上海的房地产市场依然火热。谁在上海买的房子？上海常住人口的减少会给房地产市场带来什么样的根本性变化？
现状
2月份，上海房地产市场比广州上涨了4倍
上海的房地产市场仍在上涨。相关数据显示，与上月相比，70个大中城市中有34个城市的二手房价格有所上涨。在环比价格变动中，涨幅最高为6.7%，最低为1.1%。上海以5.3%的增幅位居全国第二，仅次于合肥，但却远远落后于广北和深圳这三个一线城市。同期，广州的二手房环比仅增长1.2%，而上海的增幅已经超过广州4倍，呈现出明显的过热现象。
专业人士指出，按照这个速度，上海的房价将很快超过香港。关于上海房地产市场的现状，专业人士表示，正是这种抢购导致了不合理的价格上涨，因为人们希望在房价进一步上涨之前购买。
发现
证券公司将目标转向出售房屋的人。
浦东新区张洋路附近的广发证券营业部最近将其办公室搬到了附近一个房屋交易中心的入口处。仅用了半年时间，证券营业部和房屋交易中心就完成了冷热转换。销售部门表示，他们计划向出售房屋的高净值人士出售固定收入产品。
“二手房市场是典型的交易对手交易。每一次购买背后都是一次销售。”专业人士指出，虽然改善住房现在占了很大比例，但公民往往既是卖家又是买家。然而，它是紧密联系在一起的。毕竟，销售的动力来自高端建筑，而购买的动力来自底层的刚性需求。
专业分析人士认为，上海的整体驱动力已经从刚刚需要改善的中高档豪宅转向，未来的趋势是刚刚需要缩小、改善的中高档豪宅继续扩张。同时，高阶需求的数量在很大程度上取决于低阶需求的承载能力。目前，上海的四类需求驱动因素已达到新的平衡。基于此，预计房价的快速上涨将持续一段时间。
上海常住人口减少背后的房地产市场购买力变化
专业人士认为，今年上半年上海房地产市场的火爆趋势应该会持续下去，下半年还会有隐忧。上海今年的房地产市场监管政策得到严格执行。在没有排除房价失控的迹象后，上海也采取了一些压制政策。然而，除了监管之外，还有另一个可能影响上海未来房价的原因，即——个所谓的“正当需求”。在许多房地产市场分析师中，谈论“只需要它的人”已经成为一种现象。“急需人口”是房地产市场发展的第一推动力，但一线城市“急需人口”背后最重要的人口却呈下降趋势。
过去40年的城市化进程带来了中国房地产业的惊人发展。尤其是一线城市享受到了净人口流入的“红利”。常住人口的减少是否意味着急需人口的减少？未来的房子将卖给谁？
根据房地产行业的特点，城市人口的净流出一直是房地产库存压力大、房价持续下跌的地方。那么，为什么上海的房地产市场表现出相反的特征呢？对此，一些分析师认为，上海低端产业的退出和高端产业的进入是同时发生的，高端人才的进入推动了住房需求。
各种数据显示，房价持续上涨的一线城市的人口基数不稳定。人口因素一直是房地产市场发展的驱动力，一线城市也不例外。上海常住人口40年来首次出现负增长，为一线房地产市场敲响了警钟。
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现状
2月份，上海房地产市场比广州上涨了4倍
上海的房地产市场仍在上涨。相关数据显示，与上月相比，70个大中城市中有34个城市的二手房价格有所上涨。在环比价格变动中，涨幅最高为6.7%，最低为1.1%。上海以5.3%的增幅位居全国第二，仅次于合肥，但却远远落后于广北和深圳这三个一线城市。同期，广州的二手房环比仅增长1.2%，而上海的增幅已经超过广州4倍，呈现出明显的过热现象。
专业人士指出，按照这个速度，上海的房价将很快超过香港。关于上海房地产市场的现状，专业人士表示，正是这种抢购导致了不合理的价格上涨，因为人们希望在房价进一步上涨之前购买。
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“二手房市场是典型的交易对手交易。每一次购买背后都是一次销售。”专业人士指出，虽然改善住房现在占了很大比例，但公民往往既是卖家又是买家。然而，它是紧密联系在一起的。毕竟，销售的动力来自高端建筑，而购买的动力来自底层的刚性需求。
专业分析人士认为，上海的整体驱动力已经从刚刚需要改善的中高档豪宅转向，未来的趋势是刚刚需要缩小、改善的中高档豪宅继续扩张。同时，高阶需求的数量在很大程度上取决于低阶需求的承载能力。目前，上海的四类需求驱动因素已达到新的平衡。基于此，预计房价的快速上涨将持续一段时间。
上海常住人口减少背后的房地产市场购买力变化
专业人士认为，今年上半年上海房地产市场的火爆趋势应该会持续下去，下半年还会有隐忧。上海今年的房地产市场监管政策得到严格执行。在没有排除房价失控的迹象后，上海也采取了一些压制政策。然而，除了监管之外，还有另一个可能影响上海未来房价的原因，即——个所谓的“正当需求”。在许多房地产市场分析师中，谈论“只需要它的人”已经成为一种现象。“急需人口”是房地产市场发展的第一推动力，但一线城市“急需人口”背后最重要的人口却呈下降趋势。
过去40年的城市化进程带来了中国房地产业的惊人发展。尤其是一线城市享受到了净人口流入的“红利”。常住人口的减少是否意味着急需人口的减少？未来的房子将卖给谁？
根据房地产行业的特点，城市人口的净流出一直是房地产库存压力大、房价持续下跌的地方。那么，为什么上海的房地产市场表现出相反的特征呢？对此，一些分析师认为，上海低端产业的退出和高端产业的进入是同时发生的，高端人才的进入推动了住房需求。
各种数据显示，房价持续上涨的一线城市的人口基数不稳定。人口因素一直是房地产市场发展的驱动力，一线城市也不例外。上海常住人口40年来首次出现负增长，为一线房地产市场敲响了警钟。
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