简介：关于当下买房，3年后出售，房价得涨多少才不亏？售楼小姐说了实话！的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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对任何买家来说，买房都是一种压力。在我认识的人当中，很多人花了很多年的积蓄去买房子，这是非常困难的。有些人目前没有那么多现金，所以他们不得不借钱买房子。我们买了一栋房子，如果我们以后想卖掉它，房子的价值一般会下降，但是下降多少是一个问题，这关系到房子的升值。现在让我们计算一下，如果我们现在买一栋房子，再过三年要花多少钱？

1。房屋价值计算

投资房屋单价为2万元/平方米，面积100平方米，总价200万元。按目前全国首套住房5年以上5.51%的长期贷款利率计算，首付30%，贷款140万元，一次性付款60万元，个人资金利率按余额宝(或称李煜宝)年收入4%左右计算。

首先计算五年资本成本:60万元* 4% * 5=12万元；

再计算5年的利息成本(按照通常的等额本息还款法):还款利息为372，000元，如下表所示:

再次计算物业管理费，因为通常是远期的房子，所以计算4年的物业管理费。100平方米* 2.5元* 12月* 4年=12000元

最终计算取得房产证的费用(一手房，只算大项，不算小项):维修基金按120元/平方米(按建筑面积计算)总房价的1.5%缴纳契税=100平方米* 120元200万元* 1.5%=42000元。

备注:根据现行惯例，5年内相关的契税、中介及其他销售费用将由买方承担！

所以四个人的总费用是12万元37.2万元1.2万元4.2万元=54.6万元。

最后，如果需要保本，房价会上涨到:购房时的总房价为200万元54.6万元=254.6万元。单价从20000元/平方米上升到2546000元/100平方米=25460元/平方米。

结论已经得出。在资本基本得到保证之前，单价必须至少为25500元！基本上，我们必须将当前购买价格乘以25.5%来保证资本。现在，由于不同城市的抵押贷款利率上升幅度不同，在利息计算过程中可以增加5-10%，以获得最终的计算结果。

这只是一个基本算法。根据不同的情况，不管你买什么价格，如果你想在5年后达到收支平衡，你需要将你现在购买的单价提高25.5%以上才能达到收支平衡。

两个或七个卫生间装饰提示

1。门框巧妙地嵌入不锈钢件

在门框下，可以防止腐烂。卫生间的门经常暴露在水或湿气中，所以可以在门框周围嵌入不锈钢板来减缓或防止门框腐烂。

2。在橱柜前面安装一面镜子。

为了存放一些卫生用品，厕所通常会做一个壁橱。如果在橱柜的前面安装一面镜子，不仅可以使卫生间空间更加宽敞明亮，还可以与梳妆台结合，用作梳妆镜。

3。抽屉式水龙头更方便

人们习惯于在晚上洗头，而且经常在睡觉后把头发弄乱，所以越来越多的人，尤其是女人，在早上洗头。每次洗头时使用淋浴设备更麻烦，你可以在脸盆上安装一个拉出式水龙头。

4。钉子架更整洁。

脸盆上的许多清洁卫生用品会显得杂乱无章，容易翻倒。因此，放置牙刷、牙膏、漱口杯、化妆品等。放在脸盆周围的钉架上会使厕所整洁。

搁板高度不应妨碍水龙头的使用。搁板材料可以是木板、塑料板等。

5。超薄地漏最好使用

地漏。建议尽快购买超薄地漏，因为超薄地漏不仅外形美观，施工方便，而且具有良好的除臭功能，使用效果极佳。

6、卫生间的准备工作应做好

首先切断一部分暴露在地面的排水管，留出约5厘米，然后打磨以方便卫生间的放置和安装。

确保给dra上釉

最后，马桶底部必须用玻璃胶密封，以便有效除臭。切勿用水泥密封。水泥封边的密封性差

7。充分利用冲洗水箱上方的空间

使用马桶时，不能触及马桶的冲洗水箱。我们可以利用这个空间做一个挂柜。卫生纸、毛巾、洗涤剂等。可以放在橱柜中，或者下部可以打开，用绿色植物装饰。

你明白这种计算方法吗？在买房子之前，买家可以根据这种计算方法来计算房子的未来升值。如果将来有卖房子的计划，更有必要学习这种计算方法。购房者在买房的时候应该保持一个非常清醒的头脑，考虑到需要综合考虑，这样买房的失败率就会越低。最后，我祝愿大家尽快有一个满意的房子。