装修合同的装修纠纷适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。
1。最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的批复及理由明确提到“最高人民法院第一民事审判庭经研究认为该装饰工程为建设工程”。
2。建设部2000年6月7日颁布实施的《建设部关于建筑装修装饰归口管理问题的复函》明确指出，建筑装饰是建筑业的重要组成部分，其法律依据也是《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律。
综上所述，既然装饰工程属于建设工程，那么装饰装修合同就应该属于建设工程合同，应该适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律。
最高人民法院第一民事审判庭经研究认为，除装饰工程的所有人不是建筑物的所有人或者承包人与建筑物的所有人之间没有合同关系外，装饰工程属于建筑工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于赔偿优先权的规定。有优先权的承包商只能在建筑价值因装修而增加的情况下获得优先权补偿。理由如下:
首先，装饰工程本质上是建筑工程，适用《合同法》第286条关于优先赔偿的规定。2000年1月10日国务院发布的第《建设工程质量管理条例》条第二款和2003年12月6日发布的第《建设工程安全生产管理条例》条第二款规定:“本条例所称建设工程，是指管道和设备的土建工程、建筑工程、安装工程和装饰工程。”根据国家技术监督局颁布的国家标准《国民经济行业分类与代码》，建筑行业根据从事工程建设的专业不同分为“土木工程建筑行业”、“线路、管道及设备安装行业”和“装饰装修行业”。因此，将装饰工程纳入建筑工程范围符合国家规定和行业标准。
装修工程资金适用优先补偿原则，符合《合同法》第286条的立法初衷。优先权是指特定债权人根据法律的直接规定享有的对债务人全部财产或特定动产和不动产的价值享有赔偿优先权的权利。优先权是一种合法的担保权益，可以优先于其他有担保或无担保的债权，对债务人的所有财产或特定财产所支付的价款进行清偿。优先权的价值在于打破债权平等原则，赋予某些特殊债权人优先于其他债权人获得补偿的权利，最终实现债权人之间的实质平等。在装饰工程中，优先购买人的工作行为增加了原房地产的价值，因此应与建筑工程属于同一法律原则。在发包人所欠的装修工程价款中，除装修所需材料费用外，相当一部分是承包人应支付的员工工资及其他人工费用。因此，将装饰工程资金纳入建设工程资金范围，有利于保护广大劳动者的利益，获得及时的劳动报酬。
虽然国外对装饰工程的优先补偿有不同的规定和称谓，但保护装饰工程的优先补偿原则基本相同。在日本，这种优先受偿权被定义为优先受偿权，即法律规定的特殊债权人可以从债务人的某些财产中获得优先受偿的法定担保权。例如，在民法中，即使雇主破产，雇员的工资也可以优先从雇主的一般财产中偿还。同样，建造房屋的承包商在无法获得合同费用时，可以通过拍卖房屋获得优先补偿。《日本民法典》第327条规定:“不动产的优先购买权以及工匠、工程师和承包商在债务人不动产上的建筑费用应存在于该不动产上。”我国德国和台湾地区的《民法》将该优先权归入法定抵押权的范畴。《德国民法典》第648条第1款规定，因下列原因产生的债权
第二，装修工程资金的优先补偿仅限于装修给建筑带来的增值。装饰工程是在已建建筑物的基础上进行的二次加工和修复，因此其优先权的行使范围应限于装饰工程给建筑物增加价值的限度。在司法实践中，建筑物因装修而升值的范围一般应根据双方的合同约定来判断。如果合同规定了协商和变更的条件和例外，往往需要通过司法鉴定的方式做出全面的判断。《日本民法典》第327条第2款规定，前款中的优先购买权仅适用于因防御工事导致的房地产价格上涨。台湾《民法》第五百一十三条第四项规定，在第一项及第二项之修缮增值范围内，以先设定之抵押权为准。
第三，装饰工程的业主必须是建筑物的业主，或者虽然业主不是业主，但建筑物的业主与装饰工程的承建商已形成合约关系。装饰工程总是附属于已完工或基本完工的建筑物。因此，装饰工程的发包人一般应该是建筑物的所有人，这是装饰工程承包人行使优先受偿权的基础和前提。在司法实践中，往往有一些承包商不是装饰工程附属建筑物的业主，而是通过租赁、合资等方式实际占有和使用建筑物的业主。这些装饰工程的承包商的优先赔偿权应得到合理的限制，即未经建筑物所有人同意和保证，装饰工程的承包商不享有优先赔偿权。在这种情况下，尽管业主的绿叶公司不是装饰工程附属建筑物的业主，但业主天盛公司愿意为业主的绿叶公司承担装饰工程的连带保证责任，这足以确认其知道并同意承包商承包装饰工程，并且在建筑物的业主和装饰工程的承包商之间形成了新的合同关系。因此，如果担保合同成立，康辉公司仍将优先获得装饰工程的工程费用补偿。
综上所述，我们认为该装饰工程为建设工程，适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先补偿的规定。装饰工程的承包人在建筑因装饰而增加的价值范围内，享有优先补偿的权利。然而，装饰工程的承包商与装饰工程附属建筑物的业主之间的合同关系也不例外。本案中，福州绿叶房地产经纪有限公司并非作为装饰工程开发商的装饰工程附属建筑的业主。因此，福州绿叶房地产经纪有限公司与福州康辉装饰工程有限公司之间的装饰合同对该建筑的业主福州天盛房地产开发有限公司不具有约束力。然而，由于建筑物的业主福州天盛房地产公司自愿为装饰工程的业主福州绿叶公司承担连带保证责任，装饰工程的承包商与建筑物的业主之间形成了新的合同关系。因此，如果担保合同成立，福州康辉装饰工程有限公司作为装饰工程的承包商，将在建筑因装修而增加的价值范围内享有优先受偿权。
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装修合同的装修纠纷适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。
1。最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的批复及理由明确提到“最高人民法院第一民事审判庭经研究认为该装饰工程为建设工程”。
2。建设部2000年6月7日颁布实施的《建设部关于建筑装修装饰归口管理问题的复函》明确指出，建筑装饰是建筑业的重要组成部分，其法律依据也是《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律。
综上所述，既然装饰工程属于建设工程，那么装饰装修合同就应该属于建设工程合同，应该适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律。
最高人民法院第一民事审判庭经研究认为，除装饰工程的所有人不是建筑物的所有人或者承包人与建筑物的所有人之间没有合同关系外，装饰工程属于建筑工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于赔偿优先权的规定。有优先权的承包商只能在建筑价值因装修而增加的情况下获得优先权补偿。理由如下:
首先，装饰工程本质上是建筑工程，适用《合同法》第286条关于优先赔偿的规定。2000年1月10日国务院发布的第《建设工程质量管理条例》条第二款和2003年12月6日发布的第《建设工程安全生产管理条例》条第二款规定:“本条例所称建设工程，是指管道和设备的土建工程、建筑工程、安装工程和装饰工程。”根据国家技术监督局颁布的国家标准《国民经济行业分类与代码》，建筑行业根据从事工程建设的专业不同分为“土木工程建筑行业”、“线路、管道及设备安装行业”和“装饰装修行业”。因此，将装饰工程纳入建筑工程范围符合国家规定和行业标准。
装修工程资金适用优先补偿原则，符合《合同法》第286条的立法初衷。优先权是指特定债权人根据法律的直接规定享有的对债务人全部财产或特定动产和不动产的价值享有赔偿优先权的权利。优先权是一种合法的担保权益，可以优先于其他有担保或无担保的债权，对债务人的所有财产或特定财产所支付的价款进行清偿。优先权的价值在于打破债权平等原则，赋予某些特殊债权人优先于其他债权人获得补偿的权利，最终实现债权人之间的实质平等。在装饰工程中，优先购买人的工作行为增加了原房地产的价值，因此应与建筑工程属于同一法律原则。在发包人所欠的装修工程价款中，除装修所需材料费用外，相当一部分是承包人应支付的员工工资及其他人工费用。因此，将装饰工程资金纳入建设工程资金范围，有利于保护广大劳动者的利益，获得及时的劳动报酬。
虽然国外对装饰工程的优先补偿有不同的规定和称谓，但保护装饰工程的优先补偿原则基本相同。在日本，这种优先受偿权被定义为优先受偿权，即法律规定的特殊债权人可以从债务人的某些财产中获得优先受偿的法定担保权。例如，在民法中，即使雇主破产，雇员的工资也可以优先从雇主的一般财产中偿还。同样，建造房屋的承包商在无法获得合同费用时，可以通过拍卖房屋获得优先补偿。《日本民法典》第327条规定:“不动产的优先购买权以及工匠、工程师和承包商在债务人不动产上的建筑费用应存在于该不动产上。”我国德国和台湾地区的《民法》将该优先权归入法定抵押权的范畴。《德国民法典》第648条第1款规定，因下列原因产生的债权
第二，装修工程资金的优先补偿仅限于装修给建筑带来的增值。装饰工程是在已建建筑物的基础上进行的二次加工和修复，因此其优先权的行使范围应限于装饰工程给建筑物增加价值的限度。在司法实践中，建筑物因装修而升值的范围一般应根据双方的合同约定来判断。如果合同规定了协商和变更的条件和例外，往往需要通过司法鉴定的方式做出全面的判断。《日本民法典》第327条第2款规定，前款中的优先购买权仅适用于因防御工事导致的房地产价格上涨。台湾《民法》第五百一十三条第四项规定，在第一项及第二项之修缮增值范围内，以先设定之抵押权为准。
第三，装饰工程的业主必须是建筑物的业主，或者虽然业主不是业主，但建筑物的业主与装饰工程的承建商已形成合约关系。装饰工程总是附属于已完工或基本完工的建筑物。因此，装饰工程的发包人一般应该是建筑物的所有人，这是装饰工程承包人行使优先受偿权的基础和前提。在司法实践中，往往有一些承包商不是装饰工程附属建筑物的业主，而是通过租赁、合资等方式实际占有和使用建筑物的业主。这些装饰工程的承包商的优先赔偿权应得到合理的限制，即未经建筑物所有人同意和保证，装饰工程的承包商不享有优先赔偿权。在这种情况下，尽管业主的绿叶公司不是装饰工程附属建筑物的业主，但业主天盛公司愿意为业主的绿叶公司承担装饰工程的连带保证责任，这足以确认其知道并同意承包商承包装饰工程，并且在建筑物的业主和装饰工程的承包商之间形成了新的合同关系。因此，如果担保合同成立，康辉公司仍将优先获得装饰工程的工程费用补偿。
综上所述，我们认为该装饰工程为建设工程，适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先补偿的规定。装饰工程的承包人在建筑因装饰而增加的价值范围内，享有优先补偿的权利。然而，装饰工程的承包商与装饰工程附属建筑物的业主之间的合同关系也不例外。本案中，福州绿叶房地产经纪有限公司并非作为装饰工程开发商的装饰工程附属建筑的业主。因此，福州绿叶房地产经纪有限公司与福州康辉装饰工程有限公司之间的装饰合同对该建筑的业主福州天盛房地产开发有限公司不具有约束力。然而，由于建筑物的业主福州天盛房地产公司自愿为装饰工程的业主福州绿叶公司承担连带保证责任，装饰工程的承包商与建筑物的业主之间形成了新的合同关系。因此，如果担保合同成立，福州康辉装饰工程有限公司作为装饰工程的承包商，将在建筑因装修而增加的价值范围内享有优先受偿权。
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