《来自mango_6802的回答：》
必须有房地产证书，土地使用证书，如果有共同财产，必须有一个声明，共同所有人同意出售它。不能办产权证，不能过户建房，多了，纠纷多了，可以去房产局打听。
《来自一上观星的回答：》
购买人在购买共有房屋后可能无法取得房产证，所以这个问题应该在购买前确认。在确定土地性质的前提下，要求出卖人明确该房屋是否有房产证以及何时取得房产证。此外，购房者还必须在合同中约定违约条款，如“出卖人未能在约定时间内将房产证交给购房者的，应当赔偿购房者的损失”等。只有这样，购房者才不会因为购买无照共有住房而遭受巨大损失。
我希望我的回答能帮助你。
《来自言言的回答：》
联合建房是土地部门将单间土地出售给个人(总面积为3.8米×12米)，也可以是拆迁安置收入。然后由同一块土地上的所有私人业主共同建造成一种形式的商品房！一般来说，联合建房也是一种合法的住宅开发模式。施工前，可以依法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但是，由于有关部门应当保护房地产开发企业的利益，共同建房的产权手续仍然有限。目前，联建产权证的办理还需要政策的支持！温州市平阳县装饰曾于前年下半年和去年上半年公开办理过房屋产权证。然而，由于处理费用极高，市场上的大多数联合住房单位都没有取得房产证。也有一些房子已经获得了房产证。联合房屋公司签发的房产证和房屋开发公司开发的房产证完全一样！因此，共同建造房屋是合法的，但是如果他们没有取得产权，他们就不会受到法律的保护，所以会有一定的法律风险。(例如，购房者可能因经济纠纷、死亡、破产等而遭受损失。)
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必须有房地产证书，土地使用证书，如果有共同财产，必须有一个声明，共同所有人同意出售它。不能办产权证，不能过户建房，多了，纠纷多了，可以去房产局打听。
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购买人在购买共有房屋后可能无法取得房产证，所以这个问题应该在购买前确认。在确定土地性质的前提下，要求出卖人明确该房屋是否有房产证以及何时取得房产证。此外，购房者还必须在合同中约定违约条款，如“出卖人未能在约定时间内将房产证交给购房者的，应当赔偿购房者的损失”等。只有这样，购房者才不会因为购买无照共有住房而遭受巨大损失。
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联合建房是土地部门将单间土地出售给个人(总面积为3.8米×12米)，也可以是拆迁安置收入。然后由同一块土地上的所有私人业主共同建造成一种形式的商品房！一般来说，联合建房也是一种合法的住宅开发模式。施工前，可以依法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但是，由于有关部门应当保护房地产开发企业的利益，共同建房的产权手续仍然有限。目前，联建产权证的办理还需要政策的支持！温州市平阳县装饰曾于前年下半年和去年上半年公开办理过房屋产权证。然而，由于处理费用极高，市场上的大多数联合住房单位都没有取得房产证。也有一些房子已经获得了房产证。联合房屋公司签发的房产证和房屋开发公司开发的房产证完全一样！因此，共同建造房屋是合法的，但是如果他们没有取得产权，他们就不会受到法律的保护，所以会有一定的法律风险。(例如，购房者可能因经济纠纷、死亡、破产等而遭受损失。)
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