《来自马光济的回答：》
计算商店投资回报率有几种方法:1 .租金收益率公式:(税后月租金-月按揭供款)* 12/(预付期内的首付款按揭付款)。优点:考虑租金、价格和前期主要投入，比租金收益率分析法更适用，并能估计资本回收期的长短。不足:未考虑其他先前投资和基金的时间效应。无法解决多重投资的现金分析问题。由于其固有的片面性，它不能作为一个理想的投资分析工具。2.租金回报分析公式:(税后月租金-月物业管理费)* 12/所购房屋总价。用这种方法计算的比率越大，投资就越有价值。优点:考虑到租金、房价和两个因素之间的相对关系，选择“优质房地产”是一个简单的方法。不足:没有考虑所有的投入和产出，没有考虑资本的时间成本，因此不能作为投资分析的综合依据。没有关于按揭付款的具体分析。3.基于内部收益率法的房地产投资公式为:累计总收入/累计总投资=月租金×投资期内累计租赁月数/(按揭首付保险费契税大修基金家具等其他投资累计按揭付款累计物业管理费)=内部收益率。以上公式以抵押为例；不考虑利息支付，不考虑中介费用；累计收入和投资在投资期内考虑。优点:内部收益率法考虑了投资期间的所有投入和收入、现金流量等因素。可与租金回报率结合使用。内部收益率可以理解为存款银行，但我行的利率是按简单利率计算的，而内部收益率是按复利计算的。不足:通过计算内部收益率来判断房产的投资价值，是根据今天的数据来推断未来，而未来租金的增减是未知的。4.简单国际评估法的基本公式是:如果该房产的年收入×15年=该房产的购买价格，则该房产被认为是值得的。这是国际专业财务管理公司评估资产投资价值的简单方法。任何房地产投资，投资者都希望有合理的回报，甚至是理想的回报。俗话说，赔钱的比率和习俗是很常见的。你如何计算投资回报率？一些业内人士告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式:购买和租赁的投资回报率=月租金×12(月)/销售价格计算为投资回报率=(销售价格-购买价格)/购买价格。例如，有一家临街的商店，面积约50平方米，售价约200万元。目前，该物业附近同一物业的月租金约为400元/平方米，也就是说，如果该商铺被购买并成功出租，新业主每月租金可能为2万元。那么，它的投资回报率是多少？现在让我们计算一下:应用上述计算公式:该房产的投资回报率=2万元×1220万元。通过计算，我们可以得出该房产的投资回报率为:12%。如果该投资者转手交易，交易价格为215万元，那么其投资回报率=(215-200)/200。通过计算，我们可以得出该房产的投资回报率为:7.5%
《来自阮娟娟的回答：》
方法1 :租金回报分析公式:(税后月租金-月物业管理费)* 12/总购买价)。用这种方法计算的比率越大，投资就越有价值。优势:考虑租金、房价和这两个因素之间的相对关系，这是选择“优秀房地产”的简单方法。Malaise :没有考虑所有的投入和产出，也没有考虑资本的时间成本，因此不能作为投资分析的综合基础。没有关于按揭付款的具体分析。方法2 :租金回报方法公式:(税后月租金-月按揭供款)×12/(第一期期间的按揭付款):的优势考虑了前期的租金、价格和主要投入，比租金回报方法更适用，并且可以估计回收期的长度。没有考虑前期其他投资和资金的时间效应。无法解决多重投资的现金分析问题。由于其固有的片面性，它不能作为一个理想的投资分析工具。方法三:内部收益率法(内部收益率法)房地产投资公式为:内部收益率=累计总收入/累计总投资=月租金×投资期累计租赁月数/按揭首付保险费大修基金家具契税及其他投入累计按揭金额累计物业管理费(注:以上公式以按揭为例；不考虑利息支付，不考虑中介费用；累计收入和投资在投资期内考虑。)内部收益率法考虑了投资期间的所有投入和收入、现金流量和其他因素。可与租金回报率结合使用。内部收益率可以理解为存款银行，但我国的银行利率是按简单利率计算的，而内部收益率是按复利计算的。然而，通过计算内部收益率来判断房地产的投资价值是基于今天的数据来推断未来的。未来租金的涨跌是未知的。唯一可以确定的是，市场的未来是不确定的，有升值和贬值的可能性，这取决于哪种可能性更大。作为一种投资行为，投资者关心的是回报和风险。通过对内部收益率的分析，发现与内部收益率最相关的是房价、租金以及是否能快速出租。由于房价容易知道，租金水平能否准确预测，投资项目能否选择，成为投资成败的关键。当然，如果你认为上述专家的方法过于专业和复杂，你想知道一个简单的投资公式来评估一个物业的投资价值。它还可以为国际专业财务管理公司提供一种评估资产投资价值的简单方法。据了解，根据他们的计算原理，判断一套房产价格是否合理的基本公式是33，360元。如果财产的年收入×15年=财产的购买价格，那么该财产被认为是值得的。如果该物业的年收入×15年>该物业的购买价格，则表明该投资项目仍有升值空间……
《来自茅锐进的回答：》
方法1:租金回报分析公式:(税后月租金-月物业管理费)* 12/房屋总购买价。用这种方法计算的比率越大，投资就越有价值。方法2:租金收益率法，公式:(税后月租金-月按揭供款)* 12/(拍卖期内首付按揭付款)。
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《来自马光济的回答：》
计算商店投资回报率有几种方法:1 .租金收益率公式:(税后月租金-月按揭供款)* 12/(预付期内的首付款按揭付款)。优点:考虑租金、价格和前期主要投入，比租金收益率分析法更适用，并能估计资本回收期的长短。不足:未考虑其他先前投资和基金的时间效应。无法解决多重投资的现金分析问题。由于其固有的片面性，它不能作为一个理想的投资分析工具。2.租金回报分析公式:(税后月租金-月物业管理费)* 12/所购房屋总价。用这种方法计算的比率越大，投资就越有价值。优点:考虑到租金、房价和两个因素之间的相对关系，选择“优质房地产”是一个简单的方法。不足:没有考虑所有的投入和产出，没有考虑资本的时间成本，因此不能作为投资分析的综合依据。没有关于按揭付款的具体分析。3.基于内部收益率法的房地产投资公式为:累计总收入/累计总投资=月租金×投资期内累计租赁月数/(按揭首付保险费契税大修基金家具等其他投资累计按揭付款累计物业管理费)=内部收益率。以上公式以抵押为例；不考虑利息支付，不考虑中介费用；累计收入和投资在投资期内考虑。优点:内部收益率法考虑了投资期间的所有投入和收入、现金流量等因素。可与租金回报率结合使用。内部收益率可以理解为存款银行，但我行的利率是按简单利率计算的，而内部收益率是按复利计算的。不足:通过计算内部收益率来判断房产的投资价值，是根据今天的数据来推断未来，而未来租金的增减是未知的。4.简单国际评估法的基本公式是:如果该房产的年收入×15年=该房产的购买价格，则该房产被认为是值得的。这是国际专业财务管理公司评估资产投资价值的简单方法。任何房地产投资，投资者都希望有合理的回报，甚至是理想的回报。俗话说，赔钱的比率和习俗是很常见的。你如何计算投资回报率？一些业内人士告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式:购买和租赁的投资回报率=月租金×12(月)/销售价格计算为投资回报率=(销售价格-购买价格)/购买价格。例如，有一家临街的商店，面积约50平方米，售价约200万元。目前，该物业附近同一物业的月租金约为400元/平方米，也就是说，如果该商铺被购买并成功出租，新业主每月租金可能为2万元。那么，它的投资回报率是多少？现在让我们计算一下:应用上述计算公式:该房产的投资回报率=2万元×1220万元。通过计算，我们可以得出该房产的投资回报率为:12%。如果该投资者转手交易，交易价格为215万元，那么其投资回报率=(215-200)/200。通过计算，我们可以得出该房产的投资回报率为:7.5%
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方法1 :租金回报分析公式:(税后月租金-月物业管理费)* 12/总购买价)。用这种方法计算的比率越大，投资就越有价值。优势:考虑租金、房价和这两个因素之间的相对关系，这是选择“优秀房地产”的简单方法。Malaise :没有考虑所有的投入和产出，也没有考虑资本的时间成本，因此不能作为投资分析的综合基础。没有关于按揭付款的具体分析。方法2 :租金回报方法公式:(税后月租金-月按揭供款)×12/(第一期期间的按揭付款):的优势考虑了前期的租金、价格和主要投入，比租金回报方法更适用，并且可以估计回收期的长度。没有考虑前期其他投资和资金的时间效应。无法解决多重投资的现金分析问题。由于其固有的片面性，它不能作为一个理想的投资分析工具。方法三:内部收益率法(内部收益率法)房地产投资公式为:内部收益率=累计总收入/累计总投资=月租金×投资期累计租赁月数/按揭首付保险费大修基金家具契税及其他投入累计按揭金额累计物业管理费(注:以上公式以按揭为例；不考虑利息支付，不考虑中介费用；累计收入和投资在投资期内考虑。)内部收益率法考虑了投资期间的所有投入和收入、现金流量和其他因素。可与租金回报率结合使用。内部收益率可以理解为存款银行，但我国的银行利率是按简单利率计算的，而内部收益率是按复利计算的。然而，通过计算内部收益率来判断房地产的投资价值是基于今天的数据来推断未来的。未来租金的涨跌是未知的。唯一可以确定的是，市场的未来是不确定的，有升值和贬值的可能性，这取决于哪种可能性更大。作为一种投资行为，投资者关心的是回报和风险。通过对内部收益率的分析，发现与内部收益率最相关的是房价、租金以及是否能快速出租。由于房价容易知道，租金水平能否准确预测，投资项目能否选择，成为投资成败的关键。当然，如果你认为上述专家的方法过于专业和复杂，你想知道一个简单的投资公式来评估一个物业的投资价值。它还可以为国际专业财务管理公司提供一种评估资产投资价值的简单方法。据了解，根据他们的计算原理，判断一套房产价格是否合理的基本公式是33，360元。如果财产的年收入×15年=财产的购买价格，那么该财产被认为是值得的。如果该物业的年收入×15年>该物业的购买价格，则表明该投资项目仍有升值空间……
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方法1:租金回报分析公式:(税后月租金-月物业管理费)* 12/房屋总购买价。用这种方法计算的比率越大，投资就越有价值。方法2:租金收益率法，公式:(税后月租金-月按揭供款)* 12/(拍卖期内首付按揭付款)。
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