《来自2d90c5的回答：》
房地产开发企业土地增值税清算管理相关问题研究
为认真贯彻《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》号文件(国税发[2006年第187号)精神，根据我市具体情况，即北京市地方税务局[2007年第134号《关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》号、北京市地方税务局[2007年第138号、《关于商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知》号通知，装饰南充市地方税务局明确了房地产开发企业竣工清算中土地增值税管理的有关问题主要规定如下:
一、《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》新规定
(一)凡从事房地产开发的企业应办理房地产开发项目土地增值税清算手续的，包括未预征土地增值税的房地产开发项目，适用新的土地增值税清算管理办法。
(2)办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，针对纳税人初始填报的《土地增值税项目登记表》房地产开发项目。对既包括普通标准住宅项目又包括其他商品住宅项目的清算项目，增值额应当单独计算。
(3)纳税人在办理土地增值税清算手续时，应将中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》，标准格式见附件1)附在相关材料上。
(四)土地增值税清算条件
1.符合下列条件之一的，纳税人应向主管地方税务机关办理土地增值税清算手续:
(1)房地产开发项目竣工并销售一空。
(2)未完成房地产开发项目的整体转让。
(3)土地使用权直接转让。
(四)纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。
2、符合下列情形之一的，主管地方税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算:
(一)纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，预售(待售)房地产开发建筑面积达到总销售建筑面积的85%(含)以上。
(二)取得销售(预售)许可证三年仍未完全销售的。
(三)房地产开发项目，经当地主管税务机关评估发现问题，需要进行土地增值税结算的。
(五)房地产开发企业建造的商品房，出售前自用或出租一年以上的，不再纳入土地增值税清算范围，土地增值税按照旧房旧房转让政策规定缴纳。
(6)凡符合办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90天内向主管地方税务机关提出清算税申请，并如实填写《土地增值税清算申请表》(见附件2)。经主管地方税务机关批准，可以办理税务清算手续。
(7)地方主管税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，由地方主管税务机关出具《土地增值税清算通知书》(见附件3)并交付纳税人。纳税人应在收到《土地增值税清算通知书》之日起30天内，填写《土地增值税清算申请表》，并报送当地主管税务机关。经当地主管税务机关批准后，应在90天内办理结税手续。
(8)纳税人在办理土地增值税清算申报手续时，应向主管税务机关提交有关纳税清算事项的信息，并填写《土地增值税清算材料清单》(见附件4)。需要提交的相关信息如下:
1.项目竣工清算报告、当期财务会计报告(包括:损益表、主要开发产品(项目)销售明细表、已完成开发项目成本表)等。
2、国有土地使用权证书。
3.取得土地使用权时支付的土地价款的相关证明和国有土地使用权出让或转让合同。
4、清算项目预算、预算书、项目合同报表。
5.能够支付贷款利息的相关证明和贷款合同
(九)纳税人应当准确、如实填写各种清算申报表及相关表格；纳税人委托中介机构进行清算核实的，应详细列出《土地增值税清算鉴证报告》土地增值税清算的清算项目收入、抵扣项目及相关核实信息。
(十)纳税人提交的申请材料齐全的，主管地方税务机关应向纳税人出具《土地增值税纳税申报表(一)》(见附件5)供其转入审查程序。纳税人提交的完税材料不完整、《鉴证报告》内容不规范、审核事项不明确的，应退回纳税人修改《土地增值税清算受理通知书》或补充材料，并向纳税人开具《鉴证报告》(见附件6)支付。清算材料补充齐全后，应重新办理清算手续。
《鉴证报告》
票据交换所:金融机构交换支付指令或其他金融债务(即证券)的中央场所或中央处理机制。金融机构按照清算所的章程和方法，在规定的时间内交换结算凭证。在某些情况下，清算所可能是清算系统的重要签约方，或者承担清算系统的财务或风险管理责任。
《土地增值税清算补充材料通知书》
被遗弃企业的清算实际上是一个取消税收和工商注销的问题。程序因地而异，但基本上是一样的。主要信息和程序如下:
一、召集股东会和董事会，形成同意撤销清算的决议，同时成立清算组
2.取消国家税务登记
1.去税务部门领取并填写注销税务登记申请表
2.税务机关上门核实税款的缴纳和发票的使用
3.如无问题，税务部门应出具注销批准通知书，同时收回原税务登记证和发票购买证，并将未使用的发票交注销。
三.取消地方州税务登记
1.去税务部门领取并填写注销税务登记申请表
2.企业所得税在地方税务局缴纳的，审计事务所应当出具所得税核定报告。
3.税务机关前来核实纳税情况
4.如无问题，税务部门将出具注销批准通知书，同时收回原税务登记证和发票购买证，并上交未使用的发票进行注销。
四、连续三次，报纸宣布公司注销，以便通知有关单位清算流动资金
5.清算组清算债权债务。它进行资产分配和清算，并准备清算表格。清算审计报告应当经会计师事务所审计后出具。
六个。到工商局领取并填写注销登记申请表
7.携带董事会或股东大会决议、工商注销登记申请表、营业执照原件、清算审计报告、国家/地方税收注销核准通知书、报纸上刊登的报纸到工商局办理工商注销登记手续。
应该注意的是，根据贵公司的性质，取消税收的顺序可能会有所不同。取消税收的基本顺序是先清税(营业税、增值税等)。)中的销售环节，最后结清企业所得税。
上一篇：丰台区开荒保洁哪家便宜？
南充装修装饰网提供南充装修公司排名与装饰公司排名,让您轻松找到靠谱的装修公司及装修效果图。网站免费发布南充装修招标,找优质家装、工装公司就到南充装修网！本文主要介绍了关于房产清算是什么意思？的详细装修介绍和相关装修说明，装修问答栏目还介绍了装修行业好不好及怎么样的问题，关注装修问答更多栏目内容，注重系统性、科学性、实用性和先进性，内容全面新颖、重点突出、通俗易懂，全面给您讲解装修问答怎么挑选选哪个的要点，是您装修问答装修参考的小助手。
以上文章来自互联网，不代表本人立场，如需删除，请注明该网址：https://dajiafc.com/article/274273.html
《来自2d90c5的回答：》
房地产开发企业土地增值税清算管理相关问题研究
为认真贯彻《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》号文件(国税发[2006年第187号)精神，根据我市具体情况，即北京市地方税务局[2007年第134号《关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》号、北京市地方税务局[2007年第138号、《关于商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知》号通知，装饰南充市地方税务局明确了房地产开发企业竣工清算中土地增值税管理的有关问题主要规定如下:
一、《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》新规定
(一)凡从事房地产开发的企业应办理房地产开发项目土地增值税清算手续的，包括未预征土地增值税的房地产开发项目，适用新的土地增值税清算管理办法。
(2)办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，针对纳税人初始填报的《土地增值税项目登记表》房地产开发项目。对既包括普通标准住宅项目又包括其他商品住宅项目的清算项目，增值额应当单独计算。
(3)纳税人在办理土地增值税清算手续时，应将中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》，标准格式见附件1)附在相关材料上。
(四)土地增值税清算条件
1.符合下列条件之一的，纳税人应向主管地方税务机关办理土地增值税清算手续:
(1)房地产开发项目竣工并销售一空。
(2)未完成房地产开发项目的整体转让。
(3)土地使用权直接转让。
(四)纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。
2、符合下列情形之一的，主管地方税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算:
(一)纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，预售(待售)房地产开发建筑面积达到总销售建筑面积的85%(含)以上。
(二)取得销售(预售)许可证三年仍未完全销售的。
(三)房地产开发项目，经当地主管税务机关评估发现问题，需要进行土地增值税结算的。
(五)房地产开发企业建造的商品房，出售前自用或出租一年以上的，不再纳入土地增值税清算范围，土地增值税按照旧房旧房转让政策规定缴纳。
(6)凡符合办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90天内向主管地方税务机关提出清算税申请，并如实填写《土地增值税清算申请表》(见附件2)。经主管地方税务机关批准，可以办理税务清算手续。
(7)地方主管税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，由地方主管税务机关出具《土地增值税清算通知书》(见附件3)并交付纳税人。纳税人应在收到《土地增值税清算通知书》之日起30天内，填写《土地增值税清算申请表》，并报送当地主管税务机关。经当地主管税务机关批准后，应在90天内办理结税手续。
(8)纳税人在办理土地增值税清算申报手续时，应向主管税务机关提交有关纳税清算事项的信息，并填写《土地增值税清算材料清单》(见附件4)。需要提交的相关信息如下:
1.项目竣工清算报告、当期财务会计报告(包括:损益表、主要开发产品(项目)销售明细表、已完成开发项目成本表)等。
2、国有土地使用权证书。
3.取得土地使用权时支付的土地价款的相关证明和国有土地使用权出让或转让合同。
4、清算项目预算、预算书、项目合同报表。
5.能够支付贷款利息的相关证明和贷款合同
(九)纳税人应当准确、如实填写各种清算申报表及相关表格；纳税人委托中介机构进行清算核实的，应详细列出《土地增值税清算鉴证报告》土地增值税清算的清算项目收入、抵扣项目及相关核实信息。
(十)纳税人提交的申请材料齐全的，主管地方税务机关应向纳税人出具《土地增值税纳税申报表(一)》(见附件5)供其转入审查程序。纳税人提交的完税材料不完整、《鉴证报告》内容不规范、审核事项不明确的，应退回纳税人修改《土地增值税清算受理通知书》或补充材料，并向纳税人开具《鉴证报告》(见附件6)支付。清算材料补充齐全后，应重新办理清算手续。
《鉴证报告》
票据交换所:金融机构交换支付指令或其他金融债务(即证券)的中央场所或中央处理机制。金融机构按照清算所的章程和方法，在规定的时间内交换结算凭证。在某些情况下，清算所可能是清算系统的重要签约方，或者承担清算系统的财务或风险管理责任。
《土地增值税清算补充材料通知书》
被遗弃企业的清算实际上是一个取消税收和工商注销的问题。程序因地而异，但基本上是一样的。主要信息和程序如下:
一、召集股东会和董事会，形成同意撤销清算的决议，同时成立清算组
2.取消国家税务登记
1.去税务部门领取并填写注销税务登记申请表
2.税务机关上门核实税款的缴纳和发票的使用
3.如无问题，税务部门应出具注销批准通知书，同时收回原税务登记证和发票购买证，并将未使用的发票交注销。
三.取消地方州税务登记
1.去税务部门领取并填写注销税务登记申请表
2.企业所得税在地方税务局缴纳的，审计事务所应当出具所得税核定报告。
3.税务机关前来核实纳税情况
4.如无问题，税务部门将出具注销批准通知书，同时收回原税务登记证和发票购买证，并上交未使用的发票进行注销。
四、连续三次，报纸宣布公司注销，以便通知有关单位清算流动资金
5.清算组清算债权债务。它进行资产分配和清算，并准备清算表格。清算审计报告应当经会计师事务所审计后出具。
六个。到工商局领取并填写注销登记申请表
7.携带董事会或股东大会决议、工商注销登记申请表、营业执照原件、清算审计报告、国家/地方税收注销核准通知书、报纸上刊登的报纸到工商局办理工商注销登记手续。
应该注意的是，根据贵公司的性质，取消税收的顺序可能会有所不同。取消税收的基本顺序是先清税(营业税、增值税等)。)中的销售环节，最后结清企业所得税。
如需了解更多相关内容请关注 杭州尚品装修网装饰。
