简介：关于置换式个人住房贷款的优势 一定程度上缓解了房主资金压力的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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如果市民一次性购买住房，他们会感到压力太大，有机会重新获得住房贷款。目前，各大农业银行正在大力推进个人住房置换贷款业务。那么，什么是个人住房置换贷款呢？个人住房置换贷款业务有哪些优势？谈到个人住房置换贷款，许多人可能会感到奇怪。个人住房置换贷款是向自然人客户发放的贷款，这些客户用自筹资金全额支付了购房款，并获得了房屋所有权证，用于清偿购房债务。接下来，跟着我进一步了解置换个人住房贷款的相关知识。

什么是个人住房置换贷款？

个人住房置换贷款是指借款人在购买商品房时全额支付的贷款，用于替代前期购房的非贷款债务，并对房屋进行抵押。

个人住房置换贷款业务有哪些优势？

1.专为购买时未申请住房抵押贷款的借款人设计。

2.二手房和一手房都可以申请。

3.在期限、利率、每月还款额和还款方式等方面，均可享受同等条件的个人住房抵押贷款，最高贷款额不超过抵押价格的70%。

办理个人住房置换贷款需要具备以下条件：

1.借款人有能力偿还贷款本息。

2.抵押财产为借款人购买的商品房(酒店公寓除外)，该商品房不受抵押或其他权利的限制，可直接在房地产三级市场交易。

3.借款人申请贷款时，抵押房屋所有权证的发放时间不得超过3年。

4.借款人可以提供借款人与债权人之间债务(不低于贷款申请金额)的书面证明。

个人住房置换贷款适合人群

购房个人已足额用自筹资金购买商品房，并获得《房屋所有权证》不合理年限，已申请住房抵押贷款。

个人住房置换贷款具体信息

月度供应：

审查过程

客户申请个人住房置换贷款银行调查审批签订贷款合同发放贷款借款人按照约定的还款方式偿还贷款本息办理贷款结算手续。

在抵押贷款利率标准水平下降30%至5.94%后，取50万元20年期贷款，利率为4.16%，选择等额本金还款法，第一个月每月还款额为3816.67元，随本金减少，每月还款额逐年减少。选择等额本息还款法，每月支付3072.22元。

支付利息

一般来说，第一手住房首付20%，第二手住房首付30%。第二套房的最低首付是40%，贷款利率是基准利率的1.1倍。对于已经借钱购买住房但人均面积低于平均水平的居民，在申请第二套普通住房后，将实行首次借钱购买普通自有住房的优惠政策。

贷款期限

试用一手和二手房子，最长贷款期限为30年。

速度

保险费：客户自愿选择向保险公司投保，银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户的律师费。

优惠利率

根据央行规定，优惠利率最多下调30%，即现行利率0.7=优惠利率。

出借时间

批准需要三到五个工作日。

年龄要求

购买二手房的年限一般不超过20年。对于北京三环路以内的房屋，最长使用年限可达25年。

提前还款

提前7个工作日提出书面申请；一般来说，如果贷款期限少于一年，则不接受提前还款。一年后，提前还款金额的下限为正常月还款额的6倍。还款金额为人民币10，000元。

以一套价值180万元的住房为例。房主急需资金。如办理农行个人住房置换贷款，贷款期限可长达30年，贷款金额可达70万元，利率可享受5年按揭优惠，8.5%折扣后年利率为5.508%。在某种程度上，房主的财务压力得到了缓解。

编者按：以上是相关知识的介绍，置换个人住房贷款的优势在一定程度上缓解了房主的财务压力，希望能帮助有此需求的朋友！如需更多信息，请继续关注我们的网站，将来会有更多精彩的内容呈现！

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