2016年3月9日，合肥房地产交易中心三楼大厅的几扇窗户排成一条长龙，长达数十米。(照片)
随着房地产市场的蓬勃发展，合肥市场出现了许多投资者。
林峰(化名)，38岁，是合肥一家房地产中介公司的老板。他有很大的优势。他不否认自己是房地产投机的“投资者”。“有人刚刚打电话给我，说我要卖10套房子，每套房子的房号是80-10万元。”4月30日下午，在合肥的一家咖啡店里，林峰坐下来开始聊天。
林峰与房地产的接触始于2006年。从房地产网站的工作人员到中介销售员，再到中介公司的老板，林峰已经在合肥房地产市场工作了十年，亲眼见证了合肥房地产市场的发展轨迹。
“我从几个朋友那里筹集了2000万到3000万元，并在春节前开始买房。春节前后我买了10多套。春节过后，我很快就把它们卖了，赚了40%到50%。”林峰说道。
从去年底开始，合肥的房地产市场开始飙升。在热点地区的湖滨地区，房价已经从春节前的90-10000元/平方米上涨到现在的17000元/平方米，学区的平均房价接近20000元/平方米。
“你买多少房子取决于你有多少资本。对于我买的10多套房子，除了一些自有资金，我还向一家销售公司借钱。月利率大约是1点。我们做得相当稳定。我们通常以滚动方式借钱1-2个月，同时回收资金。”林峰表示，合肥房地产市场的特点是上涨速度非常快，一般人对此反应过快。房地产价格在很短的时间内上涨，这为房地产投机者提供了极好的机会。例如，政府面积在一两个月内增加了6000元/平方米，湖边面积从10000元/平方米增加到15000元/平方米。只花了大约一个半月。“如果投资不得不停滞，我们已经投资了。春节过后，我们看到利润已经超过30%。”
林峰说，由于第一手的新楼盘都是预售的，要想达到现有的住房还需要1-2年的时间。这一时期变数太多，所以他们一般不投资一手住房，而主要投资二手住房。“我碰巧经营着一家有30多家店铺的中介公司，所以我直接在各个店铺收集房子，比如滨湖区，春节前的房价是1万元/平方米，所以我们都收集。”
在具体操作方法上，为了避免相关税费，林峰只与房东签订了销售合同，规定了付款时间且不超过户数，然后对销售合同进行了公证。当合同将来易手时，下一个家庭将把所有权转让给房东。作为一名投资者，林峰采取了“短、平、快”的策略。当他在后期出售产品时，他以低于市场价格的价格出售。“其他人卖15000元/平方米，而我们卖13000元/平方米和14000元/平方米。他们在春节前和春节后都很受欢迎。”尽管房价自春节以来一直在上涨，再涨20%-30%，林峰并不后悔。“在投资时，我们应该头脑冷静，头脑冷静。既然我们已经看到了30%的增长，我们应该采取行动。”
林峰说，考察一下合肥房地产市场过去十年的历史，我们可以发现一个规律，每一次上涨都是在很短的时间内实现的，然后会停滞3到4年。“例如，在2005年和2006年购买，如果在2009年出售，将不会有成本效益，2010年的增长将非常高。如果在那个时候卖出，那将是划算的，在2011年买入，如果在2015年7月和8月之前卖出，那就不会赚钱。因此，我总结一下合肥房地产市场的历史，这种上升只会持续一年左右。因此，房地产投资必须停滞不前，不能长期持有。
去年年底，当林峰为公司员工召开会议时，他建议每一位员工立即买房，即使他借了钱：“是时候赚钱了。”
随着房价飙升，80%的二手房房东违约。这些洛杉矶
在投资选择上，林峰表示，合肥房价上涨的特点是面积小，先在核心区和热点地区上涨，然后向周边地区蔓延。因此，他的房地产投机主要遵循这个规律。此外，房地产质量好的地区和学区也将重点投资。
林峰表示，目前合肥房地产市场的投资比例在20%至30%之间。从事地产行业的人士，例如地产顾问、二手中介销售人员、银行户口管理人员、房屋委员会职员等，都已加入购买和炒卖地产的行列。许多买家不是来自合肥，而是来自该省的其他城市，甚至江苏、浙江等省。与此同时，有很多人购买第二套住房。如果把这部分人包括在内，合肥房地产市场的投资者比例非常大。“许多人把资金从股票市场带到房地产市场。拥有两到三个而不是一个家庭是很常见的。”
许多合肥的房地产投机者都背负着高额贷款，利用高杠杆进行房地产投机，“就像我的一个朋友一样，他同时建造了5到6栋房子。他的月收入远远不够支付抵押贷款。到去年年中，他的资本濒临崩溃，但他去年还是挺过来了。今年，他完全免除了抵押贷款。现在每栋房子几乎都翻了一倍，他只需买一栋就能轻松解决所有债务问题。”
林峰表示，只要政府不出台打击政策，今年将是合肥楼市的丰收年。现在，这取决于政府是否会在5月出台任何政策。如果不出台政策，仍有许多投资机会。然而，一旦政府出台政策，比如收紧二手房贷款政策，房地产市场的成交量将大幅下降，市场将迅速降温。
林峰指出，大杠杆炒房的风险仍然很大。一旦价格上涨变小甚至下降，资本随时可能崩溃。
行业动态
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2016年3月9日，合肥房地产交易中心三楼大厅的几扇窗户排成一条长龙，长达数十米。(照片)
随着房地产市场的蓬勃发展，合肥市场出现了许多投资者。
林峰(化名)，38岁，是合肥一家房地产中介公司的老板。他有很大的优势。他不否认自己是房地产投机的“投资者”。“有人刚刚打电话给我，说我要卖10套房子，每套房子的房号是80-10万元。”4月30日下午，在合肥的一家咖啡店里，林峰坐下来开始聊天。
林峰与房地产的接触始于2006年。从房地产网站的工作人员到中介销售员，再到中介公司的老板，林峰已经在合肥房地产市场工作了十年，亲眼见证了合肥房地产市场的发展轨迹。
“我从几个朋友那里筹集了2000万到3000万元，并在春节前开始买房。春节前后我买了10多套。春节过后，我很快就把它们卖了，赚了40%到50%。”林峰说道。
从去年底开始，合肥的房地产市场开始飙升。在热点地区的湖滨地区，房价已经从春节前的90-10000元/平方米上涨到现在的17000元/平方米，学区的平均房价接近20000元/平方米。
“你买多少房子取决于你有多少资本。对于我买的10多套房子，除了一些自有资金，我还向一家销售公司借钱。月利率大约是1点。我们做得相当稳定。我们通常以滚动方式借钱1-2个月，同时回收资金。”林峰表示，合肥房地产市场的特点是上涨速度非常快，一般人对此反应过快。房地产价格在很短的时间内上涨，这为房地产投机者提供了极好的机会。例如，政府面积在一两个月内增加了6000元/平方米，湖边面积从10000元/平方米增加到15000元/平方米。只花了大约一个半月。“如果投资不得不停滞，我们已经投资了。春节过后，我们看到利润已经超过30%。”
林峰说，由于第一手的新楼盘都是预售的，要想达到现有的住房还需要1-2年的时间。这一时期变数太多，所以他们一般不投资一手住房，而主要投资二手住房。“我碰巧经营着一家有30多家店铺的中介公司，所以我直接在各个店铺收集房子，比如滨湖区，春节前的房价是1万元/平方米，所以我们都收集。”
在具体操作方法上，为了避免相关税费，林峰只与房东签订了销售合同，规定了付款时间且不超过户数，然后对销售合同进行了公证。当合同将来易手时，下一个家庭将把所有权转让给房东。作为一名投资者，林峰采取了“短、平、快”的策略。当他在后期出售产品时，他以低于市场价格的价格出售。“其他人卖15000元/平方米，而我们卖13000元/平方米和14000元/平方米。他们在春节前和春节后都很受欢迎。”尽管房价自春节以来一直在上涨，再涨20%-30%，林峰并不后悔。“在投资时，我们应该头脑冷静，头脑冷静。既然我们已经看到了30%的增长，我们应该采取行动。”
林峰说，考察一下合肥房地产市场过去十年的历史，我们可以发现一个规律，每一次上涨都是在很短的时间内实现的，然后会停滞3到4年。“例如，在2005年和2006年购买，如果在2009年出售，将不会有成本效益，2010年的增长将非常高。如果在那个时候卖出，那将是划算的，在2011年买入，如果在2015年7月和8月之前卖出，那就不会赚钱。因此，我总结一下合肥房地产市场的历史，这种上升只会持续一年左右。因此，房地产投资必须停滞不前，不能长期持有。
去年年底，当林峰为公司员工召开会议时，他建议每一位员工立即买房，即使他借了钱：“是时候赚钱了。”
随着房价飙升，80%的二手房房东违约。这些洛杉矶
在投资选择上，林峰表示，合肥房价上涨的特点是面积小，先在核心区和热点地区上涨，然后向周边地区蔓延。因此，他的房地产投机主要遵循这个规律。此外，房地产质量好的地区和学区也将重点投资。
林峰表示，目前合肥房地产市场的投资比例在20%至30%之间。从事地产行业的人士，例如地产顾问、二手中介销售人员、银行户口管理人员、房屋委员会职员等，都已加入购买和炒卖地产的行列。许多买家不是来自合肥，而是来自该省的其他城市，甚至江苏、浙江等省。与此同时，有很多人购买第二套住房。如果把这部分人包括在内，合肥房地产市场的投资者比例非常大。“许多人把资金从股票市场带到房地产市场。拥有两到三个而不是一个家庭是很常见的。”
许多合肥的房地产投机者都背负着高额贷款，利用高杠杆进行房地产投机，“就像我的一个朋友一样，他同时建造了5到6栋房子。他的月收入远远不够支付抵押贷款。到去年年中，他的资本濒临崩溃，但他去年还是挺过来了。今年，他完全免除了抵押贷款。现在每栋房子几乎都翻了一倍，他只需买一栋就能轻松解决所有债务问题。”
林峰表示，只要政府不出台打击政策，今年将是合肥楼市的丰收年。现在，这取决于政府是否会在5月出台任何政策。如果不出台政策，仍有许多投资机会。然而，一旦政府出台政策，比如收紧二手房贷款政策，房地产市场的成交量将大幅下降，市场将迅速降温。
林峰指出，大杠杆炒房的风险仍然很大。一旦价格上涨变小甚至下降，资本随时可能崩溃。
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