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大多数时候我们非常重视房子，这对一个人来说非常重要。然而，现在许多人更喜欢商业和住宅。因为大多数时候它看起来很划算，这房子不仅让我们住，还让我们做生意，这相当于省了一笔钱买房子？但是，尽管许多企业在推销所谓的商品房，许多商店仍然没有人买。原因是什么？难道人们不知道如何利用这个便宜的价格吗？事实上，情况并非如此。人们不大量购买这种房子肯定有一些相关的原因。人们必须考虑自己的利益。那么内幕是什么？

1。什么是商住两用房？

商住两用房是一种适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式，既可居住又可注册办公。与普通住宅相比，住宅小区管理将更加严格，绿化环境和配套设施将更加完善，相应的物业成本将相对较高。可以注册公司，可以居住和工作，不限于购买，不是第一套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势，但不能户口，没有学区分配，首付高。

2。你为什么不建议买商品房和住宅呢？

1。一般不能落户的商业和住宅两用房不同于普通住房，它不能落户或迁入户口。对于那些想买一所学区的房子或者想根据它来注册学校的朋友来说，商住两用的房子不是一个好的选择。即使附近有好的教育资源，他们也不能安定下来，他们也没有资格入学。

2，商住楼首付比例高

用普通住宅贷款买房时，一般只需支付30%的首付，但商住楼首付比例一般为50%，贷款期限也低于普通住宅的最长30年，最长10年。贷款利率也比普通住宅贷款利率高10%,商业和住宅建筑不能申请公积金贷款。总体而言，虽然商品住宅两用房的购买价格较低，但也相对有限。

3。高生活成本:虽然商业和住宅是商业和住宅的统一体，但水、电和煤气的成本仍然是商业标准，因此生活成本比普通住宅高得多。

4。高契税转让

作为一个商业和住宅两用的房子，当谈到成本和金钱，它通常是通过商业方法计算。在商品房和住宅两用房的转让过程中，税费高于普通商品房，商品房转让的契税为4%，普通住房转让不超过144平方米的契税仅为2%。不仅如此，还将对商品房转让征收营业税和土地增值税。

5。有许多生活环境问题。

商业和住宅建筑面积小，居住密度高。我们通常在一个楼梯上有两户人家，在两个楼梯上有四户人家，或者在普通住宅楼里有六户人家。然而，在商业和住宅建筑的社区中，一楼可能有6-20个业主。随着居住人口的增加，随之而来的嘈杂和复杂的居住环境必然会对其他人的生活产生影响。除了商业性质，一些公司或商家经营得很晚，这将不可避免地打扰其他业主休息。

3。商品房及住宅装修注意事项

新建商品房及住宅，购房初期客户首付款可达50%。在满足设计效果和工程质量的基础上，做出合理的预算分配，供业主考虑。同时，商业和住宅建筑将比普通住宅建筑多一点沟通，如消防变化。例如，一些公寓的二楼高度很低，需要用楼板浇筑。二楼将被sp限制

预算要比普通的家庭住宅考虑的多:首先，复式粗糙的商业和住宅建筑，通常是浴室，厨房，甚至卧室，需要在装修和设计过程中新建；第二，楼梯结构只有基层，扶手和台阶都要重新做；第三，楼梯需要根据实际情况进行修改和装饰，或者需要拆除并重新制作成木制楼梯。第三，空调、供暖、新鲜空气等等都是需要排除在考虑之外的部分，都是增加预算的项目。

一般来说，如果我们想在这个阶段做生意，我们可以开始一些电子商务和其他业务。通过这种方式，我们可以节省大量的商店租赁费用，并轻松地开店。如果我们想租一栋商住两用的房子，我们可以直接用这些钱买房子。如果我们做生意，我们可以租一个仓库作为电子商务公司。没有必要租商业和住宅的房子。