你对你买的房子了解多少?2019年,今年许多人将再次为买房而挣扎。在目前的市场上,你适合买二手房吗?或者买栋新房子?以前,专家说买二手房更合适,那么为什么买二手房更合适呢?边肖对每个人说,如果我们买了二手房,我们应该如何装饰它,我们应该注意什么?
1。为什么买二手房更合适?
1。二手房更划算
要想买一套新房子,我们首先要做一个多项选择的问题:要么位置混乱,要么附近的配套设施糟糕,要么竣工时间不确定,要么价格过高。最糟糕的是,大多数时候这不仅仅是一个单一的话题。但是,买二手房,这些选择题就不用做了!
你要知道,在一线城市和一些强市、二线城市,城市发展的高峰期已经过去,市区已经人满为患,新房子很少,核心区很少,选择新的市中心地点的空间很小,只有郊区可以很容易地买到新房子。因此,二手房的区位优势几乎是扼杀新房子。它可以实现就近工作、交通便利、儿童教育、老人医疗等。此外,通常同一地区的二手房和旧房不一样,价格大约是二手房的5-8%。相比之下,二手房的性价比更高。
2,二手房交易效率高
为了控制房价和抑制投机,全国各地相继出台限购政策。新房至少3-5年内不能出售,加上前一时期1-2年的交付时间,大约需要5-6年才能转手。而中国的房价,在3年内基本上会有一轮的变化,二手房可以在2年内卖出,那么无论是现金还是再次增仓,灵活性都要高得多。
此外,二手房可以立即购买和居住,如果你不住的话,可以立即出租。现金流好,生意比新房更方便。新政策出台后,许多政策对二手房交易有利,如减免营业税和契税,并明确规定购买二手房也可以转为户口。
2,二手房装修
1,拆迁前的准备和改造
并不意味着二手房必须完全拆除和重新安装。如果是一个全面改造的长期建议,省却后顾之忧;如果房子的一些原始布局是可以接受的,或者由于预算和其他问题只能做一些改变,那么将考虑局部装修。因此,我们必须在装修前为自己制定一个详细的计划和预算。整个规划设计非常重要,可以避免业主在装修过程中走一些弯路。
2。墙壁和地板的优化
二手房的大多数墙壁和地板都需要翻新。过去,房子的墙面和天花板通常被漆成白色(石膏油灰)。经过多年的洗礼,出现了开裂、空鼓、分层、发霉等严重问题,严重影响了房屋的外观。首先,检查墙面水泥砂浆、石膏抹灰层和腻子层的养护强度。如果发现地基处理材料质量差,地基施工不合格,则应拆除墙顶面的地基处理。建议将所有墙面铲掉,直到红砖露出,然后在基层进行标准化处理,然后用石膏找平。
我想提醒你,在优化墙体时,无论是新房子还是旧房子,承重墙和带阳台门窗的配重墙都不能改变。在重建二手房地板时,不要认为打碎地砖并重新铺好是可以的,你还必须清除下面的水泥层。如果地面是温暖的,你在敲打地面时必须非常小心,并且小心不要打破温暖的管道。
3,结构优化
不合理的布局在二手房中很常见。可以根据实际情况进行一些结构布局优化
建议选择尺寸较小的卫浴产品,增加更多的储物空间,做好干湿分区。此外,使用浅色瓷砖来提高空间亮度可以使卫生间看起来更大。如果卫生间很暗,可以安装一个大的吸气排气系统。此外,最关键的一点是再次做防水层,并在完成后做闭水试验。
4,水路重建
彻底检查原水路,看是否有生锈和老化问题。如果原来的管道使用已被淘汰的镀锌管(镀锌管是以前使用过的管道,所有管道都布置在开口管道中,这会占用空间并影响外观,使用一段时间后,在管道中积累大量锈垢非常重要,这会导致水中重金属元素过高,饮用后危及人体健康。已经被国家禁止。),现在装修时必须用PP-R管代替原来的水管,压力测试需要在水管完工后进行。
这些是边肖为你分析的二手房。当我们买二手房时,我们应该注意房子的可用性和房屋许可证的条件。装修时,我们也应该注意二手房装修的注意事项。现在买房,无论是买新房还是二手房,选择一个好的位置和一个好的搭配是肯定的。许多二手房地段都不错。新房没有好地段,所以我们新房的位置很差。因此,当我们买房子时,我们必须清楚地看到房子的基本情况,如果我们想买房子,就要买好房子!
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你对你买的房子了解多少?2019年,今年许多人将再次为买房而挣扎。在目前的市场上,你适合买二手房吗?或者买栋新房子?以前,专家说买二手房更合适,那么为什么买二手房更合适呢?边肖对每个人说,如果我们买了二手房,我们应该如何装饰它,我们应该注意什么?
1。为什么买二手房更合适?
1。二手房更划算
要想买一套新房子,我们首先要做一个多项选择的问题:要么位置混乱,要么附近的配套设施糟糕,要么竣工时间不确定,要么价格过高。最糟糕的是,大多数时候这不仅仅是一个单一的话题。但是,买二手房,这些选择题就不用做了!
你要知道,在一线城市和一些强市、二线城市,城市发展的高峰期已经过去,市区已经人满为患,新房子很少,核心区很少,选择新的市中心地点的空间很小,只有郊区可以很容易地买到新房子。因此,二手房的区位优势几乎是扼杀新房子。它可以实现就近工作、交通便利、儿童教育、老人医疗等。此外,通常同一地区的二手房和旧房不一样,价格大约是二手房的5-8%。相比之下,二手房的性价比更高。
2,二手房交易效率高
为了控制房价和抑制投机,全国各地相继出台限购政策。新房至少3-5年内不能出售,加上前一时期1-2年的交付时间,大约需要5-6年才能转手。而中国的房价,在3年内基本上会有一轮的变化,二手房可以在2年内卖出,那么无论是现金还是再次增仓,灵活性都要高得多。
此外,二手房可以立即购买和居住,如果你不住的话,可以立即出租。现金流好,生意比新房更方便。新政策出台后,许多政策对二手房交易有利,如减免营业税和契税,并明确规定购买二手房也可以转为户口。
2,二手房装修
1,拆迁前的准备和改造
并不意味着二手房必须完全拆除和重新安装。如果是一个全面改造的长期建议,省却后顾之忧;如果房子的一些原始布局是可以接受的,或者由于预算和其他问题只能做一些改变,那么将考虑局部装修。因此,我们必须在装修前为自己制定一个详细的计划和预算。整个规划设计非常重要,可以避免业主在装修过程中走一些弯路。
2。墙壁和地板的优化
二手房的大多数墙壁和地板都需要翻新。过去,房子的墙面和天花板通常被漆成白色(石膏油灰)。经过多年的洗礼,出现了开裂、空鼓、分层、发霉等严重问题,严重影响了房屋的外观。首先,检查墙面水泥砂浆、石膏抹灰层和腻子层的养护强度。如果发现地基处理材料质量差,地基施工不合格,则应拆除墙顶面的地基处理。建议将所有墙面铲掉,直到红砖露出,然后在基层进行标准化处理,然后用石膏找平。
我想提醒你,在优化墙体时,无论是新房子还是旧房子,承重墙和带阳台门窗的配重墙都不能改变。在重建二手房地板时,不要认为打碎地砖并重新铺好是可以的,你还必须清除下面的水泥层。如果地面是温暖的,你在敲打地面时必须非常小心,并且小心不要打破温暖的管道。
3,结构优化
不合理的布局在二手房中很常见。可以根据实际情况进行一些结构布局优化
建议选择尺寸较小的卫浴产品,增加更多的储物空间,做好干湿分区。此外,使用浅色瓷砖来提高空间亮度可以使卫生间看起来更大。如果卫生间很暗,可以安装一个大的吸气排气系统。此外,最关键的一点是再次做防水层,并在完成后做闭水试验。
4,水路重建
彻底检查原水路,看是否有生锈和老化问题。如果原来的管道使用已被淘汰的镀锌管(镀锌管是以前使用过的管道,所有管道都布置在开口管道中,这会占用空间并影响外观,使用一段时间后,在管道中积累大量锈垢非常重要,这会导致水中重金属元素过高,饮用后危及人体健康。已经被国家禁止。),现在装修时必须用PP-R管代替原来的水管,压力测试需要在水管完工后进行。
这些是边肖为你分析的二手房。当我们买二手房时,我们应该注意房子的可用性和房屋许可证的条件。装修时,我们也应该注意二手房装修的注意事项。现在买房,无论是买新房还是二手房,选择一个好的位置和一个好的搭配是肯定的。许多二手房地段都不错。新房没有好地段,所以我们新房的位置很差。因此,当我们买房子时,我们必须清楚地看到房子的基本情况,如果我们想买房子,就要买好房子!
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