简介：关于用公积金怎么买房的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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《来自xf小枫的回答：》

节约储金。商业(综合)贷款流程:

购买商品房、经济适用住房的个人住房公积金贷款(组合贷款)程序可分为五个步骤:

第一步:向贷款银行申请贷款

借款人持购房合同复印件和开发商的售房许可证、身份证、住房公积金存款磁卡及公章，到各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(夫妻双方均使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，并填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请表》。

第二步:银行审查

根据借款人提供的信息，贷款银行评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额并确定贷款期限。

第三步:与贷款银行签订贷款合同

贷款银行审查借款人的申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(无住房担保的质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续。

住房公积金贷款有两种担保方式(组合贷款)。借款人可以根据自己的实际情况选择他们中的任何一个。

1.借款人可以抵押自己的、共有的或第三方的房地产。

购买商品房、经济适用住房(取得产权证)和已购已建住房抵押的，应填写《天津市房屋他项权申请登记表》，并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)的印章，同时填写借款人身份证、预付款收据原件、公章、借款合同和抵押合同，并由房屋所在地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人抵押期货房(未取得产权证)的，应持上述材料到房屋所在地区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2.经贷款银行批准的质押证券，如国债和银行存单。借款人持有证券并将其提交给贷款银行保管。

第五步:办理按揭保险手续

在产权部门完成抵押或质押手续后，借款人应移交贷款合同、抵押合同(质押合同)、其他产权证明、抵押证明等贷款材料。到贷款银行办理房屋保险手续。

第六步:签订还款协议，转移资金

如以扣款方式还款，借款人应到建行储蓄网点办理还款扣款卡，并与贷款银行签订扣款协议。委托单位扣款的，应与贷款银行签订协议。

第七步:银行转账

借款人应在与贷款银行约定的时间到贷款银行办理托收手续，贷款银行应将款项转到售房单位；借款人应根据借款合同的约定，收回房屋修缮或建造贷款。

我希望我的回答能帮助你

《来自枝枝0627的回答：》

个人住房公积金一至五年的年利率为3.6%，比商品房贷款的年利率低1.17%。6-30岁

年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。

最近，关于购房的政策和消息已经把买家的注意力集中在“二套房”和“贷款利息”上

“还款方式”等。但是，很多人不会申请与之密切相关的住房公积金。

就位。

劳动公民缴纳的个人住房公积金是一种长期住房，是强制性的，统一储存和专用的。

储蓄基金由两部分组成:雇员和他所属的单位，由个人拥有。那么，我该如何处理这笔钱呢

？如何熟练使用它？这里有一些聪明的方法。

策略1:配额可以灵活使用

根据规定，如果夫妻双方都向公积金缴款，只能使用其中一方，不能同时使用双方。

王女士和他的丈夫都是公司的白领。当他们打算结婚买房时，他们想出了一个绝妙的主意:与丈夫和睦相处。

在拿到结婚证之前，两人以各自的名义在四楼和五楼各买了一套一室一厅的房子，因此

它可以节省很多钱。

Beca

“以租养贷”缓解了还款压力。王女士还计划在孩子出生后将目前的4楼和5楼进行转让

大楼里的两个房间被打开，安装了楼梯，形成了一个复式公寓。王女士确实计算过公积金贷款的用途

回家。

策略2:组合贷款节省1万元

如果你申请的公积金贷款金额不足以支付房价，你也可以申请个人住房商业贷款。

这种组合贷款称为组合贷款。

俞女士花40万元买了一套高层公寓，委托按揭公司帮她办理按揭贷款。

32万元的公积金贷款。处理公积金贷款的条件更为严格，有时可能无法完全满足购买者的要求。

直线管理。32万元的公积金贷款是该房产交易价格的80%，该金额的公积金贷款明显

第一，公积金贷款的规定不能超过交易价格的70%；第二，公积金贷款的最高限额是不可能的。

金额是25万元。然而，亿达按揭证券公司的工作人员发现，由于俞女士是一家保险公司的精算师，她的月收入超过1万元。

袁是我行的“优质客户”，我行可以批准她的贷款申请，贷款总额占交易价格的80%。

是的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，俞女士与银行等进行了协商，最终处理了33万元。

“组合贷款”包括25万元公积金贷款和8万元商业贷款。

虽然它也是一种贷款，但商业贷款和公积金贷款的利率有很大不同。商业贷款利率

公积金贷款利率为3.6%，利率为4.77%。这次公积金贷款救了王女士好几次。

一万元。

策略三:巧用公积金买车

目前，汽车消费热潮正在升温。一些市民在购房时资金充足，没有申请住房贷款。然而

不久之后，当有必要买车时，钱不够了，所以我不得不申请汽车贷款。事实上，买房子时最好申请居住。

住房贷款，留出资金购买汽车，这实际上是一个聪明的使用住房贷款购买汽车。

如果也是10万元的5年期贷款，住房公积金贷款的月利率为3‰，月还款额为

1823.66元，汽车贷款月利率为5.025‰，月还款额为2169.2元。目前，一些汽车

卖方提供10%的利率折扣，尽管每月还款将达到1952.28元。五年后，两者

差额是7717.72元。

此外，住房贷款期限更长，这可以减少每月还款额。目前，汽车贷款的期限一般为5年。

以下是10万元的同一笔贷款。5年期汽车贷款的月还款额为2169.2元，而20年期公积金贷款的月还款额为2169.2元

每月还款额仅为608.62元。这将大大减轻还款压力。

因此，即使购房者在买房时有足够的资金，他们也应该提前考虑其他大的消费需求，比如购房

汽车、装饰、儿童教育等。而申请一定比例的购房贷款，更经济的是申请纯公积金贷款

钱。

策略4:对公积金存款不征收利息税

许多人在他们的公积金账户上看到越来越多的钱，并且经常发现这是不经济的:除了买房子或一些特殊的项目。

它只能在特定情况下使用。很遗憾，这么大一笔钱要到退休后才能使用。很少有人知道

陶:公积金账户是没有利息税的。按照国家规定的现行利率，钱存在公积金里

在一个账户中，它肯定比银行活期存款、一年期整存整取存款和一年期整存整取存款更经济。

目前，职工当年储存的住房公积金与去年结算的居民储蓄存款利率相比，利息为0.72%。

转入住房公积金的本金和利息按三个月整存整取利率1.71%计算。和商业银行存款

一年期整存整取利率为1.98%，不含20%的利息税，为1.58%，比公积金利率低0.13%。

Th

据了解，目前许多人只知道“三养老金”(医疗保险、失业保险和养老金)是强制性的，而不是

“公积金”没有大问题。事实上，公积金也是法定的强制性供款，雇员已经放弃了“公积金”

这相当于放弃一项非常重要的福利，甚至是养老金。

首先是失去购买低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率为1-5年年利率。

利率为3.6%，6-30年期年利率为4.05%。购房商业贷款利率为1-5年年利率

4.77%，6至30年期利率为5.04%。

此外，如果员工一直没有用公积金购房，当他退休或遭遇不幸而完全丧失工作能力时，

个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这是一笔可观的“养老金”。

因此，随着生活节奏的加快，跳槽和换工作已经被市民普遍接受。你应该时刻注意保护自己。

的"公积金"职工在签订劳动合同时，可以要求企业为其缴纳公积金。换工作时，

住房公积金的本金和利息应当划入新划入单位的职工公积金账户，职工住房公积金账号也应当相应。

调整。这样，你就可以充分享受公积金带给你的无形“财富”。程序:个人住房公积金贷款是针对购买、建设、改造和大修自有住房的专项住房消费贷款，提供给缴存住房公积金作为资金来源的职工。职工购买的自有住房包括商品房、经济适用住房、私有住房、集资建房、危房和公有住房。

贷款金额:

公积金贷款额度上限的计算公式为:贷款员工每月应缴纳的住房公积金金额÷贷款员工应缴纳的住房公积金缴存比例÷ 0.45 ÷ 12 ÷实际可贷款期限

公积金贷款额度一般要求不超过住房总价格的70%，且一般有上限。

贷款期限:最长30年。

贷款利率:

(1)。从2008年12月23日起，住房公积金个人购房贷款利率上调，5年(含)以下贷款年利率由目前的3.51%调整为3.33%；五年以上的贷款利率已经从目前的年利率4.05%调整到3.87%。

(2)。2008年12月22日之前(含12月22日)受理并签署的贷款，适用调整前利率。2008年12月22日以后受理并签署的贷款，适用调整后的利率。2008年12月23日前发放的未偿贷款从2009年1月1日起按上述通知执行。

《来自princess付付的回答：》

首先，申请人购买的住房必须是自有住房，有常住户口或有效身份证件，并在申请贷款前已正常连续6个月存入住房公积金。其次，申请人经济收入稳定，无不良信用记录。首套住房必须首付房价的30%，90平方米以下的住房可首付20%，申请人有能力按规定偿还贷款。申请人还必须持有公积金存放地和购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

最后，经客户认可的担保人在抵押生效前提供阶段性担保，并以所购房屋作为抵押。