《来自随之已然的回答：》
一般来说，土地征用分为一级土地开发和二级土地开发。一级土地开发是政府干预土地整理和储备过程，代表政府进行一级土地开发，一级开发将为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上是通过招标和拍卖，直接通过公开市场招标获得。事实上，其他有土地资源的公司也可以合作开发项目。
《来自普普1210的回答：》
我查了开发商征地的过程，你可以参考一下。
第一部分是房地产开发公司的准备工作
房地产开发公司在报行政机关审批前，应当办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计单位对拟建设项目进行研究并出具报告，报告应当附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分是行政审批
根据我国现行法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段:
1)场地选择和指定；
2)审查总体规划，确定规划设计条件；
3)初步设计和施工图审查；
4)审查提交的施工计划；
5)施工报告；
6)建设工程竣工综合验收备案。
首先，定点阶段的选址。
在这一阶段，一般处理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告并开展项目。
2.国土资源局对土地利用总体规划和土地供应方法进行审查。
3.项目建设委员会负责处理投资开发项目建设条件的意见。
4、环保局对生产性项目的环境意见(表)。
5.文化局、地震局、园林局和水利局将审查建设项目相关专业的内容和范围。
6、规划部门对项目选址意见书。
二、规划总体规划审查和确定规划设计条件阶段，此阶段为以下一般事项:
1、人防办公室对人防工程建筑布局进行审查。
2.国土资源局负责土地预审。
3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局和文化局将审查建设项目相关专业的内容和范围。
4.计划部门审查了总计划并发布了《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定的建设项目规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，本阶段为以下一般事项:
1.规划部门应当对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防队审查消防设计的初步设计。
3.公安局交警支队将对初步设计的交通条件进行检查。
4、人防办公室审查人防设计初步设计。
5.国土资源局对土地利用进行初步审查。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.项目建设委员会将发布初步设计批准，并审查实施初步设计批准文件的要求。
8.项目建设委员会应对施工图设计文件进行政策审查，并根据业主单位的意见出具技术审查委托通知书。
9.项目建设委员会将根据施工图设计文件审查机构发布的《建设工程施工图设计文件审查报告》发布《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划建设方案审查阶段，此阶段为以下一般事项:
1、公安消防队消防设计审查。
2、人防办公室对人防设施进行审查。
3.项目建设委员会，市政部门，公园和林业局，环境保护局和
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(3)根据预售商品房计算，开发建设投资已达到项目总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。
2、开发企业《建设工程规划许可证》及资质证书；
3.工程施工合同；
4.商品房预售计划。预售计划应当载明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付后的物业管理等内容，并附有商品房预售总平面图和分层平面图。
七、建设项目竣工综合验收备案阶段。现阶段应处理以下一般事项:
1、建设工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2.财政部门应当核实并接受建设项目应缴纳的行政事业性收费和资金。
3.需要参加验收的计划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防队、园林局等部门应当按照法律、法规和规章的有关规定，对相关专业内容和范围进行验收。计划部门根据上述部门和本部门的验收情况出具《建筑工程施工许可证》(原件)。
4.项目建设委员会综合各部门的验收和审查意见，符合审查标准和要求的，颁发建设项目竣工综合验收备案证书。不符合标准或要求的，进行退货处理并要求限期整改。
第三部分是房地产项目所有权初始登记阶段
1、经房管局批准的新建商品房所有权初始(产权证)登记。
2、开发商应提交的材料:
(一)申请表；
(二)企业营业执照；
(三)土地使用证或者土地使用权证；
(4)建设用地规划许可证；
(5)建设工程规划许可证；
(6)施工许可证；
(7)房屋竣工验收资料
(八)房屋测绘成果；
(九)按照规定应当提交的其他文件。
在上述阶段，相关事项和增减时限将根据实际情况因地而异。每个程序的处理时间大多少于15天，通常在7天内。
《商品房预售许可证》
银行里有人，然后你先去拍土地。当然，存款必须能够交土地拍，然后采取地契去银行贷款，然后采取贷款到盖楼。预售将开始。没关系。
我希望我的回答能帮助你
《商品房预售许可证》
目前，获得土地的唯一途径是通过国家招标，即各方投标，包括公开招标和暗标。公开招标意味着拍卖，现场招标将给予出价高的人。黑暗的标志是在信封里写下一个人的心理价格，并在不知道对方价格的情况下提交。其他的是价格加方案，最高的总分被授予。过程是到土地局查看土地招标公告，按公告要求交纳保证金，按公告日期到招标中心投标。包括上述哪种方法用于投标，在公告中有详细说明。
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一般来说，土地征用分为一级土地开发和二级土地开发。一级土地开发是政府干预土地整理和储备过程，代表政府进行一级土地开发，一级开发将为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上是通过招标和拍卖，直接通过公开市场招标获得。事实上，其他有土地资源的公司也可以合作开发项目。
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房地产开发公司在报行政机关审批前，应当办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计单位对拟建设项目进行研究并出具报告，报告应当附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分是行政审批
根据我国现行法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段:
1)场地选择和指定；
2)审查总体规划，确定规划设计条件；
3)初步设计和施工图审查；
4)审查提交的施工计划；
5)施工报告；
6)建设工程竣工综合验收备案。
首先，定点阶段的选址。
在这一阶段，一般处理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告并开展项目。
2.国土资源局对土地利用总体规划和土地供应方法进行审查。
3.项目建设委员会负责处理投资开发项目建设条件的意见。
4、环保局对生产性项目的环境意见(表)。
5.文化局、地震局、园林局和水利局将审查建设项目相关专业的内容和范围。
6、规划部门对项目选址意见书。
二、规划总体规划审查和确定规划设计条件阶段，此阶段为以下一般事项:
1、人防办公室对人防工程建筑布局进行审查。
2.国土资源局负责土地预审。
3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局和文化局将审查建设项目相关专业的内容和范围。
4.计划部门审查了总计划并发布了《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定的建设项目规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，本阶段为以下一般事项:
1.规划部门应当对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防队审查消防设计的初步设计。
3.公安局交警支队将对初步设计的交通条件进行检查。
4、人防办公室审查人防设计初步设计。
5.国土资源局对土地利用进行初步审查。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.项目建设委员会将发布初步设计批准，并审查实施初步设计批准文件的要求。
8.项目建设委员会应对施工图设计文件进行政策审查，并根据业主单位的意见出具技术审查委托通知书。
9.项目建设委员会将根据施工图设计文件审查机构发布的《建设工程施工图设计文件审查报告》发布《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划建设方案审查阶段，此阶段为以下一般事项:
1、公安消防队消防设计审查。
2、人防办公室对人防设施进行审查。
3.项目建设委员会，市政部门，公园和林业局，环境保护局和
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(3)根据预售商品房计算，开发建设投资已达到项目总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。
2、开发企业《建设工程规划许可证》及资质证书；
3.工程施工合同；
4.商品房预售计划。预售计划应当载明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付后的物业管理等内容，并附有商品房预售总平面图和分层平面图。
七、建设项目竣工综合验收备案阶段。现阶段应处理以下一般事项:
1、建设工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2.财政部门应当核实并接受建设项目应缴纳的行政事业性收费和资金。
3.需要参加验收的计划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防队、园林局等部门应当按照法律、法规和规章的有关规定，对相关专业内容和范围进行验收。计划部门根据上述部门和本部门的验收情况出具《建筑工程施工许可证》(原件)。
4.项目建设委员会综合各部门的验收和审查意见，符合审查标准和要求的，颁发建设项目竣工综合验收备案证书。不符合标准或要求的，进行退货处理并要求限期整改。
第三部分是房地产项目所有权初始登记阶段
1、经房管局批准的新建商品房所有权初始(产权证)登记。
2、开发商应提交的材料:
(一)申请表；
(二)企业营业执照；
(三)土地使用证或者土地使用权证；
(4)建设用地规划许可证；
(5)建设工程规划许可证；
(6)施工许可证；
(7)房屋竣工验收资料
(八)房屋测绘成果；
(九)按照规定应当提交的其他文件。
在上述阶段，相关事项和增减时限将根据实际情况因地而异。每个程序的处理时间大多少于15天，通常在7天内。
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目前，获得土地的唯一途径是通过国家招标，即各方投标，包括公开招标和暗标。公开招标意味着拍卖，现场招标将给予出价高的人。黑暗的标志是在信封里写下一个人的心理价格，并在不知道对方价格的情况下提交。其他的是价格加方案，最高的总分被授予。过程是到土地局查看土地招标公告，按公告要求交纳保证金，按公告日期到招标中心投标。包括上述哪种方法用于投标，在公告中有详细说明。
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