简介：关于您好，请问商品房的地下室或车库国家规定是售全产权还是使用权？有哪些规定？的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
如果有更好的建议或者想看更多关于装修问答怎么样到底好不好，可以多多关注南充装修装饰网。

《来自明舒云的回答：》

我认为，对于住宅车库的产权以及开发商是否可以独立出售，一直以来都很清楚，也没有争议。这是因为建设部早在1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第9条规定，作为独立空间出售或出租的地下室和车棚不得纳入公共建筑面积。也就是说，整个房屋的公共分摊面积应扣除作为独立空间出售或出租的地下室等建筑面积。这清楚地表明，作为独立使用空间的地下室、车棚，开发商可以出租或出售。建设部是中国最高行政机关国务院授权主管全国建设和房地产业的部门，制定本条例。因此，它应该合法有效。因此，开发商出租或出售独立使用空间的地下室和车库是有规定的。现在更清楚的是，住宅区的地下车库和停车位是如何归属的，以及它们是否可以出租或出售。因为2005年1月18日生效的《住宅区配套公建建设管理暂行规定》第5 (4)条规定，居住区的停车场分为地面停车场、半地下停车场、地下停车场和地面停车场。停车位的分配标准为:公寓建筑面积超过150平方米的，每户不少于1个停车位；公寓建筑面积100-149平方米，每户不少于0.7个停车位；如公寓建筑面积为80-100平方米，每户不少于0.5个停车位。公寓式建筑面积小于79平方米的，每户不得少于0.15个停车位。居住区停车位分配标准的10%应当作为临时公共停车位，不得出租出售。临时停车位由开发建设单位无偿移交给业主委员会，由物业管理企业管理。未实行物业管理的社区，由社区居民委员会负责管理。设有地下室(人防设施除外)、半地下室和架空地板的车库，其高度、宽度和深度应符合国家标准的要求。车库符合登记发证条件的，由开发建设单位按照有关规定申请办理房屋权属证书后出售或出租；不符合登记发证条件的，房屋销售、车库使用权转让应当在购房合同中约定，并报房地产行政主管部门备案。住宅区内的车库只供住宅区的房地产所有人接受，或供住宅区的房地产所有人或承租人出租。

《来自项德元的回答：》

契税是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税。应纳税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税是国家在购买和出售房屋时必须缴纳的一种税。一般情况下，该税按合同规定的房价的1.5/100征收(房屋交易优惠契税除外)。契税由国家征收。毫无疑问，商品房和股票房都必须付费。