简介：关于【推荐收藏】史上最全收楼流程及验房注意事项的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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房屋收回对许多业主来说是一件大事，他们可能一生中第一次买房。因此，我们不应该掉以轻心。许多业主不知道在收回建筑物时要注意什么和准备什么。在此，嘉整体家装公司根据以往的建筑验收经验和建筑验收过程中的一些常识，编制了以下内容。准业主可参考以下内容：(香山湖物业验收指南附后)

第一步：收到接收建筑的通知。

根据合同的约定，开发商会将在收到大楼的十几天前通过挂号信向买方发送接收通知，通知买方收到大楼的具体时间和必要的信息。

注：购房者在购房时应记得清楚地写下邮寄地址(必须易于接收，并能保证他们亲自签收的地点)。例如，如果合同中约定的购房期限恰好与购房者的出差时间一致，你可以通过电话或亲戚朋友咨询具体情况。如有特殊情况不能按时到场，可以书面委托亲友和律师到场，也可以及时与开发商联系，讨论另一个约会，并以书面形式确认。

第二步：在房子关闭前做好充分的准备。它应该小心，不要泄漏。

注意：首先，我们应该清楚地看到开发商同意的时间，并确定具体的收回日期。然后我们要找出购买合同，仔细研究合同中的交付协议，充分了解开发商必须交付哪些标的物以及买方的权利是什么。其次，准备好各种相关材料，包括申请产权证所需的购房合同(合同)原件、各期还款文件(发票或换发票收据)、银行按揭购房贷款合同，以及业主本人身份证、常住居民照片、收据通知等。最后，当然有必要找到在建筑收集方面有经验的人员来协助检查。(因此，在开始收集建筑之前，必须准备好所有材料。一个是不可或缺的。)

步骤3:验证。

应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，并索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(红色是常用的两本书和一张桌子，也是收楼时需要特别注意的收楼文件)，以及各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》(房间的功能分区和标的物清单)详细列出所有验收内容，如客厅地板、阳台地板等。)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

注：如果没有相应的证明，购买者可以选择不接受该房产。如需接受该房产，相关文件如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件还应包括“《表》”字样，并妥善保存相关文件的复印件。

第四步：不要放弃建筑检查的细节。

在检查了各种证书后，大楼的检查将正式开始。首先，需要一份身份证复印件、一份收到大楼的通知和大楼的钥匙。然后，接待人员将根据双方同意的交付标准带领检查人员对所购建筑进行检查。(温馨提示：请仔细核对文件，坚持“先入住，然后签收钥匙”。)

注：在签订合同时，买方应在合同中附加一项条款，即先收回房屋，而不检查房屋或收回房屋。如果原合同没有约定，可以采用其他方式，在房屋征收文件中可以标注“房屋情况未被发现”或“房屋未被检查”字样。如果在房屋检查期间有任何情况，也可以增加自我保护。接待处的人群并不可怕。建议采取“人多工作好”的策略，邀请许多老朋友和亲戚来帮忙。可以发现更多的问题。同时，有许多人可以反对讨论这个问题。此外，最好请装修行业的朋友帮忙检查，以维护业主的合法权益。

空白外壳

序列号室检查项目的检查内容包括门框门-门表面现象、防护措施、锁、铰链、开关和附件的安装-门框和风扇的安装、门和门框的组合、密封性能、门的类型、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等。第二户内门窗工程户内门窗框门、附件、防坠落、防碰撞措施、开启条件、纱窗、溢流开口材料表面条件的安装固定情况。密封胶表面状况、密封性能、裂缝处理、滴漏线等玻璃项目-表面检查：气泡、砂眼、损伤、划痕等项目-中空、钢化、磨砂、平整、吸热、反光、夹层、夹丝、压花玻璃等项目-室内地面工程三大共性检查-中空、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平状况、管道外露、钢筋外露四大室内墙面工程共性-中空。裂缝、表面平整度、垂直度、阴阳角、墙面腻子、五梁面柱面工程共性、垂直度、平整度、倾斜度、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂窝孔、下沉等。六厨房卫生间共性、空鼓、裂缝、地面泛坡、积水、渗漏、防水涂料、防水高度等。七个阳台共性，即外阳台、泛水坡、空鼓、裂缝、墙砖镶嵌、渗漏等。护栏-护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装及固定等八大强弱电工程均为安全-总等电位连接，配电箱如各种空气开关的标识-接线、接线、保护接地线、漏电保护器、空气开关及其他开关插座-连接及安装。专用线、专用道路、接地线配置及其他照明线路、弱电系统如回路控制、标识及平滑供电、电视信息管道配置、网络电话、综合布线、安全防护、门禁系统等9项常见建筑给排水工程，如管道安装、管件接口、渗水、防锈处理供水、给水配件、热水管保温水、水管及设备、水池(箱)、水表、阀门安装及标识、 其他温泉，如管道铺设、保温处理、止回阀净化水、管件材料、给水管件排水、防火圈、下水道、洪水坡度、存水弯、水封深度、管道至墙面及地面交接处理措施10空调排风装置空调、空调通风口、空调外机位置、排水管及其他排气、排烟、排气管、管件畅通、管口设置等项11噪声污染噪声、 卧室和客厅(厅)噪声等级备注：根据区域、户型、装修程度、户型和检测点，增加、删除或调整检测人员的实际检测项目，具体如下

步骤5:记录检查结果。

房屋检验完毕后，买方根据实际检验情况填写《住户验房交接表》，并将水表和电表的底数按规定格式复印(一般附《验房交接表》)。

注：如果您不满意，可以提出您的意见，并填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据。如果开发商不准备相关表格，买方应以另一种书面形式将意见发送给开发商。对于可修复的内容，应协商并签署相关的整改和维护文件，并约定下一次验收时间。签约之前，必须对大楼进行检查，发现的问题必须由开发商进行整改。同时，开发商有义务纠正这些问题。

第六步：用你的笔支付。

发票的交换和各种相关费用的支付都与货币和银行有关，并且必须以书面形式结算。

注意：在收回房屋时，你必须事先了解物价局的所有相关收费规定。最好带一份应付费用清单，与开发商要求的金额相对应。如果你发现不合理的费用，你应该与开发商协商。如有必要，你可以向物价局和房管局投诉。根据有关规定，收回建筑物时需要维修基金，维修基金必须支付。有契税，这是必须的

注：在签署协议时，你应该首先详细研究措辞。如果你发现任何不公平，你应该及时提出异议，并在双方协商后签字。

目前，当许多建筑物关闭时，通常会遵循这一步骤。还有一些房地产收楼过程不合理，收楼成本不合理，造成业主利益受损。这要求业主与开发商和物业进行谈判。如果协商不成，第三方(媒体、律师、第三方专业房屋检验机构等。)可以干预以保护所有者的利益。