《来自用心做好每道题的回答：》
就拿南开区花园七花里的房子来说，面积70平方米，总价90万元，还是第一次。距上次交易(5年前购买45万元)已超过5年。目前的平均交易价格为12800元/平方米。根据南开区原指导价9800元/平方米，该房屋为非普通性质，而根据调整后的指导价13037元/平方米，该房屋为普通房屋，调整前后的交易成本大幅降低。经过计算，同样买了房子的购房者的税费成本从70945元降低到27520元，税费降低了61.2%。
《来自chengjiehe的回答：》
不同地区普通住宅的指导价格标准不同。一般来说，该地区普通住宅建筑的指导价格由区、县人民政府参照一定时期、一定地区普通商品住宅建筑平均价格、城市规划等综合确定。然后在适当的时候释放。
《来自口袋_day的回答：》
二手房交易中，符合以下三个条件的为普通房:建筑面积小于144平方米，容积率大于1.0，交易价格低于市场指导价。二手房交易涉及营业税、契税等。直接关系到房子是否是普通住宅。一般来说，非普通住宅交易税高于普通住宅。近年来，随着房价的快速上涨，由于价格因素，近40%的房屋被列为非普通房屋，增加了购房者的税费成本。
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就拿南开区花园七花里的房子来说，面积70平方米，总价90万元，还是第一次。距上次交易(5年前购买45万元)已超过5年。目前的平均交易价格为12800元/平方米。根据南开区原指导价9800元/平方米，该房屋为非普通性质，而根据调整后的指导价13037元/平方米，该房屋为普通房屋，调整前后的交易成本大幅降低。经过计算，同样买了房子的购房者的税费成本从70945元降低到27520元，税费降低了61.2%。
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不同地区普通住宅的指导价格标准不同。一般来说，该地区普通住宅建筑的指导价格由区、县人民政府参照一定时期、一定地区普通商品住宅建筑平均价格、城市规划等综合确定。然后在适当的时候释放。
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二手房交易中，符合以下三个条件的为普通房:建筑面积小于144平方米，容积率大于1.0，交易价格低于市场指导价。二手房交易涉及营业税、契税等。直接关系到房子是否是普通住宅。一般来说，非普通住宅交易税高于普通住宅。近年来，随着房价的快速上涨，由于价格因素，近40%的房屋被列为非普通房屋，增加了购房者的税费成本。
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