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黑龙江省二手房交易税如何计算

1.契税：90平方米以内的契税为总房价的1 %, 90-143平方米之间的契税为总房价的1.5 %, 144平方米以上的契税为总房价的3%;2.印花税：总房价的0.05%；3.交易费：3元/平方米；4.测绘费：1.36元/平方米；5.权属登记及取证费：根据各县区的具体规定，一般在200元以内。

如何处理二手房

1.查询购房信息，现场看房

购买二手房时，双方都需要实地查看房子，查看位置，讨论价格，然后确定购买意向。同时，要求卖方提供法律文件，包括：房屋产权证、身份证、户口簿等文件。

2、签订二手房销售合同

如果买方对房子满意，他可以支付购房定金，然后双方需要签订购房合同。签订本合同的前提是买受人应就房屋的位置、产权、交易价格等内容达成一致，最终双方需签订房屋买卖合同一式三份。

3.双方共同到贷款银行办理贷款手续。

银行批准贷款人后，通知双方完成产权变更。买受人收到房屋产权证后，将办理其他权利证书。之后，银行将向业主发放一次性贷款。

4.双方应在产权交易中心共同办理过户手续。

合同签订后，买卖双方共同向房地产交易中心申请办理过户手续。有关部门将通知符合条件的人员办理房屋转让审批手续。如果转账程序无法完成，申请将被拒绝，上市交易将被禁止。

5.缴纳相关税费

二手房销售需要缴纳一定的税费，税费应根据房屋的性质来确定，如房改、拆迁、经济适用房等，不同于商品房所缴纳的税费。

6、办理产权变更登记，领取新证

双方在房产管理部门办理产权变更登记后，交易材料将送至发证部门，买方可在发证部门申请新的产权证书。

7、银行贷款余额完成交易

最后，在卖方计算出房屋的总成本后，双方的二手房买卖合同交易就完成了。

黑龙江二手房交易税