现在有很多人买房子。有些人以前没有这些经历。因此，他们在买房时只能慢慢摸索。然而，他们在选择时面临两种房子和房地产。他们不知道该选择哪一个。他们总是认为两者是一样的。因此，他们不知道房子和房地产的区别。同时，一些人仍然不知道房子和公寓的区别。“
”住宅和房地产有什么区别？
1。理论基础不同住宅开发的理论基础是产品供求理论，商业开发遵循投资理论。住房的本质是商品，商业的本质是具有长期收益权的金融工具——住房定位的基础是供求理论，商业定位的基础是投资和金融理论。
2。商业定价的直接基础是租金及其预期上涨空间——一种不同于住宅的定价模式。住房是一种资产定价模式，而商业是一种市场供求模式。商店的价格以租金为基础。只有当租金有上涨的空间时，价格才会有上涨的空间。
3。业务定位的起点必须是开业后业务运营的整体成功——业务运营的“马太效应”非常明显；整体经营不成功的企业将逐渐整体衰落，形成真正的重资产。大型商业企业整体经营的失败将带来巨大的长期负面影响(沈阳万达广场因经营失败不得不拆除重建)；即使是以销售为导向的业务，如果未来整体运营不成功，肯定会引发一系列广泛的社会问题(如几起第一代和第二代万达广场集团的诉讼和事件，具有很大的社会影响)。
4。不同的客户一般来说，商业地产的客户研究还是一个陌生的领域。商业服务的客户规模远远大于住宅业主，一般来说，单个住宅区的业主难以支撑大量企业的生存；30000-40000平方米购物中心的辐射范围为2-3公里，交通干道沿线的辐射范围将扩大。G类地块的商业辐射客户数量最多，通常是住宅业主的10倍甚至100倍。
住宅和公寓的区别？
1。土地使用的性质和房产使用的性质不同，产权的年限也不同。根据土地使用性质，住宅楼产权期限为70年，住宅公寓产权期限为70年，而商业公寓产权期限为40年或50年，酒店公寓产权期限为40年。公寓和住宅开发地块具有不同的土地使用性质。普通住宅建筑在建设期间只能建在住宅用地或商业和住宅用地上，而公寓可以建在除住宅用地以外的其他物业上，如综合用地(商业和住宅)、商业用地或教育用地。
2。价格在正常情况下，公寓支付的土地出让金和税费高于住宅，因此公寓的销售价格略高于住宅，因此租金也远高于住宅。就租房而言，公寓在装修和管理服务方面都比房子好。此外，大多数公寓属于商业用地，其水电成本也是根据商业水电成本计算的，而商业水电成本对于纯乡村住宅来说要贵得多。
3。公寓的设计和装修不仅完美，而且大厅的设置，提高了整个公寓的舒适和豪华。相反，普通住宅通常不具备这些特征。就功能和配套设计而言，公寓一般必须符合正常的酒店管理标准，即需要24小时热水和24小时电梯。
4。就用途而言，公寓也与普通房子非常不同。首先，平均每户只有3到4个人，主要是家庭成员，住很长时间。居住在每套公寓的人数通常比较多，达到4到8人，大多数是社会工作者，居住时间也比较短
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现在有很多人买房子。有些人以前没有这些经历。因此，他们在买房时只能慢慢摸索。然而，他们在选择时面临两种房子和房地产。他们不知道该选择哪一个。他们总是认为两者是一样的。因此，他们不知道房子和房地产的区别。同时，一些人仍然不知道房子和公寓的区别。“”住宅和房地产有什么区别？
1。理论基础不同住宅开发的理论基础是产品供求理论，商业开发遵循投资理论。住房的本质是商品，商业的本质是具有长期收益权的金融工具——住房定位的基础是供求理论，商业定位的基础是投资和金融理论。
2。商业定价的直接基础是租金及其预期上涨空间——一种不同于住宅的定价模式。住房是一种资产定价模式，而商业是一种市场供求模式。商店的价格以租金为基础。只有当租金有上涨的空间时，价格才会有上涨的空间。
3。业务定位的起点必须是开业后业务运营的整体成功——业务运营的“马太效应”非常明显；整体经营不成功的企业将逐渐整体衰落，形成真正的重资产。大型商业企业整体经营的失败将带来巨大的长期负面影响(沈阳万达广场因经营失败不得不拆除重建)；即使是以销售为导向的业务，如果未来整体运营不成功，肯定会引发一系列广泛的社会问题(如几起第一代和第二代万达广场集团的诉讼和事件，具有很大的社会影响)。
4。不同的客户一般来说，商业地产的客户研究还是一个陌生的领域。商业服务的客户规模远远大于住宅业主，一般来说，单个住宅区的业主难以支撑大量企业的生存；30000-40000平方米购物中心的辐射范围为2-3公里，交通干道沿线的辐射范围将扩大。G类地块的商业辐射客户数量最多，通常是住宅业主的10倍甚至100倍。
住宅和公寓的区别？
1。土地使用的性质和房产使用的性质不同，产权的年限也不同。根据土地使用性质，住宅楼产权期限为70年，住宅公寓产权期限为70年，而商业公寓产权期限为40年或50年，酒店公寓产权期限为40年。公寓和住宅开发地块具有不同的土地使用性质。普通住宅建筑在建设期间只能建在住宅用地或商业和住宅用地上，而公寓可以建在除住宅用地以外的其他物业上，如综合用地(商业和住宅)、商业用地或教育用地。
2。价格在正常情况下，公寓支付的土地出让金和税费高于住宅，因此公寓的销售价格略高于住宅，因此租金也远高于住宅。就租房而言，公寓在装修和管理服务方面都比房子好。此外，大多数公寓属于商业用地，其水电成本也是根据商业水电成本计算的，而商业水电成本对于纯乡村住宅来说要贵得多。
3。公寓的设计和装修不仅完美，而且大厅的设置，提高了整个公寓的舒适和豪华。相反，普通住宅通常不具备这些特征。就功能和配套设计而言，公寓一般必须符合正常的酒店管理标准，即需要24小时热水和24小时电梯。
4。就用途而言，公寓也与普通房子非常不同。首先，平均每户只有3到4个人，主要是家庭成员，住很长时间。居住在每套公寓的人数通常比较多，达到4到8人，大多数是社会工作者，居住时间也比较短
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