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从2019年至今，北京房地产市场的整体表现一直稳定上升。根据凯里的数据统计，截至11月底，北京商品房市场的总供应量为50195套，与上年持平。售出52，281台，同比增长87%。平均成交价为47374元/平方米，同比增长4%。市场上新房供应稳定，成交量大幅增加。

在经历了2019年8月和9月的历史低点之后，北京的新房市场已经进入了触底反弹阶段。就11月而言，北京新房市场成交1919套，为近半年来最高。除了导致年底和降息的常见因素(这提高了房地产市场的预期)之外，陆续进入市场的优质项目也推动了北京房地产市场的稳步发展。

然而，尽管北京房地产市场整体回暖和“不炒房”政策，很难看到房价大幅上涨，但不会出现大幅下跌。一些专家预测，在未来一段时间内，北京房地产市场将继续呈现小幅回暖趋势，房价仍有上涨空间。

房价处于相对较低水平的时候到了。

12月是房地产行业的一个重要节点。一年中通常是买房的好时机。年底时，大多数开发商将不得不撤回资金，并在定价和销售政策上更有诚意。因此，买家通常可以实现全年低价买房的目标。

此外，北京的房价目前全年都处于相对较低的水平。从“房无投机”的市场环境来看，买房和卧房赚钱的时代已经一去不复返了。找到合适的时机采取行动是绝对的事实。

安居客2019年北京房价数据

根据中国社会科学院发布的《中国住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》，从2017年到2019年，北京楼市在三月迎来了“春节”。对于普通购房者来说，处于房价的相对底部，这是一个在"春节"到来之前进入市场的好机会。

提高住房拥有率成为主流

近半年的交易数据显示，在北京的房地产交易中，住房自有率的提高占据了很大比例。这部分购房者经常经历北京房价的急剧上涨。他们有更成熟的购买心态和更理性的决策。一旦他们发现价格更低，性价比更高，他们就会采取果断措施改善房地产。

原因是“70/90”政策出台后，北京大部分限价房项目都受到政策的限制，即建筑面积小于90的新建商品房项目必须占整个项目总面积的70%以上。“70/90”政策一方面满足了新移民对中小户型住房的需求，但另一方面也导致高端改善住房供应的短缺。因此，高端改进型住宅在市场上非常稀缺，尤其是适合全家人的改进型三居室和四居室产品。对于住房所有权的改善的这一部分，如果你遇到品牌开发商的发展和位于稀缺地区的建筑，这也是一个很好的选择。

11月23日，中铁华侨城北方集团合资建设的中铁华侨城花园大厦王开业。该项目位于北京南五环路，是目前市场上罕见的纯商品房。该项目紧邻大兴国际机场，紧邻南海子公园，距离地铁8号线德茂站500米。它的高层建筑是180，有四个住宅，一个楼梯和一个家庭，三面照明。该项目3小时内销售6亿元人民币的火爆场面也证实了市场对高档精装修房的需求。

两大中央企业姜国的支持也为该项目吸引了很多人气。中国铁路房地产代表了中国建筑业的最高水平。华侨城北方集团是中国文化产业的领导者，中国新型城镇化的领导者，是中国全球旅游的典范华侨城集团的一个分支