未来10年，中国房地产将呈现以下发展趋势：
1.城市之间的房价差异将会更大
政府一直希望在城市化进程中实现大、中、小城市的均衡发展。然而，由于公共资源配置的不均衡，发展机会更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，因此城市发展中的“马太效应”将日益明显。
在过去的五年里，中国已经形成了三大、三小和六个人口增长中心。“三大”是北京、上海和深圳及其周边城市。“三所小学校”是郑州、长沙和泉州、厦门。在增资方面，北京、上海、深圳、成都、杭州和南京已成为明星城市。在这些地方，房价将由人和钱来支撑。
2.大城市的房屋正变得越来越资本化。
一线城市，以及大约10个强大的二线城市，将越来越多地将它们中心地区的房地产资本化，投资者将被全球化和国有化。在中小城市，尤其是那些人口减少的城市，房屋将恢复其原来的居住、办公和商业属性。对大多数中国人来说，最痛苦的房屋时代已经过去。在大多数城市，95岁以后，他们的年轻人将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫给我们带来的最大好处。
3、小公寓将机械化
在大城市的中心地区，机械化的小公寓将会兴起。这个大约20平方米的小公寓将演变成一个精密的仪器，它将被折叠和展开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机和游轮制造商。
4.反向城市化很难发生
在完全城市化之后，许多国家将经历反向城市化。换句话说，城市居民在农村购买土地和建造别墅。在未来的10到20年里，中国将很难看到这种情况。因为中国人口多，耕地少，土地归国家所有。此外，公共资源分配不均也使生活在农村地区的人们生活不方便和不安全。
5.大城市很难“去中心化”
欧洲和美国的大多数城市都呈现出去集中化的趋势。目前，中国所有的大城市都面临着交通和环境的压力，让许多人梦想在一个城市拥有多个中心。然而，中国的国情是人均耕地较少和土地国有化。该国正在划定大城市的边界，以防止无限制的土地占用。此外，公共资源不能平均分配，因此很难去中心地区。相反，移动互联网技术的发展正在给交通带来新的变化：如果像北京这样的城市有150万辆出租车和专用巴士，个人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通僵局将被打破，权力下放的意义将变得微不足道。
6.商店面临价值重估
商店面临的最大问题是“带包消费”(衣服、鞋子、帽子、家用电器等)。)正日益被网上购物所取代，只有“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)才能支撑商店的价值。传统商业区的街头商店可能是最危险的资产，因为单位价格太高。此外，它是一个人口流失的城市郊区和新区的综合体。“三代同堂”越来越难了，“三代同堂”的悲剧随时都会发生。
7.办公楼和住宅楼的价格将在很长一段时间内保持反向。
在一线城市，总有这样一种现象：同一位置和档次的住宅楼和办公楼(包括商务公寓)更贵。为什么？原因有三：第一，商业地产基本上没有学位，不能注册。第二，商业地产的土地使用寿命很短。第三，管理费高，水电价格高。一般来说，不能使用气体。
在网络时代，家庭办公室、分散办公室和郊区办公室变得越来越时尚，办公楼的“正色”不足。办公室里的人可能只需要3平方米，但是
由于大多数城市的房地产都是转折点，为了稳定增长，国家不太可能出台严格的房产税。财产税是地方政府的一个税源，将来一定会因地制宜。税率和减免政策会有所不同。一线城市肯定会有最高的房地产税率。总的来说，房地产税对房价的影响很小。
9.计划生育政策的逐步调整对房地产市场影响不大。
第二个孩子的完全自由化不再是一个悬而未决的问题，它只是一个时间问题。将来，可能会有更宽松的人口政策。否则，中国将在几十年后面临严重的人口危机(过度老龄化和劳动力不足)。这在很长一段时间内对房地产市场是有好处的，但其效果可能没有想象的那么大，因为生孩子的成本越来越高，年轻人生育的热情也在下降，这也是世界的趋势。迟早，一个地方政府会宣布多生一个孩子，并奖励半栋房子。
大城市房价：涨，涨！
中国的城市模式与美国完全不同。我们是一个人口高度集中的高密度城市。这种趋势一旦形成，就很难改变。你不可能让中国人过着“买牙刷花10分钟开车”的生活。因此，在人口不断增长的城市，房价很难回落。随着人民币长期高供应量，房价只会继续上涨。
以美元计算，未来几年，中国主要城市的房价可能会波动、重复甚至下跌。然而，以人民币计算，房价总的趋势是上涨的。换句话说，货币贬值有一个很大的因素。
11.房地产企业将大量消亡和转型。
2014年2月，我写了一篇题为《2014：开发商的“逃命年”》的文章。逃离途径包括：逃离三、四线城市、郊区、高负债、多元化和海外。现在似乎一切都实现了。在未来10年，这一趋势将继续下去，大量中小型住房企业将被收购、改造或消亡。最终，中国可能只有大约100家大型住宅企业，而且它们是多元化的。大量的人将离开这个行业去寻找另一条出路。
12、“关联房地产”泡沫将破裂
由移动互联网带来的新一轮互联网热潮在中国和美国都达到了顶峰。随着美元加息的临近，美国股市已经开始了重大调整。在中国，由于股市崩盘，新股发行登记制度改革不可避免地被推迟，这使得过去两年疯狂的私募股权投资和风险投资面临退出困境。2016年很可能是互联网的全面衰落。没有盈利模式的“互联网房地产”企业，将会有一些死气沉沉的“食不果腹”。然而，互联网对房地产的重塑不会停止。
行业动态
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未来10年，中国房地产将呈现以下发展趋势：
1.城市之间的房价差异将会更大
政府一直希望在城市化进程中实现大、中、小城市的均衡发展。然而，由于公共资源配置的不均衡，发展机会更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，因此城市发展中的“马太效应”将日益明显。
在过去的五年里，中国已经形成了三大、三小和六个人口增长中心。“三大”是北京、上海和深圳及其周边城市。“三所小学校”是郑州、长沙和泉州、厦门。在增资方面，北京、上海、深圳、成都、杭州和南京已成为明星城市。在这些地方，房价将由人和钱来支撑。
2.大城市的房屋正变得越来越资本化。
一线城市，以及大约10个强大的二线城市，将越来越多地将它们中心地区的房地产资本化，投资者将被全球化和国有化。在中小城市，尤其是那些人口减少的城市，房屋将恢复其原来的居住、办公和商业属性。对大多数中国人来说，最痛苦的房屋时代已经过去。在大多数城市，95岁以后，他们的年轻人将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫给我们带来的最大好处。
3、小公寓将机械化
在大城市的中心地区，机械化的小公寓将会兴起。这个大约20平方米的小公寓将演变成一个精密的仪器，它将被折叠和展开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机和游轮制造商。
4.反向城市化很难发生
在完全城市化之后，许多国家将经历反向城市化。换句话说，城市居民在农村购买土地和建造别墅。在未来的10到20年里，中国将很难看到这种情况。因为中国人口多，耕地少，土地归国家所有。此外，公共资源分配不均也使生活在农村地区的人们生活不方便和不安全。
5.大城市很难“去中心化”
欧洲和美国的大多数城市都呈现出去集中化的趋势。目前，中国所有的大城市都面临着交通和环境的压力，让许多人梦想在一个城市拥有多个中心。然而，中国的国情是人均耕地较少和土地国有化。该国正在划定大城市的边界，以防止无限制的土地占用。此外，公共资源不能平均分配，因此很难去中心地区。相反，移动互联网技术的发展正在给交通带来新的变化：如果像北京这样的城市有150万辆出租车和专用巴士，个人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通僵局将被打破，权力下放的意义将变得微不足道。
6.商店面临价值重估
商店面临的最大问题是“带包消费”(衣服、鞋子、帽子、家用电器等)。)正日益被网上购物所取代，只有“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)才能支撑商店的价值。传统商业区的街头商店可能是最危险的资产，因为单位价格太高。此外，它是一个人口流失的城市郊区和新区的综合体。“三代同堂”越来越难了，“三代同堂”的悲剧随时都会发生。
7.办公楼和住宅楼的价格将在很长一段时间内保持反向。
在一线城市，总有这样一种现象：同一位置和档次的住宅楼和办公楼(包括商务公寓)更贵。为什么？原因有三：第一，商业地产基本上没有学位，不能注册。第二，商业地产的土地使用寿命很短。第三，管理费高，水电价格高。一般来说，不能使用气体。
在网络时代，家庭办公室、分散办公室和郊区办公室变得越来越时尚，办公楼的“正色”不足。办公室里的人可能只需要3平方米，但是
由于大多数城市的房地产都是转折点，为了稳定增长，国家不太可能出台严格的房产税。财产税是地方政府的一个税源，将来一定会因地制宜。税率和减免政策会有所不同。一线城市肯定会有最高的房地产税率。总的来说，房地产税对房价的影响很小。
9.计划生育政策的逐步调整对房地产市场影响不大。
第二个孩子的完全自由化不再是一个悬而未决的问题，它只是一个时间问题。将来，可能会有更宽松的人口政策。否则，中国将在几十年后面临严重的人口危机(过度老龄化和劳动力不足)。这在很长一段时间内对房地产市场是有好处的，但其效果可能没有想象的那么大，因为生孩子的成本越来越高，年轻人生育的热情也在下降，这也是世界的趋势。迟早，一个地方政府会宣布多生一个孩子，并奖励半栋房子。
大城市房价：涨，涨！
中国的城市模式与美国完全不同。我们是一个人口高度集中的高密度城市。这种趋势一旦形成，就很难改变。你不可能让中国人过着“买牙刷花10分钟开车”的生活。因此，在人口不断增长的城市，房价很难回落。随着人民币长期高供应量，房价只会继续上涨。
以美元计算，未来几年，中国主要城市的房价可能会波动、重复甚至下跌。然而，以人民币计算，房价总的趋势是上涨的。换句话说，货币贬值有一个很大的因素。
11.房地产企业将大量消亡和转型。
2014年2月，我写了一篇题为《2014：开发商的“逃命年”》的文章。逃离途径包括：逃离三、四线城市、郊区、高负债、多元化和海外。现在似乎一切都实现了。在未来10年，这一趋势将继续下去，大量中小型住房企业将被收购、改造或消亡。最终，中国可能只有大约100家大型住宅企业，而且它们是多元化的。大量的人将离开这个行业去寻找另一条出路。
12、“关联房地产”泡沫将破裂
由移动互联网带来的新一轮互联网热潮在中国和美国都达到了顶峰。随着美元加息的临近，美国股市已经开始了重大调整。在中国，由于股市崩盘，新股发行登记制度改革不可避免地被推迟，这使得过去两年疯狂的私募股权投资和风险投资面临退出困境。2016年很可能是互联网的全面衰落。没有盈利模式的“互联网房地产”企业，将会有一些死气沉沉的“食不果腹”。然而，互联网对房地产的重塑不会停止。
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