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一家中介机构的工作人员告诉记者，即使他们没有北京的户籍，或者已经缴纳了五年的社会保障税，他们仍然可以让你在北京买房。

自3月份以来，北京的二手房市场延续了此前的火爆趋势。然而，在市场繁荣的同时，灰色产业链也在暗中助推市场的非理性发展。

二手房市场非常火爆

统计数据显示，今年北京二手房交易总量达到56，557宗，而2015年同期为28，154宗。截至3月20日，3月份北京二手房成交量达到17096套，创下了过去三年同期的历史新高。与此同时，据北京市住房和建设委员会网站统计，3月第三周，北京市二手房网络标识数量为7721个，同比增长30%。平均交易价格为40057元/平方米。

国家统计局发布的最新数据显示，2月份北京新房价格环比上涨2.3%，同比上涨14.2%。二手房价格环比上涨3.2%，同比上涨27.7%，在全国排名第三。

对此，分析师认为，一方面，北京的新房市场供不应求，另一方面，高价项目的数量正在增加。房价高的中低端买家的需求难以承受，他们转向了二手房市场，从而推高了二手房成交量。在刚性需求和改善需求的市场热度下，第二季度营业额将继续上升。最近房价的持续上涨在一些地区引发了恐慌性购买。随着购房者回归理性，房价也将调整到更合理的水平。

不过，业内专家表示，本轮市场上涨的主流需求是改善型买家，大多数交易都是“一买一卖”的系列清单。一旦一方的价格上涨，就会产生多米诺效应，从而导致整体市场行情的上涨。

购买限制毫无用处

值得注意的是，虽然二手房市场继续繁荣，一些非法操作也开始扰乱市场。

据记者了解，目前在北京虽然有限购，但只要买家愿意花10万元以上，最多20万元，就可以轻松避开限购的监管。

例如，根据规定，单身人士在北京只能购买一套公寓，不管他们是否有北京户口。然而，从记者了解到的情况来看，这条规则在一些人眼里几乎没有用。

一位知情人士告诉记者，不管你拥有多少套公寓，即使你没有北京户口，只要你缴纳5年的社保或税，他们也能让你继续顺利购买北京户口。至于价格，这取决于所购房地产所属的区县。一般来说，这个城市的六个区大约是郊区的两倍。以朝阳区为例，上述知情人士透露，“价格在25万元左右。上个月，他帮助一位已经拥有一套(北京)房子的非北京客户购买了另一套房子。”在远郊和县城，价格一般在10万元以下，但在靠近市中心的远郊和县城，如大兴和昌平，价格相对较高，在11万元到12万元之间。“朝阳过去能处理20万元，但转让公司前一段时间在那里抓人，所以最近风很紧，价格自然上涨了一点。”知情人士坦率地表示，收取的大部分费用用于管理关系。

为了核实上述人员所说的情况，记者还找到一个以他的名义拥有一所房子的单身人士，并陪同他继续购买一所房子，而不出售原来的房子。结果证明该方法是可行的。在支付了10多万元后，单身人士成功地买了第二套房子。在购房的整个过程中，记者发现所有的环节都进行得很顺利。网上签约、纳税和过户都是一次性完成的，时间很短。T

此外，一些中介机构的工作人员告诉记者，即使他们没有北京户口，或者已经缴纳了5年的社会保障税，他们仍然可以让你在北京购买住房。

“如果你没有任何资格也没关系。只要你愿意花半年左右的时间，再加上13万元，我们就可以给你拿到北京的居住证。这样，你将被视为北京户籍。一个人可以买一套，一个家庭可以买两套，”北京一家中介公司的工作人员说。“如果你想更快地拿到居住证，你可以，也就是说，价格必须高一点。”

据报道，许多非北京客户最近加入了北京的采购队伍。一旦获得居住证，他们将直接全额购买两套北京住房。“基本上，他们也不怎么看重它。只要价格与周边地区相近，这些五环内的顾客就可以说是闭着眼睛买的。”上面的工作人员说。

在北京用这种方法买房的人也告诉记者：“事实上，我们并不想赚很多钱。我们刚刚在三、四线城市买了房子，然后把它们扔到我们手里。股票市场不太愿意投资。我们在北京买房子主要是为了保护城市的价值，至少不是为了补偿。我们离城市越近越好。毕竟，流动性非常重要。此外，与房价相比，办理手续的钱实在是少得可怜。”

针对上述混乱局面，一些业内人士指出，“这些人中绝大多数是投资者。除了保值，买房的目的是从房地产投机中赚钱，这是他们在北京买房的最重要的因素。这些投资者在最近北京房价的快速上涨中确实发挥了重要作用。”

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