简介：关于商品房收房流程是什么 商品房收房注意的细节的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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购买商品房的过程是什么？购买商品房时应该注意什么？购买商品房是一件非常令人兴奋和愉快的事情。但是，购买商品房也是一件非常重要的事情。购买商品房应当按程序进行，确保商品房质量和手续不存在问题。今天的小版本会介绍给你。

购买商品房的过程

1。购买商品房时，检查开发商的交付文件是否齐全。

首先，《建筑工程竣工备案表》检查开发商是否已经完成相关部门的备案；二是查看房屋是否有质量保证书和使用说明书，以确认房屋各部分的保质期；最后，还要看房屋是否有国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积和分摊面积的测量数据报告，最终确定房屋的实际面积。

2。与开发商一起验收新房子

当开发商通知您验收房子时，最好与开发商一起验收新房子，以便当面沟通任何问题，主要是确认开发商交付给您的房子是否与原设计图纸相符，房屋质量和门窗是否与合同相符等。房屋收到后如发现问题，应及时注明，并签订书面协议，约定开发商的违约责任和解决时间。

3。一些开发商可能会在接到通知后要求业主接受房子。他们可能会要求房主先办理房屋验收手续，支付必要的费用，然后给你进入新房验收的钥匙。事实上，这是非常不合理的，在住房问题的情况下，会给你退房产生一定的问题。在相关手续完成之前，最好能在新房子验收合格后签订购房合同。

4。尚未收到的房屋不需要预付款。

如果你不与开发商分批接收房屋，那么房屋基本上是通过房产接收的。有些物业会利用漏洞，要求业主在接受物业前先交一年的物业费，然后再进入新房进行验收。此类所有者有权拒绝。一般情况下，业主在收到房屋后与物业公司签订服务协议，只有在享受物业服务后才能付款。此外，根据规定，物业公司不得提前半年以上收取物业费。

5。仔细检查《备案表》

当业主要求查看《竣工验收备案表》时，有些开发商可能只给出一个《备案表》来处理，但根据相关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报当地相关部门备案。

6。准备房屋接收时间

一般来说，开发商会提前15-20天通知业主接收房屋。大多数房主都想早点去房子里收房。前几天收到房子的人数最多。当时收到房子的工作人员不会有太多时间仔细看房子，因为他们太忙了。因此，在接到通知的第3天到第10天收到房子是最合适的。此外，在雨天接收房屋更好，因为在雨天可以看到房屋的防水状况，这是检查房屋的最佳时间。

7、房间检查工具的准备

房间检查不仅仅是查看的问题，房间检查必须准备一些房间检查工具。常用的房间检查工具包括手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木锤等。如果条件允许，可以准备一台带日期显示功能的摄像机，以便拍摄问题的照片作为证据。将一支电笔插入房屋中的每个电源插座，以检查电源是否完全连接。当然，如果合格并有专业的房屋检查员陪同，这些检查工具的主人就不必自己准备了。

8。准备房屋收据材料

在接收房屋之前，必须准备购房合同的原件和复印件、业主和共有人的身份证、付款收据

3.如果面积误差超过3%，开发商应支付账单

购房时房屋面积误差超过3%，应咨询开发商解决。由于最终住房面积与合同面积之间的不一致时有发生，法律对此也做出了相关规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条:“面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。”

通过以上介绍，我们必须对购买商品房的过程和应该注意的细节有一定的了解。我们在未来的生活中会遇到类似的困难。请参考这些方法，希望本文对你有所帮助。

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