2006年，为应对房价过热问题，政府出台了《国家六条规定》，要求90平方米以下新建商品房比例必须达到开发建设总面积的70%以上。多年来，这项政策一直限制着市场上大型商品房的供应。与此同时，随着北京土地供应的减少，四环路内的饱和以及容积率的限制，高端和改善的客户群体越来越多。在今天的北京，高品质的“豪华住宅”项目无疑已成为“稀缺资源”。那么谁买了北京的“豪宅”？
购房者的心理大多是恐慌
“富人很恐慌。现在实体经济不好做。手头的钱一文不值。”亦庄一栋高档建筑的销售经理刘波告诉丁女士。去年年底，在的介绍下，丁女士为女儿、儿子和自己买了一套公寓。每套公寓的价格接近1000万元。在不到半年的时间里，每套公寓上涨了约100万元。
一家国有房地产企业的开发经理赵先生对北上官高房价作了这样的分析。“部分原因是普通人恐慌性购房。例如，今年我可以用100万元买100平方米，明年可能只有70平方米。这种心态促使买家匆忙买房，导致房价上涨。
房地产投机者在北京几乎消失了。
1985年后，赵大学一毕业就开始从事房地产销售，回想起他2010年第一次进入房地产行业的“盛况”。赵说，“当煤老板和富人来了，他们买了几套，我们没有谈销售。当时，市场就是这样，充满了房地产投机者。”随着政府限购政策的逐步出台，很少见到赵这样的客户。
“现在没有所谓的温州房地产集团。90%的客户都在购买改良型的房子，并将豪宅视为他们在北京的第一居所。”至于房地产投机集团消失的原因，销售经理刘波说，“首先，限购政策的限制；第二，一线城市的房价已经很高，投资资金量大，周期长，理性的投资者不会去追逐。
面对未来的市场趋势，赵给出了这样的建议：“现在买房要谨慎，不要随便投资，因为如果你没有一个好的买房位置，你可能不会升值。因此，在未来，购房应该以自己的住宅为基础。”
“大房子”因稀缺而热卖
谷开来和她的丈夫于1996年从温州来到北京，白手起家开始创业。从一个与工人一起工作到黎明的小车间，她已经发展成为一个年销售额数千万的大型服装厂。在过去的六年里，谷开来和她的家人一直住在一家服装厂，和工人们一起吃饭和生活，半个月后，他们将搬进市里新买的一栋别墅。“家里有很多人。从工厂到城市做生意不太方便。”顾女士笑着说，“家里的孩子都等不及要住在新房子里了。”
对于改善住房已经成为一个热门市场的现象，赵说，随着第二个孩子的自由化，一个或两个住宅的小房子开始不能满足一些家庭的需要，所以在研究领域的房子和大公寓越来越受欢迎。与此同时，北京出售的土地数量正在逐年下降，而这样的高端建筑将越来越成为稀缺资源。
2014年底，赵在他出售的高端房产刚刚开盘时就买了一套三居室的公寓。“事实上，许多人，像我一样，会直接买一套高质量的公寓。万一将来有太多的家庭成员，他们需要换房子，他们不能轻易换，因为将来有可能引入更严格的购买政策。”
行业动态
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2006年，为应对房价过热问题，政府出台了《国家六条规定》，要求90平方米以下新建商品房比例必须达到开发建设总面积的70%以上。多年来，这项政策一直限制着市场上大型商品房的供应。与此同时，随着北京土地供应的减少，四环路内的饱和以及容积率的限制，高端和改善的客户群体越来越多。在今天的北京，高品质的“豪华住宅”项目无疑已成为“稀缺资源”。那么谁买了北京的“豪宅”？
购房者的心理大多是恐慌
“富人很恐慌。现在实体经济不好做。手头的钱一文不值。”亦庄一栋高档建筑的销售经理刘波告诉丁女士。去年年底，在的介绍下，丁女士为女儿、儿子和自己买了一套公寓。每套公寓的价格接近1000万元。在不到半年的时间里，每套公寓上涨了约100万元。
一家国有房地产企业的开发经理赵先生对北上官高房价作了这样的分析。“部分原因是普通人恐慌性购房。例如，今年我可以用100万元买100平方米，明年可能只有70平方米。这种心态促使买家匆忙买房，导致房价上涨。
房地产投机者在北京几乎消失了。
1985年后，赵大学一毕业就开始从事房地产销售，回想起他2010年第一次进入房地产行业的“盛况”。赵说，“当煤老板和富人来了，他们买了几套，我们没有谈销售。当时，市场就是这样，充满了房地产投机者。”随着政府限购政策的逐步出台，很少见到赵这样的客户。
“现在没有所谓的温州房地产集团。90%的客户都在购买改良型的房子，并将豪宅视为他们在北京的第一居所。”至于房地产投机集团消失的原因，销售经理刘波说，“首先，限购政策的限制；第二，一线城市的房价已经很高，投资资金量大，周期长，理性的投资者不会去追逐。
面对未来的市场趋势，赵给出了这样的建议：“现在买房要谨慎，不要随便投资，因为如果你没有一个好的买房位置，你可能不会升值。因此，在未来，购房应该以自己的住宅为基础。”
“大房子”因稀缺而热卖
谷开来和她的丈夫于1996年从温州来到北京，白手起家开始创业。从一个与工人一起工作到黎明的小车间，她已经发展成为一个年销售额数千万的大型服装厂。在过去的六年里，谷开来和她的家人一直住在一家服装厂，和工人们一起吃饭和生活，半个月后，他们将搬进市里新买的一栋别墅。“家里有很多人。从工厂到城市做生意不太方便。”顾女士笑着说，“家里的孩子都等不及要住在新房子里了。”
对于改善住房已经成为一个热门市场的现象，赵说，随着第二个孩子的自由化，一个或两个住宅的小房子开始不能满足一些家庭的需要，所以在研究领域的房子和大公寓越来越受欢迎。与此同时，北京出售的土地数量正在逐年下降，而这样的高端建筑将越来越成为稀缺资源。
2014年底，赵在他出售的高端房产刚刚开盘时就买了一套三居室的公寓。“事实上，许多人，像我一样，会直接买一套高质量的公寓。万一将来有太多的家庭成员，他们需要换房子，他们不能轻易换，因为将来有可能引入更严格的购买政策。”
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