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现在买房已经成为许多人不得不考虑的问题。事实上，在买房时，通常可以先付定金，然后再签合同。许多人可能想在付了押金后结账。押金可以退吗？

1。我能退还购房定金吗？

到目前为止，关于首付款的法律规定是:《合同法》，《担保法》，《担保法司法解释》，《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

定金作为合同履行的担保，《担保法》规定担保合同(即定金条款)是主合同的附属合同。主合同无效的，定金条款无效(另有约定的，以约定为准)。换句话说，如果合同无效，定金条款无效，接受定金的一方应返还定金。如果一方的过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人接受买受人的定金作为通过认购、订购、预约等方式订立商品房销售合同的保证。一、出卖人因一方当事人原因未能订立商品房销售合同的，应当按照定金法律的规定办理。如因非双方原因导致商品房买卖合同无法订立，出卖人应将定金返还买受人。

从以上可以看出，返还定金是有一定条件的，即定金可以返还，因为合同条款无法达成一致。此外，合同必须在认购书约定的期限内签署。要退还押金，必须证明这一点。买方可以通过双方在合同条件谈判过程中修改的记录，或通过双方对话的记录来证明这一点。一些购房者自己不想要这栋房子，这是违反合同的，但他们也通过增加补充协议达到了退还押金的目的。此外，对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，在任何情况下都可以退款，无需大量的证据收集工作，并可直接起诉。

2。购房定金注意事项

定金的作用是保证合同的顺利进行。支付定金的一方违反合同的，无权要求返还定金；接受定金后违约的开发商应双倍返还定金。一些购房者在交付定金时没有与开发商签订购房合同。最好与开发商签订一份书面的保证金保证协议。至少，口头协议的主要内容应该在存款收据上注明。当

买了一套房子，开发商发了一封加盖公章的“承诺函”，以保证到期后个人产权的金额不会被退还。这份“承诺书”有效吗？本《承诺书》作为购房合同(主合同)的附件，与主合同具有同等法律效力。如果开发商未能在约定的期限内办理好房屋产权，买受人可要求开发商按照“承诺书”履行承诺。如果开发商未能履行承诺，买受人可以通过仲裁或诉讼等法律手段解决。

注意开发商的五张证明是否齐全，付款时签一式六份的购房合同，然后到工商行政管理局备案。开发商的定金是按照房价的比例收取的。缴纳保证金后，需要开具正式发票，开具正式发票，然后到工商行政管理局备案。这房子是你的。你不需要公证。如果在规定的时间内没有付款，你将按合同规定违约，开发商可以继续出售。

3。如何避免存款陷阱

为了避免存款陷阱，不要与开发商签署认购协议，也不要支付定金。在商品房交易过程中，在签订商品房销售合同前签署认购书并支付定金不是签订商品房销售合同的必要程序。双方可以直接签署

此外，司法实践中一般认为“定金”和其他费用具有提前支付的性质，因为双方未签订商品房买卖合同的开发商取得了属于不当得利的款项，因此按照不当得利的法律规定处理。再次，在签署认购协议时，明确规定了什么是对自己有利的，如在什么条件下可以退还定金、不退还定金的法律后果以及如何承担违约责任。

最后，我想提醒你，在你付押金之前，你必须仔细考虑，以免以后给自己带来麻烦和不快。