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《来自谈静曼的回答：》

个人住房组合贷款中的商业个人住房贷款部分应按个人住房贷款利率执行。公积金贷款应当以个人住房公积金贷款利率为基础。在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，公积金管理部门和贷款银行应根据借款人的实际情况分别确定贷款期限。

《来自毛德华的回答：》

一、住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款个人住房委托贷款是指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向按规定要求购买普通住房的个人发放的贷款。也称为公积金贷款。第二，自收自支贷款个人住房自收自支贷款是银行信贷资金发放给个人购房者的贷款。也被称为商业个人住房贷款，每个银行的贷款名称也不同。建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。三、组合贷款个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为贷款来源，向同一借款人购买个人使用的普通住房，是个人住房贷款和个体户贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。按揭还款方式:平均资本、等额本息、双周按揭还款等。贷款金额:通过银行审核后，可贷出房产价值的80%。按揭贷款首付:第一套房的按揭贷款需要30%的首付，第二套房需要50%的首付。贷款期限:二手房贷款期限为30年，二手房贷款期限为20年，贷款期限加上申请人年龄不得超过70岁。贷款利率:第一套房贷款的基准利率在五年内为6.55%，第二套房贷款的基准利率上升1.1倍，即7.26%。

《来自贾飞尘的回答：》

您好，购房贷款主要有以下几种类型:住房公积金贷款；个人住房商业贷款；个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款:个人公积金贷款是全国住房公积金管理中心委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率相对较低，但额度有限。2.个人住房商业贷款:个人住房商业贷款是银行发放的贷款。只要你有足够的还款能力，你可以申请使用。商业贷款的优点是金额相对较高，适合所有申请人，但贷款利率相对较高。Rong360提供购房贷款搜索。你可以比较不同银行的贷款利率，选择最好的产品。3.个人住房组合贷款:组合贷款是指上述两种贷款的组合应用。组合贷款的利率相对适中，贷款金额相对较大，这使得组合贷款更受欢迎。但是，缺点是处理周期长，在二手房交易过程中，卖家不愿意等这么久才拿到房价。这个问题在购买新房时并不存在。目前，商业贷款利率为国家基准利率(10年期)的6.55%。公积金贷款利率为4.5%。我希望我的回答能帮助你。