如今，大多数打算买房的人会选择贷款，但真正了解贷款的人并不多。申请个人住房贷款。有些购房者甚至选择概念模糊的房子，等待卖家提供贷款，这往往容易让开发商抓住机会作弊。因此，购房者在办理购房贷款时，有必要了解个人住房贷款的相关知识。那么，个人住房贷款的条件和程序是什么？别担心，让我一个一个解释。
个人住房贷款包括哪些类型
1.个人住房商业贷款
个人住房商业贷款，顾名思义，是银行向购房者发放的贷款。也就是说，只有具有完全民事行为能力的自然人才能在本市购买自己的房屋时，以所购房屋的产权作为抵押，向银行申请贷款。
2.个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，又称“个人住房担保委托贷款”，是指由住房管理中心使用公积金发放并受银行委托的个人贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款，利率低，支付给公积金的所有职工，但以产权房作为抵押。
3.个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指同时支付公积金的符合条件的借款人。在办理商业贷款时，他们可以向银行申请公积金贷款。也就是说，借款人可以以所购住房作为抵押，同时向银行申请商业贷款和公积金贷款。
个人住房贷款目标
(一)具有完全民事行为能力的中国公民。
(二)具有城镇常住户口或者有效居留身份。
(3)在mainland China有居留权的海外和外国公民。
(四)稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
(五)有购买房屋的合同或者协议。
(6)已支付首付款(购买总额的30%或以上)的买方。
(7)贷款人认可的资产作为抵押物或质押物，或具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人。
个人住房贷款基本条件
(一)持有合法户口簿、身份证或营业执照、法定代表人证明或合法居住证或护照。
(2)购买银行为开发商指定的商品房。
(3)在银行开立专用存款账户，按银行要求存入部分金额。
(4)与开发商签订合法有效的购买合同、协议及其他证明文件。
(5)同意将购买的房地产作为贷款抵押。
(6)愿意履行贷款合同的所有条款。
(7)同意银行规定的相关(其他)条件。
个人住房贷款金额
银行发放的个人住房贷款金额不得高于拟购房屋价值或房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)。
个人住房贷款期限
不超过30年的高度。
个人住房贷款所需信息
申请贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交以下文件：
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；
2.银行批准部门出具的借款经济收入或偿付能力证明；
3、符合规定的购房合同意向书、协议书或其他批准文件；
4.开发商出具的首付款证明；
5.抵押品或质押清单、所有权证明和处置者同意抵押、质押和抵押品估价的证明；
6、保证人同意提供书面文件和保证人资信证明；
7、以存款作为自筹资金，需提供银行存款证明；
8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准使用公积金存款的证明；
9.本行要求的其他文件或资料。
编者按：以上是对办理个人住房贷款的条件和程序以及个人住房抵押贷款金额的相关知识的介绍。你应该耐心处理住房贷款。以沈阳为例。正常的公积金贷款可以一次批准，等待的时间是痛苦的。你可以
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如今，大多数打算买房的人会选择贷款，但真正了解贷款的人并不多。申请个人住房贷款。有些购房者甚至选择概念模糊的房子，等待卖家提供贷款，这往往容易让开发商抓住机会作弊。因此，购房者在办理购房贷款时，有必要了解个人住房贷款的相关知识。那么，个人住房贷款的条件和程序是什么？别担心，让我一个一个解释。
个人住房贷款包括哪些类型
1.个人住房商业贷款
个人住房商业贷款，顾名思义，是银行向购房者发放的贷款。也就是说，只有具有完全民事行为能力的自然人才能在本市购买自己的房屋时，以所购房屋的产权作为抵押，向银行申请贷款。
2.个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，又称“个人住房担保委托贷款”，是指由住房管理中心使用公积金发放并受银行委托的个人贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款，利率低，支付给公积金的所有职工，但以产权房作为抵押。
3.个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指同时支付公积金的符合条件的借款人。在办理商业贷款时，他们可以向银行申请公积金贷款。也就是说，借款人可以以所购住房作为抵押，同时向银行申请商业贷款和公积金贷款。
个人住房贷款目标
(一)具有完全民事行为能力的中国公民。
(二)具有城镇常住户口或者有效居留身份。
(3)在mainland China有居留权的海外和外国公民。
(四)稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
(五)有购买房屋的合同或者协议。
(6)已支付首付款(购买总额的30%或以上)的买方。
(7)贷款人认可的资产作为抵押物或质押物，或具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人。
个人住房贷款基本条件
(一)持有合法户口簿、身份证或营业执照、法定代表人证明或合法居住证或护照。
(2)购买银行为开发商指定的商品房。
(3)在银行开立专用存款账户，按银行要求存入部分金额。
(4)与开发商签订合法有效的购买合同、协议及其他证明文件。
(5)同意将购买的房地产作为贷款抵押。
(6)愿意履行贷款合同的所有条款。
(7)同意银行规定的相关(其他)条件。
个人住房贷款金额
银行发放的个人住房贷款金额不得高于拟购房屋价值或房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)。
个人住房贷款期限
不超过30年的高度。
个人住房贷款所需信息
申请贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交以下文件：
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；
2.银行批准部门出具的借款经济收入或偿付能力证明；
3、符合规定的购房合同意向书、协议书或其他批准文件；
4.开发商出具的首付款证明；
5.抵押品或质押清单、所有权证明和处置者同意抵押、质押和抵押品估价的证明；
6、保证人同意提供书面文件和保证人资信证明；
7、以存款作为自筹资金，需提供银行存款证明；
8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准使用公积金存款的证明；
9.本行要求的其他文件或资料。
编者按：以上是对办理个人住房贷款的条件和程序以及个人住房抵押贷款金额的相关知识的介绍。你应该耐心处理住房贷款。以沈阳为例。正常的公积金贷款可以一次批准，等待的时间是痛苦的。你可以
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