开发商必须在出售房屋前取得预售资格证书，才能进行房屋交易。购买预售商品房也会有一定的风险，所以我们必须事先了解清楚。接下来，下面的小编辑将带你了解房地产的预售情况以及购买预售商品房时的注意事项。
房地产预售条件
1.土地使用权出让金已全部支付，取得的证书和使用权未抵押。2.开发商持有建设项目规划许可证。3.投入资金应达到总投资的25%以上，并确定项目的建设进度和竣工时间。4.开发商和金融管理机构已经签订了房屋预售监管协议。5.开发商已经取得了房屋预售许可证。
购买预售商品房应注意的问题
1、购买预售商品房时，为了保证自身利益，首先要检查开发商是否持有预售许可证，因为只有取得预售许可证的房屋才受法律保护。
2.签订预售商品房买卖合同时，应当将后期可能出现的一些情况和问题纳入合同，并明确违约条款。
3.购买预售商品房时，必须先查看平面图和房屋项目图，看是否有细节问题。
4.购买前应了解建筑物之间的距离和室内的照明问题，以避免高楼遮挡光线。
5.买房时，有必要检查住宅区是否有足够的绿地和停车位，尤其是住宅区的绿化率对改善空气环境非常有用。然而，如果停车位不足，社区的交通将受到严重影响，交通堵塞将很容易发生。
文章最后得出结论，以上都与房地产的预售情况和购买预售商品房的注意事项有关，希望对大家有所帮助。要了解更多，请继续关注齐家网络。
房地产预售条件
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房地产预售条件
1.土地使用权出让金已全部支付，取得的证书和使用权未抵押。2.开发商持有建设项目规划许可证。3.投入资金应达到总投资的25%以上，并确定项目的建设进度和竣工时间。4.开发商和金融管理机构已经签订了房屋预售监管协议。5.开发商已经取得了房屋预售许可证。
购买预售商品房应注意的问题
1、购买预售商品房时，为了保证自身利益，首先要检查开发商是否持有预售许可证，因为只有取得预售许可证的房屋才受法律保护。
2.签订预售商品房买卖合同时，应当将后期可能出现的一些情况和问题纳入合同，并明确违约条款。
3.购买预售商品房时，必须先查看平面图和房屋项目图，看是否有细节问题。
4.购买前应了解建筑物之间的距离和室内的照明问题，以避免高楼遮挡光线。
5.买房时，有必要检查住宅区是否有足够的绿地和停车位，尤其是住宅区的绿化率对改善空气环境非常有用。然而，如果停车位不足，社区的交通将受到严重影响，交通堵塞将很容易发生。
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