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目前，越来越多的业主买卖二手房，但由于二手房之前已经被其他业主所住，购买过程中的手续比较复杂，也有很多注意事项。如果处理不当容易引起纠纷，那么购买二手房应该注意什么？

第一，因房屋买卖合约表现不佳等而引起的纠纷。

此类纠纷主要是由房屋买卖双方主体不合格或合同标的物的房屋瑕疵引起的。常见的情况是房屋的共有人未经其他共有人同意出售房屋；职工出卖本单位所有的公房而不通知本单位的；房屋被纳入拆迁范围，导致房屋买卖合同无效、无法交付和履行合同或无法办理过户手续等法律后果，从而导致第三方或买方向法院起诉卖方，并经常以其过错为由要求中介公司承担赔偿责任。

第二，利息或存款结算纠纷引起的纠纷。

在签署正式的销售合同之前，房子的卖方经常要求买方支付一定数额的利息或押金。但是，如果买卖双方中有一方违背了自己的诺言，或者未能就房价、付款方式、抵押、交易税的支付等达成协议。利息或押金的退还可能成为三方争议的焦点。

第三，支付和计算中介服务费引起的争议。

中介服务费包括中介报酬(也称为交易佣金)和必要的中介费用。一套房子的成功销售需要经历许多步骤，比如找到合适的房子来源，明确最初的交易意图，以及签订销售合同。常见纠纷包括因买卖双方私下交易而产生的中介服务费纠纷(俗称“跳单”)；因买卖双方中的一方退出而引起的支付和计算中介服务费的争议；如果买卖双方未能就价格进行协商，是否要承担中介费用，由谁来承担，以及要承担多少争议。

那么在购买二手房时我应该注意什么以避免上述的纠纷呢？

1。地理位置是关键。

地段的质量决定了房子未来的升值潜力。对于购买二手房的纯居民来说，他们可以尽最大努力在靠近车站和地铁的地方购买房子，周围的商业氛围相对较好，这样不仅上下班方便，而且买菜和购物也非常方便。

对于购买二手房的长期投资者来说，最好在地段好、交通方便的成熟商业区购买，因为随着商业区的成熟，二手房的价值将得到充分体现。与此同时，如果房主出租房屋出售，投资回报也是可观的。

2。买房时，房子的质量非常重要。就目前的二手房市场而言，80年代有很多二手房。由于这些二手房建造时间长，使用时间长，可能会出现管道老化或布线不合理、墙体明显爆裂或剥落、天花板渗水频繁、防水防火性能差的情况。因此，买家在购买二手房时应该注意这些因素。

3。二手房的大小应该选择。

在20世纪80年代，二手房通常体积较小，在通风和照明方面有其局限性。1990年代后建造的住房单元开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时应该尽量选择自己喜欢的方面。例如，首次购房者可以选择面积小、总价相对较低的二手房进行过渡。白领和上班族可以购买相对宽敞的二手房。

4。仔细检查房子的产权。

二手房交易过程中经常会出现产权不清引发的纠纷，所以清楚了解房子的产权是非常重要的。

首先，找出自己的

二手房大多是装修过的，这确实可以为购买后马上入住的买家节省很多装修费用。然而，对于想重新装修的买家来说，有必要了解他们最初购买时的装修情况，以及是否所有已经装修过的地方都需要拆除。最好能知道他们住所的内部结构图，包括管道的走向和承重墙的位置，以便于重新装修。

6.在购买二手房的情况下，房主通常会给出房子的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、煤气炉、热水器、电话等)。)给买方打九折或半价。此时，购房者千万不要贪图微利。他们必须仔细检查这些物品是否可以使用，然后考虑是否购买。

7。不动产杂费

计算生活费用的水、电、气的价格，观察这些费用是如何收取的，是在家收取还是自己支付，以及这三种形式是否在屋外。看看为所购房屋收取的物业管理费。住宅区是否关闭及安全等级，观察保安人员的数量和责任；居住区的绿化工作如何？了解物业管理公司提供的服务。与此同时，自动驾驶的司机也需要检查他们停车位的成本。如果是高楼，有必要观察电梯的品牌、速度、管理模式、如何收费等，以便在能够放心购买之前找出这些杂费。

8。拜访邻居是否和谐与未来购房者的生活状况有关。好邻居会让你生活幸福。通过他们的衣着和生活规则来判断住在这里的人的社会水平，拜访楼上、楼下的邻居，左左和权利，看看他们是否满意住在这里。这样，我们不仅可以提前和邻居打好基础，这样我们将来就可以相处得很好，而且我们还可以知道买家购买的房子的整体居住环境是否符合我们自己的需求。

随着房地产市场的发展，二手房市场将会越来越大。因此，在购买二手房时，我们必须注意以上几点，避免纠纷。