本金还款意味着我们每月偿还的本金是相同的，加上每月应付的利息。如果你选择这种还款方式，前期压力会更大。

如果我们用70万元的商业贷款买了第一栋房子，贷款期限是20年。最新商业贷款利率为4.9%，选择等额本金还款法。其计算方法为每月还款额=本金/剩余本金*月利率。n指贷款的月数。月利率=年利率/12。

每月偿还本金为：本金/月，即70万/20/12=2916.67元。

第一个月的利息为：剩余本金*月利率，即70万*(4.9%/12)=2858.33元。

第二个月还款利息为：(700，000 -2916.67)*(4.9%/12)=2846.42元。

按照平均资本的还款方式，其每月应付利息将逐渐减少。我们需要偿还的总利息是344，428.77元。

2.本金和利息相等

如果按本金等额利息法还款，其计算方法为：月还款额=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]，即70万*(4.9%/12)*(14.9%/12)* 240/(14.9%/12)* 239=4581.11元。

本月还款利息=剩余本金*月利息，即700，000 *(4.9%/12)=2858.33元。

第二个月还款利息为：[70万-(4581.11-2858.33)](4.9%/12)=2851.30元。

按照等额本息还款法，还款金额固定，每月还款额逐渐减少，本金相对增加。我们需要偿还的总利息是399466.4元。

边肖总结：关于如何计算房子的抵押贷款利息，边肖在这里介绍了它。你也可以在网上搜索贷款计算器，了解抵押贷款利息的详情。

我如何计算我房子的抵押贷款利息？